不動産の登記謄本について

質問

今年、戸建(建売)を購入しました。
購入するときに、住宅ローンや司法書士との契約を行う前に
住民票を新居へ変更しておくようにと言われ、変更しました。
※もちろん引っ越しもまだでした

変更後に住宅ローンの本契約と司法書士への契約を行ったので
所有者等の情報はすべて新居になっているものだと思ったのですが
実際に司法書士から送られてきた謄本には「表題部」の「所有者住所」が
引っ越す前の旧住所になっていました。

書類上の変更であり、引っ越しはまだだったので実際の住所は旧住所でしたが
通常、実際のその時の住所が書かれるものなのでしょうか。

無知なため司法書士への問い合わせはまだしていません。
ここで何かわかればいいなと思い書かせていただきました。

もしご存知の方いましたら教えてください。
よろしくお願いいします。

回答No.1

noname#224992 · ベストアンサー

登記は、売買契約をした当事者がどこに住んでいる人かを示すため契約書に
現住所を書きます。契約書に基づいて所有権移転登記をしますから、それが
新住所にする必要はないのです。
所有権移転登記で重要なのは「権利者」つまり購入者の住所でなく
「義務者」の住所です。義務者の印鑑証明も必要になります。

ちなみに所有権移転登記をしたあとで、住所変更登記も行います。簡単です。
司法書士にたのみますけど。
それは銀行の担保設定をする際に必要になります。銀行の内部稟議、保証会社
のためですよね。

お礼

ご回答ありがとうございました。
なんとなくわかったような気もしますが
週民表は新住所のものしか渡して無かった記憶なので
なぜ旧住所だったのかやはり疑問です

回答No.2

SRLeonard

＞実際に司法書士から送られてきた謄本には「表題部」の「所有者住所」が
＞引っ越す前の旧住所になっていました。

これは、気にする必要はありません。

「表題部」の下の「権利部（甲区）」という欄には、移転後の住民票上の住所が記載されているはずです。
そして、「表題部」の所有者欄の住所・氏名はアンダーラインが惹かれているはずです。
そのようになっていれば、何の問題もありません。

表題部の登記が完了した後で、権利部の登記がされます。
それぞれの登記のタイミングと住所変更のタイミングによっては、ご質問の状態は生じ得ます。

＞住民票を新居へ変更しておくようにと言われ、変更しました。
＞※もちろん引っ越しもまだでした

ちなみに、↑このように指示されたのは、不動産購入に伴う所有権移転登記と住宅ローンを組んだことに伴う抵当権設定登記等の各登記手続きの税金について減税措置を受けるためのアドバイスだったと考えられます。

以上を整理すると、ご質問文の内容は特に不自然な状態でもなく、また、特段の不都合やデメリットもないので、気にする必要はありません。