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駐車場賃貸の管理料
- 駐車場賃貸の管理料について疑問があります。
- 病院に付着した薬剤店を開店するため、駐車場を契約したいが、管理会社が管理料を請求してくる。
- 管理会社に賃借人から駐車料金を収入としてもらうのが妥当だと思います。監督官庁に申し入れることで管理料の撤回が可能かどうか知りたい。
専門家の回答 ( 2 )
- 専門家関谷 健（@sekiyatakeshi） 宅建士（宅地建物取引士）
最低限の生活を守る為に、借地借家法などの「家」に関する法律はありますが、車は少し贅沢な生活品なので、そのような扱いになりません。残念ながら、基本的に駐車場の借手は守られません。 その為、今回のように地主さんや不動産会社は、自由に条件を設定でき、 双方の条件次第で、取引（契約）が成立、もしくは不成立となるものです。 争っても仕方がありませんので、交渉してみましょう。
関谷 健（@sekiyatakeshi） プロフィール
◆このようなマイホーム所有者様、ご相談ください。 １、将来の転勤に備えて、売るか貸すかを何となく考えている方 ２、２LDKのマンションに住んでいる方で、２人目のお子様を出産しそうな方 ３、近くの...
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- 専門家田邉 歩美（@kahele） 宅建士（宅地建物取引士）
宅建士です。 少しでも安く済ませたいお気持ちもわかりますが、賃料の1ヶ月分を事務手数料のような形で賃借人から徴収することは、全く違法ではありません。 人が動けば人件費や通信料等がかかりますし、万が一の時のリスク管理のための費用に充てられることもあります。(例えば不払いで逃げてしまった場合の損失補てん等) 月々の管理費は、賃料に上乗せされるか含まれていると思いますが、そのお金もやはり毎月人が動く人件費(入金の管理や賃貸人への支払い、報告、賃借人や近隣住民からの問い合わせ対応等)や更新時の手数料に充てられています。場所にもよりますが、駐車場代が数千円のところでは管理費の部分は数百円程度だったりしますので、例えば2ヶ月くらいで解約されてしまった場合は、もし契約の時に手数料をもらっていなかったら、契約に動いた不動産屋は大損してしまいます。 不動産屋も商売です。様々なリスクと戦いながらこのようなシステムに収まっている現状があると思います。 参考までに、何年も前の情報なので、今も同じかはわかりませんが、コインパーキングの月極利用等では手数料を徴収しないところもあると聞いたことがあります。どうしても払いたくないようであれば、そのようなところを探すのも1案かと思います。
お礼
レスありがとうございます。DELL OPTIPLEX GX260 WindowsXPからです。 残念です。 何とか負けて欲しい。理屈は、どうでも良い。名目が駄目なら、負けてもらえないだろうかと言うのが、本心です。 何でも、一応は、負けてもらうように交渉するようにしています。 他との条件を比較して、契約するかどうかを決めることになるでしょう。 敬具
田邉 歩美（@kahele） プロフィール
◆対応分野 投資用物件の取り扱いを得意としています。 ◆OKWAVE編集部から専門家へのインタビュー 【Q.今のお仕事をされるきっかけを教えてください】 学生時代に宅建を取得していたた...
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