管理不動産業者に家賃滞納記録を提出させる効果的方法

質問

お世話になります。
所有している近県のワンルームを賃貸し、その家賃回収と当方へ振込みを地元の不動産業者を依頼しています。
今年の５月頃から家賃の振込が遅れがちで、先月、不動産業者に状況を確認したところ、入居者が家賃を滞納しているとの返事でした。
このため、入居者に対して家賃を催促するととともに、滞納記録（入金状況）の提供を依頼しました。
その結果、今月、１か月分の家賃は振り込まれましたが、滞納金は減っていません。
また、滞納記録を送付してこないので、当方で簡単なExcelファイルをつくり送付しましたが、最初の依頼から１か月経過しても、滞納記録を送付してきません。
理由を聞くと、事情があるというだけで、詳細を説明しません。
その不動産業者は、県の許可業者です。
滞納記録（家賃滞納の金額等）が明確でないと、少額訴訟等にもすすめません。
まだ、県の担当部署や警察には相談していません。

この不動産業者に家賃の滞納記録を提出してもらう効果的な方法がありましたら、教えて下さい。
よろしくお願いします。

回答No.1

177019 · ベストアンサー

まず、疑えば切がありませんが、この不動産業者の経営状況を把握する必要があります。本当に入居者の滞納なのか？家賃が入っているのにもかかわらず、不動産屋さんが横領して払ってくれないのか？この事実を確かめる必要があります。これは民事ですから警察は関与しませんので、弁護士に依頼して「滞納記録」を出させる方法が良いかと思います。もう一つは貴方の方で、この入居者の家賃の台帳を作って、不動産屋から入った金額がその月の家賃なのですから、遡って作れば滞納額が出て来ますし、これを不動産屋に持って行って間違いないか照合いしてもらえば、不動産屋はどう答えるか？

お礼

177019 様
ご回答、ありがとうございます。
私の方では入金（滞納）記録をつけています。
弁護士に依頼することについて検討させていただきます。