三階建と北側斜線規制

質問

近所が三階建ての家を建設中です。いわゆる～台・～が丘みたいな住宅地です。建築中の家の北側に家が建ってるんですが、土地が1ｍほど下がっています。けっこうな段差だと思うのですが、既設の家の南側に三階建てなんて建つんですか？建築申請を市に提出してるので規制内で建ててるとは思うのですが。土地はどちらも12ｍ×16ｍ程度の約60坪です。

回答No.2

佐藤 直子（@n-space）

用途地域が第一種低層住居専用、あるいは第二種低層住居専用地域であれば北側斜線が厳しいのですが、中高層住専であれば問題はないし、その他の地域では北側斜線の規制はありません。
1ｍの段差は平均地盤面を求める際に多少影響があるかもしれませんが、あまり関係ないです。
3階建てでも10ｍを越えなければ日影規制もかかりません。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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