住宅ローン 本審査について

質問

こんにちは。
この度 住宅ローンを組むことになったのですが 仮審査は受かっていて 本審査に進みます。
そこで質問なんですが
私は専業主婦なので 主人名義での借入となりますが 保証人と連帯責任者？というのは 妻の私がなるのでしょうか？
お恥ずかしいのですが私は10年前に レ○クで借入をしていて 収入が少ないのもあり 借りたら返してを繰り返し 今借入なく 残が３万になりました…主人には言えないので生活費から コツコツ返してます。
このような状態ですが 住宅ローンの審査に 私の情報は調べられるのでしょうか？
また 一緒に本審査に行くのですが 借金などあるか聞かれるのでしょうか？

詳しい方 よろしくお願いいたします。

回答No.3

natsu7227

住宅ローンの審査・契約業務に携わって10年近くになります(現役です)。

＞私は専業主婦なので 主人名義での借入となりますが 保証人と連帯責任者？というのは 妻の私がなるのでしょうか？

他の皆様も書かれていますが…通常、金融機関では(万が一のことがあって支払不能になった場合は)保証会社がフォローしますから、質問者様が保証人になる必要はありません。

次の「連帯責任者？」というのは、恐らく「連帯債務者」のことかなと推測しました。
「連帯債務者」というのは、殆どが『収入合算する人』がなりますので、専業主婦＝収入がない質問者様の借入内容を調べられることはありません。

ですが、例外があります。

・建物や土地の持分をご主人様だけでなく質問者様も共有で持つ場合
・その他の理由など(審査上のことがありますので申し訳ないのですが伏せます)

共有で持分を持つ人のことを「担保提供者」と呼んでいますが、「担保提供者」ではなく、あえて「連帯債務者」として金融機関側が質問者様に『申込書に名前を書いてください』とお願いする場面が発生するかもしれません。
その場合は、がっつりと質問者様の借入内容も調べることになります。

＞また 一緒に本審査に行くのですが 借金などあるか聞かれるのでしょうか？

もし「連帯債務者」として名前を書く必要があれば聞かれます。
例え黙ってても、個人信用情報機関のデータなどでバレます。
どこに何の借入をしているか、金融機関は(お客様には言わないだけで)全て把握出来ている、とお考えください。
その時には、残念ですが借入内容が明らかになってしまうことを諦めてください。

無事に本審査に通りますことをお祈りしております。

回答No.2

natsuanko

通常は保証会社を利用するので、ご質問者様が保証人になることはありません。

ただし、収入のない専業主婦でも、保証人や連帯債務者になる場合もあります。
それは、住宅ローンの対象となる不動産を共有名義にする場合です。

収入がなくても、ご質問者様の貯金やご質問者様のご両親から住宅購入資金を贈与された場合は、不動産を共有名義にする必要があります。（共有名義にしないとご質問者様からご主人への贈与となり贈与税がかかる可能性があります）

共有名義の場合は、担保提供者になるので、必ずでは無いですが保証人や連帯債務者になる場合があります。

共有名義でなければ、保証人になる事はありません。共有名義の場合も必ずなるわけではありません。
保証人や連帯債務者にならない限り、ご質問者様の信用情報を調べられる事はありませんし、借金について聞かれる事もありません。

保証人や連帯債務者になった場合は、信用情報を調べられるので、借金が有ることはわかってしまいます。この場合は聞かれたら隠さず話すしかありません。３万程度の残高であれば問題になることはありません。

回答No.1

oska2

＞ 保証人と連帯責任者？というのは 妻の私がなるのでしょうか？

通常は、質問者さまは無関係です。
質問者さまは「専業主婦」ですから、金銭的信用は全くありませんよね。
金銭的信用が無い者を、保証人・連帯保証人にする債権者は存在しません。
保証人・連帯保証人は「債務者に代わって、支払い義務が生じる存在」ですからね。
安定した・継続した収入が無い者は、弁済能力はありません。
この質問内容からは分かりませんが、たぶん「融資を受ける金融機関が指定する、保証会社と契約」する事になります。
融資額に対して一定の料金を払って、「保証会社に保証人になってもらう」のです。
※旦那は、団体生命保険に強制加入となります。
これだと、親族や友人知人に保証人・連帯保証人を依頼する必要が無くなります。
結果として、人間関係の崩壊も防ぐ事が出来ます。

＞住宅ローンの審査に 私の情報は調べられるのでしょうか？

先に書いた通り、質問者さまには保証人・連帯保証人になる資格がありません。
ですから、質問者さまの金銭的情報は意味を持ちません。
極端な例ですが、嫁さんが自己破産していても旦那の住宅ローン審査は通ります。

＞一緒に本審査に行くのですが 借金などあるか聞かれるのでしょうか？

当事者でないと、分かりません。
訊かれても「携帯電話代」と答えれば、大丈夫です。
既に、残っている借金は３万円ですよね？