管理費を支払う物件

質問

現在、賃貸の部屋を探しているのですが、
家賃とは別に管理費を支払う物件というのは
自分と家主の間に管理会社があるということでしょうか。
現在住んでいるところは管理費無しで
何かあれば直接家主に言っているので、
管理会社が挟んでるところを希望しています。

回答No.3

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

> 自分と家主の間に管理会社があるということでしょうか。

　分譲マンションの１室を借りて住んでいるような場合は、そのようなこともあるでしょうが、一般のアパートやマンションの場合は、そのようなことはありません。

　一般の賃貸マンションやアパートの場合、大家が受け取る家賃も管理費（あるいは共益費）も、まったく同じように税金を盗られます。

　だから、例えば、Ａ「家賃５万円、共益費１」万円でも、Ｂ「家賃６万円」でもまったく同じなのです。

　ＡもＢも、エレベーターの修理や電気料は必要だし、廊下の清掃費や、蛍光灯交換もしているのです。全然変わりはありません。

　でも、借りる人から見たらＡのほう、「共益費は、エレベーターの修理や電気料、廊下の清掃費、蛍光灯代・・・ などに使われます」とか言ってもらったほうが、納得して払えるでしょ？家賃は安そうに見えるでしょ？

　大家から言えば、支出先を明らかにした方が、「全部大家の懐にはいる」とか誤解されずに済み、もらい易い。だから、区分けする、というダケの話なのです。

　管理費などを払っていても管理会社がナイ所もありますし、管理費をはらっていなくても管理会社がアル所もあります。

　また、管理会社がいても、ほんの名目的な、なにもしない節税会社の場合もありますし、うちの会社のように大家の子が経営する「親族会社」ですがマジメに管理している・・・ 故に、法律も、不動産の工事などについても、地震などの緊急時の処置にも詳しくなってしまった所もあります。

　質問者さんにとって重要なことなら、管理費の有無ではなく、直接に「ありますか？」と聞いてみるしかないと思います。

お礼

なるほど…
何もしない管理会社もあるんですか！？
探す側としてはそのような管理会社に
当たらないことをただ祈るのみですね。

回答No.2

lcn83

家賃に管理費を含めているだけということもあるので一概には言えません

お礼

そうなんですね…ありがとうございます。

回答No.1

中京区 桑原町（@a4330）

管理費と管理人は直接関係ないです。
一般的に管理費は共有部分の電気代、水道代、清掃費用、修繕費用などの為の費用です。