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家賃滞納
個人的な事情で大量出費が重なり、 かれこれ３ヶ月家賃滞納しています。 先日不動産屋から連絡があり、11月中に滞納分一気に払わないと水道止める といわれました。 正直なところ現在の持ち合わせは非常に少なく、 1ヶ月分払うことすら危うい状況です。 来月に賞与があればそれで一気に払えると思っているのですが、 そのような交渉は可能でしょうか。 実際に経験された方などおりましたらアドバイスお願いします。
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借り主にも居住権があるので強制退去は裁判所の差押え礼状がないとまず不可能。 そこで契約書では必ず鍵の賃貸契約が附随しています。 借り主がいない隙にスペアキーで解錠して鍵を交換してしまうのです。 これだけは避けねばなりません。 一万円でいいので不動産屋に納めて事情を説明に出向いて下さい。 支払いの意思があると、法的な執行がとても難しくなります。 受け取ってもらえない時は「裁判所に供託します」と告げて下さい。 裁判所は受け取って貰えないお金を預かってくれる供託というシステムがあります。 供託すると、貸し主が供託金をうけとるまで裁判ができなくなります。 この隙にボーナスを迎えて支払ってください。 供託を正式にしなくても大丈夫だとは思います。 供託を知っていて、法的に解決する意思を見せる事が大事なのです。 ただ、滞納の交渉にはなりますが、今後の契約破棄や契約更新できないのは別件ですので、引っ越す準備はしておいたほうがいいです。
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大家しています。 > 個人的な事情で大量出費が重なり、 もし大家さんが銀行に返済中であると、こんな言い訳を銀行は聞いてはくれません。 “衣食住”という生活の基盤を危うくしてまで支出した『個人的事情』って、大家さんや管理会社に話して納得してもらえるものだったでしょうか？それなら、まずそれを言うべきでしたね。おそらく、相手から督促されるまで質問者様の方からは連絡を取らなかったのではありませんか？ > かれこれ３ヶ月家賃滞納しています。 一応、確実に明渡し命令が取れるのは６ヶ月の滞納ですが、３ヶ月でも借主に誠意が見られない（借主から家賃が払えないことについての連絡がない等）場合は明渡し命令が取れる可能性があるといわれています。それを背景に管理会社や大家さんは強気で出ているのでしょう。次には内容証明が来ると思いますが、それを受け取らなかったり、無視すれば、それも借主側に不利な証拠となります。 そういう証拠を集めれば貸主側は違法とわかっていても強硬手段に出ることもあります。とりあえずは、いつ鍵をブロックされても良いようにお金や通帳は身につけてお出かけになることです。鍵をブロックされて、家財一式を“人質”に取られての裁判は辛いでしょう。ブロックキーを壊せば『器物破損』です。 > 正直なところ現在の持ち合わせは非常に少なく、1ヶ月分払うことすら危うい状況です。 『1ヶ月分払うことすら危うい』とは、無理すれば１ヶ月分近くは可能と言うことでしょうか？ それなら、早めに連絡してそれを支払っておくべきだったです。 > 来月に賞与があればそれで一気に払えると思っているのですが、 そのような交渉は可能でしょうか。 相手の“頭に血が上って”からでは遅いのです。最初に言って支払い方を相談すべきだったのです。 今からでは、退去する日を切って、それを前提に交渉するしかないでしょう。素直に『○月末に明渡しますので、・・・・』という交渉なら乗ってくるでしょう。
- nonbay39
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とにかく用意できるのであれば１万円でも良いので支払ってください。 滞納は無銭飲食と同じです。 本来支払い能力が無いのに住み続けている行為は詐欺です。借地借家法も滞納者についてはもう少し簡単に追い出せるように改正すべきだとつくづく思います。
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
１万円供託すれば裁判できなくなるなんて大ウソですよ。
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
払うつもりがあれば交渉は可能でしょうが、どうでしょう？ 口先だけでは信用してもらえないかもしれませんね。 不動産屋も師走は物入りですし、社員にボーナス払わなければなりま せん。 「水道止める」というのは勿論違法ですが、取り立てなければボーナス なし、とかクビとかいわれれば、犯罪以外はなんでもやってやるという 気分かも知れません。 私が不動産屋なら、ボーナスで必ず払うというなら、今すぐボーナス を前借するなり、ボーナス払いで消費者金融に借金するなりして払え といいます。 １か月に金融金利は不動産で肩代わりするという条件 で。 そういわれたらあなたは応じることができますか？ あなたが本当に払うつもりがあり、回収可能かどうかはこうしたテスト で簡単にわかります。 いずれにしても口先だけで交渉できるとは考えないほうがいいと思い ます。
- eZLkYNeqWV
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来月、賞与はもらえるのですか？
- 1500gt
- ベストアンサー率25% (154/604)
家主です ＞来月に賞与があればそれで一気に払えると思っているのですが、 そのような交渉は可能でしょうか。 可能ですが 金利１４.６％付けて払う事を要求してきます。 私はしてますが めんどくさいですね！ ＞11月中に滞納分一気に払わないと水道止める 此れは出来ませんので。 ま～景気悪いしね でも家主も大変なんですよ！借金 固定資産税 管理費 共益費 払うのが！
