駐車場トラブルについて

質問

私が賃貸契約している駐車場（7台分の駐車スペースの1台分を賃貸）の奥の空き地にアパートの建設が始まりました。もともと駐車場と空き地の間にはフェンスがあったのですが、そのフェンスを一部外して駐車場から建築資材の搬入などが行われ、たびたび私の車の前に搬入車が駐車していたり、搬入資材が置かれ、私の車が出入りできない状態がありましたので、私もいい加減に切れて駐車場の管理会社に言いました。すると管理会社からは建築会社に言うように言われたので建築会社に文句を言うと(1)駐車場側からは極力搬入をせず、駐車場は大工さんたちの通勤用の車を置くようにする。(2)迷惑料として駐車料金の半額×工事日数の料金＋工事期間中毎月500円の洗車代を支払う。という約束をしましたが、資材の搬入が当たり前のように現在も行われています。
建築会社としては資材の搬入は極力しないという約束をしておきながら罰則は設けられていないため、やった者勝ちという考えのようです。
そもそも私は駐車場を駐車場として契約しているのであって資材置き場や工事現場の搬入口として駐車スペースを借りているのではありません。
私の賃貸借契約には禁止行為として(1)駐車場以外の使用(2)近隣および他の賃借人に危険および迷惑をかける一切の行為(3)通路部分、契約場所以外の部分にみだりに物を置くこと(4)契約車以外の車を出入りさせること　となっています。
当然同一の駐車場内では同一の契約（ここの駐車場はこの管理会社1社しか契約できません）がなされるものであり、工事会社と管理会社との契約がどうであれ私と同じ条件で駐車場として使用されるべきものであると考えておりますが、明らかに工事会社は駐車場の使用方法から逸脱しております。

そこで質問なのですが、私はどのような対応をすればいいのでしょうか？

駐車場内にトラックやクレーン、などが入り、現場を見たわけではありませんが、私の車にも工事車両にこすられたような跡があります。また、工事前に建築会社や駐車場の管理会社から一切のなんの説明もなく、こちらから文句を言ってやっと後手後手の対応をされ、さらに今ではクレーマー扱いになっているようです。車の傷についての保障などがまだ解決しておらず、迷惑料などの支払いもまだされておりませんし支払方法も決まっていません。
私は管理会社が建築会社との駐車場の契約を契約違反を理由に解約してくれるのが一番いいと思っています。
良い知恵をお貸しください。
よろしくお願いします。

回答No.3

2009ken

契約によりますが、場内トラブルは当事者同士ということが基本です。
で、駐車場の持ち主（＝管理会社ではないかもしれない）が使用許可をしてるかどうかです。してれば、使用権の侵害で、あなたが貸主に文句を言います。無断使用で損害となれば、あなたではなく建築会社VS貸主となります。貸主に無断で賠償契約なんぞしたら、場合によっては又貸しで、あなたが契約解除などのペナルティの対象となります。
ともかく、どういう立場で誰がどうしてるのか、確認してください。

傷は、証拠がないと請求できません。

回答No.2

noname#203300

多分、管理会社というのは、ただ空いたら募集をするだけの会社でしょう。
　土地の所有者が建設会社に場所に使用を『極力駐車場契約者には迷惑にならないように』くらいな約束で認めているのでしょう。質問者様が交渉すべきは所有者であったような気がします。
　いま、所有者に言っても、建設会社は『(1)駐車場側からは極力搬入をせず、駐車場は大工さんたちの通勤用の車を置くようにする。(2)迷惑料として駐車料金の半額×工事日数の料金＋工事期間中毎月500円の洗車代を支払う。』ということで話はついています、と言うでしょう。所有者は『お金までもらう約束しているのに何言ってんだ。』で終わってしまいます。
　余りに早計に話をつけ過ぎてしまったように思います。『車の傷についての保障などがまだ解決しておらず、迷惑料などの支払いもまだされておりませんし支払方法も決まっていません。』というのも、建設会社とすれば『話がついた』中に入っているつもりでしょう。

回答No.1

bunbun8

こんにちは。

＞すると管理会社からは建築会社に言うように言われたので

それって、管理なんてしてない管理会社ですね。単なる仲介業者じゃないんですか？
ただ、思うに、その建築会社は駐車場の「地主」には了解済みではないかと思います。一度地主さんに確認してみたほうがいいです。
もし、無断でそんな立ち入りをされていると知ったら、地主さんとて黙ってはいられないと思いますが、工事人の車両を停めているくらいですから短期で借りてるものと思われます。
地主さんに、ここに書かれたような内容をお話になって地主さんから建築会社に「キチンとした対応をするように」と申し入れてもらったほうがいいですよ。

補足

ありがとうございます。
確かに仕事をしない管理会社ですが、駐車場の管理会社です。
管理会社が別の不動産やに又貸しし、その不動産屋（アパートの実質の建築主）が停めるのを許可しています。
が、大型の工事車両が入ってくるにもかかわらず警備員も置いていませんので、極端な話車を出し入れするときに鉄骨が頭上を通過することもあります。
また、狭い駐車場の中で私には厳格に禁止事項としてルールを守らせ、となりの借主は無法状態というのもおかしな話です。
明日建築確認をした行政と宅建協会に行って事情を説明してみます。