自宅の土地や建物を登記していない場合

質問

たびたび質問をしてすみません。今回の一連の件でいろいろ調べていくと，また疑問が出てきました。
　自宅の土地、建物は十数年前に相続によって自分が相続しました。といっても，それらの手続きは母親が（頼んでいる税理士を介して）行ったもので，私は実印を言われるままに押しただけです。で，固定資産税は自分が払っています。
　このたび自分でも母親も含んで土地や建物の登記がどうなっているかを調べてみようと思い、登記情報提供サービスで検索しましたところ，地番に該当なしと出たので，もしかして登記が済んでいないのか，と思っています。
　登記の確認の方法は法務局で行うのでしょうが，もし未登記がわかった場合、このまま登記しないということはあり得ないと思いますが，どのタイミングで登記するのがいいのでしょうか。

回答No.1

kitiroemon

登記情報提供サービスで検索して、地番が該当なしとなるのは変ですね。

建物については、未登記のままということはよくあります。しかし、土地については、質問者さんの名義ではなかったとしても、誰かの名義で登録されているはずです。登記情報提供サービスでは、他人名義の土地であっても、だれでも検索、閲覧、印刷できます。（なんらかの原因でコンピュータ化されていない住所地の土地もまれにあるらしいですから、何とも言えませんが）

固定資産税を払っているとのことですので、固定資産税通知書が送られてきているはずです。登記情報提供サービスを利用される際に、そこに記載されている地番で間違いなく検索されたか確認してみてください。よくあるのは、「地番」ではなく、「住居表示」で検索してしまったケースです。

登記のタイミングですが、いま何をされようとしているのかわかりませんので、何とも言えませんが、相続だけのことであれば、それほど急がなくてもいいと思います。相続人の人数が増えると面倒になりますが。もし売却などをされる予定であれば、その売却時に、相続と合わせて行っても（司法書士などに依頼しても）いいかと思います。

なお、市区役所（市町村役場）に行けば、自分（と家族）名義の固定資産をリストアップした「名寄帳」を交付してもらえます。もう少し詳しい情報は、固定資産税課税台帳に記載されていますから、それも閲覧は可能です。未登記の建物であれば、それもわかります。
固定資産が多数あるようでしたら、まず、この名寄帳を手に入れてから、登記情報提供サービスを利用するのがベターかと。（登記簿上の名義人と固定資産税を払っている人は必ずしも一致していません）

お礼

ありがとうございました

補足

おっしゃる通り，探し方の間違いでした。ちょっとした事でヒットしました。