預かり金について質問です。

質問

預かり金について質問です。

住宅会社のminiminiで、物件を決め、部屋を借りています。

物件を決めたあと、預かり金として家賃2ヶ月分を渡しました。

その後、審査が通り、重要事項説明書どおり、一月分の家賃、礼金、鍵交換費、賃貸保証料、仲介手数料を支払っています。

てっきり預かり金がこのお金に変わるのかと思いましたが、あくまで預かり金なので、無事契約が済み、問題がなくなれば返ってくるものかと思っていました。

家賃の振り込みに変わるのかな、と思いなおしたのですが、2月1日の契約で、3月1日に家賃の引き落としがあり、疑心暗鬼になっています。

担当の方に預かり金について聞くと「諸経費です！」と押し切られ、質問もうまくかわされ、何か納得がいきません。

本当に預かり金は諸経費に使われたのでしょうか。
だとしたら、どういった詳細になるのでしょうか。

本当は私へ戻ってくるお金ではないのでしょうか。

過去に似たような質問があったら、申し訳ありません。
どこに質問してよいのかわからず、こちらに書き込みました。

どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.5

LIFULL HOME'S 住まいの窓口（@homes_concierge）

なるほど。。
住み替え時はただでさえ出費がかさむのに
費用の内訳がクリアでないと不動産会社様への
不信感につながってしまいますよね。。。

以下、HOME'Sからの回答です。
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まずはじめに【一時金とは】

一時金とは、賃貸契約の際に賃料とは別に借主が貸主に支払う金銭のことをいいます。
一般には、次のものが挙げられます。　
●敷金　
●保証金　
●権利金　
●礼金　
●更新料

また、入居申し込み時に支払うお金⇒申込金・預り金
契約締結後、物件の引き渡しまでに支払うお金⇒手付金
となっているのが一般的です。

一時金は商習慣などにより明らかな違いがあり、
関西、関東、中部と地域差が濃厚です。
一時金の中には「預かり金」として
退去時に返却されるものと、されないもの、
一部償却されるものがあります。

上記でもわかるように、預かり金は敷金や礼金と預かり金は
また別の項目となります。

そして、今回はその物件をご契約されていますので
どんな場合でも預かり金が100%返ってくるとはいいきれません。。。
仲介業者が借主に対して重要事項の説明を行いその説明書面を交付したかどうか？
そしてどの時点で貸主が貸します、という意思を表したかによって
判断が変わってくるかと思います。

今回は、預り金を渡した物件に対して契約が済んでいるので
支払っていた"預り金"が"手付金"に変換されている可能性もあります。

どちらにしろ、一時金に関して内訳を提示してもらえるように
要求することは可能なはずなので
再度不動産会社様へお問合せされてはいかがでしょうか？
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