マンション購入するか？

質問

こんにちは。

まだまだ軽い気持ちで具体的に何も決まっているわけではありません。
どうすればいいかを模索中です。

４月から社会人６年目の２７歳。年収４００万強の女です。
現在東京で賃貸に暮らしていますが、
年末に転勤or転職で地元の関西に戻ろうと考えています。
(転勤の可能性は低く、多分転職になると思います。)
実家には戻らず、実家近くで暮らそうと思っています。

そこで漠然としてですが、
２LDK～３LDKの１５００万～２３００万くらいの(新築or中古)マンションを購入しようかと思っています。
ペット(猫２匹)を飼っているため、ペット可(特に猫複数)の物件を探すくらいなら、マンションを・・・と。

貯金は両親が結婚資金にと貯めてくれたお金と私が働いてから貯めたお金で計５００万ほどあります。
両親は関西に戻ることに大賛成で、頭金として１００～２００万くらいなら出してくれると思います。(そう言っていました。)
もし結婚したらそのマンションに住めばいいじゃないと笑っていました。
現時点で結婚の予定はまったくありません・・・・。

マンションを購入した場合、賃貸と違い修繕費などの積立金などがあるため家賃と同額の金額を返済するのは難しいことは分かっています。
ボーナスを含めても年間返済できるのは１００万強くらいだと思っています。
実家が少し辺鄙なところにあるため、もし駅から歩ける距離にマンションを買った場合、妹が同居する可能性が高く、積立金くらいの家賃は入れてくれると思っています。
車は現在所有していないですが、地元に戻ったら買おうと思っています。そうすると駐車場代も別途必要になりますね。

転勤と転職ではローンなど全然違うと思いますが、
とりあえずそこのところは無視して、

賃貸を借りた方がいいでしょうか。それともマンションを買ったほうがいいでしょうか？

甘々で理想論、夢見論だとは思いますが、
ご意見・アドバイスよろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#38837 · ベストアンサー

銀行ローンですと
勤続年数３年以下の場合、かなり減額されてしまうので注意が必要です
（普通、物件価格の８割貸してくれるところを６割とか）

また、居住しない物件も条件が厳しかったりするので
ご両親用ということで購入し（親孝行ローンみたいなの）
転職は後日考えることにしたほうがいいかもしれませんね
ローンは物件のある地域の銀行でしか取り扱わないと思うので、手続きもちょっと大変です。

駐車場は、地域によっては中古に関しては厳しいかもしれないですね（空きなしや民間借り上げなどが多いため）

まずは、物件の見学に行かれて、状況がだいたいわかってから
これというマンションに出会ってから手続きを考えてもおそくないかもしれません

お礼

早々のアドバイスありがとうございます。

年内で東京を引き払って、地元に戻ることは決定です。
あとは会社が転勤ということにしてくれるか、辞めて転職かということになるか・・・
(転勤が理想なのですが・・)

なかなか地元に戻ることも難しいのである程度の希望などを両親に伝え、両親に探してもらいそれを見に行くということになると思います。

親孝行ローンみたいなものというのは途中でローンを私が引き継ぐというやつでしょうか？
そうると名義はどうなるのか・・共同名義かな？
まだ全然調べても勉強もしていな状態なので、いろいろと勉強は必要ですね。
両親ともちゃんとキッチリ話し合います。

車は2の次3の次なので中古物件だった場合はあきらめることも考えます。
ありがとうございました。

回答No.5

nornor1999

No.4です
>>女性でもローンが組みやすくなっているというのはにとしてはいいことです。でもやはり仕事がキチンとしていることが前提ですよね。
これはますます会社にうまく根回しする必要があるかも・・
この交渉が一番難しい。

いえいえ、今時は転職後１年未満でも住宅ローン土俵に乗るところ多いですよ。転職後３ヶ月のお客さんにローン斡旋したことありますから。
自宅近くに購入・転職ですから購入理由としても金融機関に受け入れられやすいと思いますよ。

お礼

度々恐れ入ります。

転職後間もなくでもローン組めるんですか？
これは有益な情報です。ありがとうございます。

ただできたら転職と同時に引っ越すので、その際にローン組めれば最高なんですがそうは甘くないですよね。
(やっぱり転勤にしないと・・)

仕事のこともローンのこともまだ全然真剣に考えていなかったので、これから徐々に両親と話し合いながら検討したいと思います。
ありがとうございました。

回答No.4

nornor1999

>>甘々で理想論、夢見論だとは思いますが、

とおっしゃっていますが、そんなことはありません。

以前は単身女性への住宅ローン審査のハードルは高かったですが、今は大手行でも独自の優遇策を打ち出して融資を競い合っています。
（りそなや中央三井信託あたりが有名かな）
裏を返せば、単身女性のマイホーム購入が多くなって来ているということでしょう。背景には女性の社会的自立や晩婚化などのライフスタイルの変化があるといわれていますね。

まあまずは予算内でご実家の最寄り駅に物件があるか調べてみることからでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。

女性でもローンが組みやすくなっているというのはにとしてはいいことです。でもやはり仕事がキチンとしていることが前提ですよね。
これはますます会社にうまく根回しする必要があるかも・・
この交渉が一番難しい。

物件探しは徐々に始めてみたいと思います。

回答No.3

mifu33

高額な物件ですので焦りは禁物です。
　関西では、マンションの契約率が下降気味で、郊外なら値段も低下傾向です。じっくり条件の物件を探して下さい。親があまりうるさく無いなら、実家に戻るのが一番楽だし、ペットの世話を任せて旅行にも行けますよ。当然ながら、資金的にも余裕が出来ます。親がうるさいなら、とりあえずは賃貸にしましょう。
　なお、物件を探すにしても、車を購入されるなら、実家にそれほど近い必要性はありません。あまり気軽に親に来られても、彼氏が来ている所へバッタリなんて事になると、お互い気まずいでしょうし。
　物件探しにあたっては、できるだけ交通の便の良い場所を選んで下さい。通勤は重要なポイントです。あと、採光・通風と静かさを重視して下さい。できれば東南角部屋がお薦めです。朝日を浴びながらの朝食は格別ですし、西日に悩まされる事もありませんから。

お礼

ご回答ありがとうございます。

両親が猫との生活を少し嫌がっていますので、また実家に入ることに私が少し抵抗があるので、賃貸かマンション購入を考えていました。
幸いにも両親との仲は良く、遊びに来る分には全然問題ありません。
彼氏とはちあわせした場合、一番きまずいのは彼氏ですね。。（かわいそうに・・）
マンション購入の場合、父親が実家に近いところを希望していましたので(同じ駅がいいと言ってきました。)、少し資金援助もしてもらう予定なので、のめる条件はのもうと考えています。
ただ、確かに実家に近いのなら車は要りませんね。私自身も運転に自信があまりありませんし。
車は絶対条件ではなく、余裕があれば・・・くらいにしておきます。

賃貸にも賃貸ならではのメリットもありますし(固定資産税がないとか？初期費用は賃貸の方が安いですもんね)、あせらずにじっくりと時間をかけて考えなければダメですね。
ありがとうございました。

物件探しのポイント、とても参考になりました。

回答No.2

kanakonn

私はバツイチ子持ち（31歳・年収300万程度です）なので参考にならないかもしれませんが…
マンション購入し、4月に入居予定です。
手付け金・諸経費で170万、頭金100万で1600万のマンションに決めました。
地方なので新築でも安い物件があったのです。
今までは賃貸アパートだったのですが、マンションのほうが設備が良く将来的にローン返済が終われば自分の所有になるので安心だからです。
結婚したらどうするのか？と周りに言われましたが、３LDKなので一緒に住む事も可能だし、現在予定がないのであるかないか分からない将来の心配はやめました（笑）。
賃貸だと、とりあえずの家具を使っていましたが引越し後はずっと住むので本当に気に入った物を揃えようとワクワクしてます。
転職したらローン審査で通らない可能性もありますが、とりあえずモデルルーム見学などしてみてはどうでしょう？現実味が出てきますよ！

お礼

マンションご購入おめでとうございます。

私もわからない将来のことは考えていないので、マンション購入を考えていました。
家具とか凝っちゃうと、予想外の費用がかかりそうですね。。でもワクワク楽しいのはわかります。

モデルルーム時間を見つけてなんとか見に行こうとは思います。
マンション購入前向きに検討したいと思います。

問題は仕事がどうなるか・・ですが。。