不動産の登記謄本について

質問

今年、戸建(建売)を購入しました。
購入するときに、住宅ローンや司法書士との契約を行う前に
住民票を新居へ変更しておくようにと言われ、変更しました。
※もちろん引っ越しもまだでした

変更後に住宅ローンの本契約と司法書士への契約を行ったので
所有者等の情報はすべて新居になっているものだと思ったのですが
実際に司法書士から送られてきた謄本には「表題部」の「所有者住所」が
引っ越す前の旧住所になっていました。

書類上の変更であり、引っ越しはまだだったので実際の住所は旧住所でしたが
通常、実際のその時の住所が書かれるものなのでしょうか。

無知なため司法書士への問い合わせはまだしていません。
ここで何かわかればいいなと思い書かせていただきました。

もしご存知の方いましたら教えてください。
よろしくお願いいします。

回答No.3

前田 修（@oklawy170rotori）

建物の新築登記には、土地家屋調査士さんが代理手続をする表題登記と司法書士が代理手続をする所有権保存登記があります。
質問者の方がおっしゃっているのは、表題登記の所有者の住所が引っ越し前の旧住所だったということですね。
私は司法書士ですが、このようなケースにはよく遭遇します。多分、住宅ローンの融資・抵当権設定登記の日程上、土地家屋調査士さんの表題登記手続を質問者の方の住所変更変更手続前に行わざるをえなかったのでしょう。
手続を代理した土地家屋調査士さんも旧住所で登記されることを質問者の方に説明すべきだったでしょうが、土地家屋調査士さんが渡された住民票が住所移転前のものであったためと建築会社から表題登記の手続を急がされたためだと思います。
確かに個人情報に関して、権利意識が強くなっている昨今の状況から考えれば、表題登記も新住所で登記すべきと私は考えますが、土地家屋調査士さんも紹介者である建築会社の意向に従わざるをえないのが現状のようです。
個人情報の問題はともかく、登記手続き的にはよくあることですので、質問者の方のご了承をお願いします。

お礼

ご回答ありがとうございます。
詳しい内容で、土地家屋調査士さんの内容についてもありがとうございました。

前田 修（@oklawy170rotori） プロフィール

司法書士前田修事務所 前田 修(まえだ おさむ) 徳島県司法書士会 【対応エリア】徳島県を中心とした四国地方（他県は事案によります） 【営業日】９：００～１８：００　（時間外も事前予約で対...

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