REIT発行業者が新規物件買うには増資しかない？

質問

基本的にはこの物件を買うには公募したこのREITのお金。
そこで儲かったお金をこっちの物件買うのに使って
資産のポートフォリオ安定させて利益を還元しようとかはないんですよね？

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

質問者さんがお考えのリートがどういう思想をもって仕事をしているのかはわかりませんが、私の知っているリートは、けっこう「保有資産の入れ替え」をやっています。

>資産のポートフォリオ安定させて利益を還元しようとか

　しているのだ、と思います。ダメなのは売って、良さそうなのを買っているように説明しています。すべての取引が正解だとは思いませんが。

　一般の株式会社が「この仕事のために○○億円の新株を発行する」のではないのと同じく、不動産投資法人でも「この物件を買うから○○億円新規募集する」ということではないです。

　時々「保有資産」が載った冊子（保有資産の買い換えなどの報告付き）が届きますが、載っている写真を見るかぎり、しばしば資産内容は変わっています。

　ヒドイ時は、あるリートが、破産間際のリート（投資法人）を救済合併して、その結果配当を減らすこともあったと記憶してますよ。まだ配当額は戻っていません。

　ダメ物件を仕入れたリートを救済したんだから、そりゃそうだろうな、と思います。ダメ物件が、運用方法しだいで優良物件に変わるほど不動産賃貸業は甘くない。

　たぶん、倒産を恐れた日銀とか取引銀行あたりが要請するのだと思います。

　「リートが倒産！」などと報道されると、自分に対する信頼も揺らぎますので、そのあたりは相身互いということなのではないでしょうか。

　もちろん、総会などをやって許可を得ているようですが、出席したことはナイのでちょっと。でも、議題に載っていたような、かすかな記憶があります。

回答No.1

bapematt

はい、そうです