家を建てます！！！

質問

こんにちわ。来年春に家を建てる予定です。
地元の工務店で建てることに決めました。
先日細かい見積もり（５０ページ程の）をだしてもらいましたが，予算が２００万オーバーでした。（予想はついていましたが。。。）
坪数も３２坪とわりと小さめです。
やはりもととなる木の材質や，断熱材に関しては妥協したくないし，ある程度のこだわりはあります。
予算を削る面で，ベランダが寝室と子供部屋についており，（２ヶ所）この分に関してはアルミのベランダに変更する予定です。
出窓もリビングに１ヶ所ありますが，私達のイメージする家に出窓はなくてもいいかな。。。ということでなくそうかなと思っています。キッチンはＬＤＫ一体型なので，広くとりたいため，背面キッチンにしました。その他の点で，少しでも予算を抑える為に，どんなことがありますか？？いろんな視点からの考えを聞きたいので宜しくお願いしますm(__)m

回答No.10

estate · ベストアンサー

こんにちは。

＞値段交渉というのは，どの時点でどういう風に言ったらいいんでしょうか？？

そうですね～。　まず、値段（予算）は低めに言っておくことが前提でしたね。　それと、見積もりは、他社でもとられていますか？最低でも２社はとられた方がいいですよ。　後は、その見積もりを出してもらった値段で、施工業者を決め、そして契約に至るまでに値段交渉ですね。　業者も仕事がないと、利益もないので他社の見積もりもちょっと話にいれれば、業者は、「他社にも見積もりとってるんだなぁ～」と思うので、変な値段はださないでしょう。　後、営業の方で信頼をおいた人に、他社の見積もりも見てもらうのがいいかもしれません。　と、いうのは、あくまで見積もりなので、見積もりに「もれ」がないかをチェックしてもらう為です。　見積もりのほかに、実際、建築するとなるとその他の費用もかかりますので、その項目等が、含まれているかどうかもチェックしてもらいましょう。

お礼

こんにちわ！ほんと，最初にギリギリの予算を言ってしまったので（；_；）でも，見積りだす前に予算を話した所，何もせず断られてたとこもありました！今，２社に細かい見積りをだしてもらい，お願いしようと思っている所に他社のとだいだい同じ仕様で見積りを出してもらってます。少しづつ間取りや収納とかも決まりました。今度，行ったときにつめた話もしてきたほうがよさそうですよね。細かい所で～万円のお金がかかったり・・・。見積りをもう一度改めて見て，いい家作りにしたいと思います(o^-^o)いろいろ教えてくださってありがとうございます！！

回答No.9

gatahi

参考になるかどうか分かりませんが、我が家の場合、
バルコニー ：アルミバルコニー
キッチン ：市販の流し台（６万円くらい）
居室の照明 ：建築中に買い集めた安売り(3千～6千円)のインバーターペンダント
クローゼット ：なし（ドアだけで２０万ぐらいするといわれた）
カーテン ：スーパーで売ってる袋入りの奴
カーテンレール：自分で取り付け
畳 ：一番安い奴（これはちょっと失敗）
ユニットバス ：３／４坪タイプ（これもちょっと失敗）
壁クロス ：下から２番目ぐらいのグレード
出窓 ：なし
フェンス類 ：ブロック２段＋アルミフェンスのみ（門無し）
新規購入家具 ：リビング用テーブル180×90（ホームセンターで約３万のキットを購入して組み立て）のみ
など、大きなのは、キッチン、クローゼット、バルコニーぐらいですが、
基本的な構造と間取りにはこだわりましたが、あとから変更できるものは、かなり落してます。
もうすぐ１０年目になりますが、こだわりたいところには妥協してないこともあって、カーテンを一部買い換えたぐらいでとりあえず大きな問題はなく使ってます。
ただ、子供も大きくなってきたのと、キッチン周りの収納力に不満があるので、近いうちにリフォームを考えています。
５年か１０年後にリフォームするつもりでいれば、どうしても譲れないところ以外は、徹底的にケチるのも一つの手だと思います。
半端に金をかけるとリフォームのとき後悔するかも知れませんから。

お礼

細かいことまで教えていただき有難うございます！
クローゼットがないのは不便ではないですか！？
やはり，ベランダはアルミで十分そうですね(*＾-＾*)
カーテンや照明でも，検討する価値はありそうですね！
今度，詳しく話してきます(≧0≦)ありがとうございました！

回答No.8

estate

追記です。

＞家は３回建てて１００％満足できるって言葉ありますよね

聞いたことがないのですが、「３回建てても不満はある」というのはよく聞くのですが・・＾＾；

それと、先ほどは見積もりに関しては、何も言わなかったのですが、あくまでそれは、見積もりに過ぎません。　値段交渉する余地があると思います。

お礼

見積りの交渉ですか～！
今回も予算を工務店側に伝えてある上で２００万オーバーの見積もりになってしまいました。値段交渉というのは，どの時点でどういう風に言ったらいいんでしょうか？？
やはり契約する前に言うものですか？？一応，値引きという書き方で見積りには書いてある部分もありました。
無理な値引きをお願いするのも気が引けるので。よろしければ，教えて下さい。

回答No.7

nao70chan

かなり違った視点からになりますが・・・
私も新築住宅の契約を済ませこれから着工という段階です。最近は家具店や家電店などをまわって何を買おうかと考えています。

私が現時点で既に『こうしておけばよかったなあ』と思う点は、間取り等を決める前に家具店など回り、ある程度、購入する家具や家電を決めておけばよかったという点です。（外国ではそれが一般的らしいです）　

そうすれば効率的な間取りが完成するのではと思います。
間取りにあわせて家具を選ぶより、家具に合わせて間取りを決めるのです。特にリビングなどはダイニングテーブルやソファー・テレビなど大きいものが多いので、間取りが決まっているとなかなか思うようにいきません。

ケースバイケースですが、効率的な間取りへの変更で結果的に見積もり額が少なくて済むこともあるかと思います。

あと作り付けの家具などはやめましょう。家具店のほうが種類も豊富で値段も安いです。固定資産税も増える場合もありメリットが少ないです。

お礼

家具を先に決めるですか～w(゜o゜)wそれも違った視点ですよね！建売住宅にはできない特権ですよね！！！今はまだ着工にも程遠い話なんですけど，コンセントの位置や数なんかは注文住宅なんだから住みやすいようにつけたいと思ってます(*＾-＾*)家具も家電製品も置いておく場所もないので先に決めてしまうわけにはいきそうにないのです・・・。でも，また違った意味で参考になりました！ありがとうございます(≧0≦)

回答No.6

gooogoogoo

家本体をケチると、他の方が言われているよう、後悔することも多いかと思います。

我が家は１０年くらい前に建てたのですが、家は当初どおり、側溝／造園工事をずらす（２年ほど最低限で辛抱）した記憶があります。

家本体価格を２００万どうしても削るとなるといたし方ありませんが・・・

お礼

回答ありがとうございます。妥協できる部分は妥協しないと・・・。後悔しない家作りにしたいと思います。σ(・ω・；)

回答No.5

estate

こんにちは。

家というのは、いざ実際建ってみないと間取等だけでは、わからないですよね。　ほとんどの人は、建物に不満をかかえたまま生活しているのが、現実です。　大抵、住宅は、60%の満足をもっているだけで満足したらいい方だと、よく聞きます。　専門知識のある人ですら、建物の不満はあるものですから、「半分よかったらいい」と思う気持ちで建築なさっては、どうでしょう？　気が楽になると思いますよ。　後、予算的な面もあるので、例えば、「全体的にみて2000万でこの家なら・・」と考える方が、客観的に見れて断念される点が、少ないかもしれません。（あくまで一つの意見ですが）　あと、建築される工務店のえらいさん等、建築に詳しい方（建て方に詳しい人じゃなく、生活した上で、不満点の残ることをよく知っている方）に聞いてみるのもできると思いますので、そちらでもお話してみてはいかがかなと思います。
※設計士より、工務店さんの方が、よく知っている場合もありますので。（一概に言えませんが）
いい家が建ちますように遠くから応援してます。
頑張ってください。

お礼

ありがとうございます！今，相談している建築士さんは今年工務店の裏に自宅を建てたばっかりで，年齢も近いこともあり，私達の生活環境を理解して話してくれてます♪家は３回建てて１００％満足できるって言葉ありますよね！３回なんて絶対無理だよなぁ～って思います(-_-；)みなさんの意見を聞いて，みなさん同じなんだと少し心強くなりました(o^-^o)工務店さんともっと話しして，自分の納得のいく家づくりを頑張りたいと思います。ありがとうございました！！！

回答No.4

missPIGGY

あまりご参考にはならないかもしれませんが、サッシ類はかなり高くつくので、「ここの窓はもうすこし小さくても良いかも」なんてところがあれば変更してみてはいかがでしょうか？
あと、ちゃんとした職人さんのいらっしゃる工務店ではキッチンを既製のシステムキッチンではなく、希望のサイズで作ってもらえることもあります。それが可能でしたら断然安上がりです。ただシステムキッチンの機能の多さにはかなわないと思いますが・・・。

お礼

キッチンはミカドのものにしようと思ってます。食洗機もつけたいのですが，悩みます。。。窓の大きさでもやはり値段は変わってくるのですね！もう少し検討してみたいと思います(o^-^o)有難うございましたm(__)m

回答No.3

mini_ta3298

価格を安く抑えたいのは当然ですよね。また、No.1さんの仰る意味もよく理解できます。

私の場合ですが、覚えているものを以下に列記します。

(1)ベランダはアルミ＾＾
(2)ベランダの屋根は税額査定後に後付け
(3)エアコン後付け（配電のみ）
(4)照明器具はホームセンターで調達
(5)カーテンレール調達・取り付け
(6)カーテンは通販で購入
(7)小棚等は、作業中の大工に直接交渉（小遣い銭）
(8)ウォシュレット調達・取り付け
(9)二階の雨戸（シャッター）はつけない
(10)水・ガスの給排管を短く計画
(11)ポスト調達・モルタルで固定
a.立替時の解体業者を自分で選定・交渉
b.仮住まいは、自宅から徒歩１分
c.引越しは自前で

条件の違い（立替でない等）はあると思いますが、実質で300万近くを温存することができました。ただし(9)だけは、やるべきではなかったと反省＾＾
削りすぎで後悔するのは実感がありますが、不要なものをつけてしまった場合は実感が薄いです。「妥協分は現金」です。自由になるお金を残すことを念頭に置いて、まずは削った時の生活を想像されてはいかがでしょうか？
妥協したくない場所と、削る場所は質問者様のご意思ですが、結果は住まないとわかりませんからね。
どんな家を建てても、必ず後悔する場所はあるものです。納得の家ができる事をお祈り致します。

ちなみに私は差額でレジャー用の車を買いました。

お礼

車ですか～！いいですね！すごく参考になりました(o^-^o)雨戸は海に近いこともあり，はずせないですね～！ウォシュレットも調達ですか！それは考え付きませんでした(-_-；)照明もリビングにはたくさん友達を招きたいので，ちょっと見栄をはって，２階はほとんど身内しか入れないとこなので安いものをいい感じにつけるよう工務店さんと相談してます（´・ω・`) ３００万ってかなりの大金ですもんねw(゜o゜)wすごいですね！私達も３００万までとはできそうにないですけど，それなりに必要なものは妥協せず，妥協できるとこはしてかないと予算内ではとてもじゃないけど，無理そうです（涙）１００％満足は無理だけど,私達の中で９０％満足のいくものを作りあげたいと思います（≧∇≦）ъいいアドバイスありがとうございました♪参考にします！

回答No.2

noname#40123

僕も家を建てた人間ですので、意見を言わせてもらいます。
まず、収納については出来る限りのスペースを割いた方が良いでしょう。
断熱材については、その種類にもよりますが坪数が小さくなると割高になるようです。
しかし、長い目で見ると光熱費を考えたときには、妥協しない方がよいです。
ベランダについては、本当に必要なのかを考えてみてください。
不要であれば削る方向で考えてみてください。
デザインについては、あまり凝らない方が安くあがると思います。
それから、システムキッチンについては、機能が同じでも、メーカーを換えることで安くなることもありますので、検討をしてみてください。
あと、システムバスについては、いろいろなメーカーを比較検討してもらってください。
追い炊き機能のついたシステムバスを希望するのであれば早めにその希望を言ってください。そうしないと「追い炊きなし」ということで、不便に感じる場合があります。
また、出来れば、複数の住宅メーカーの展示場を見たり他社の見積もりを立ててもらった方が良いかと思います。
工務店に決めているようですが、本当にその工務店の見積金額が妥当かを比較することも必要かと思っていますので、考えてみてください。
見積書の代金を支払う必要が生じますが、造ってしまってから、後悔をするよりも、数万円を投資して妥協しない見積もりを作られることも大事だと思います。

お礼

回答ありがとうございます。約５～６社のハウスメーカーを見に行き，１社のメーカーから見積もりを何度もだしてもらい話合いもしましたが，私達のこうしてほしいと言った面も予算の都合では無理ということで，工務店に行った所，ハウスメーカーと同じ予算内で希望にかなり近いものに仕上げてくれそうで工務店に決めました。実際工務店は営業マンというより本人も建築に関わっているので，職人の目でも見てくれるし，私達の希望もできるだけ通した間取りにしてくれました。ベランダは布団を干したり，室外機を置く分にやはりほしいのでアルミでいいかなと思いました。後悔しない家をつくりたいと思います！ありがとうございました！

回答No.1

sarube

こんにちは、
いいですねー。家はまだ、２年後ですよ。

この、１年の間に、友達が、次々に家をたてました。
その度に、遊びに行きましたが、、、
皆さん、同じ事を言ってますので、気になっています。

結構、どこの家でも、予算をオーバーしたらしく、
削る部分は、削ったみたいですが、、、、

みんな、後悔してると、言ってます。
自分が、これだけははずせない、、、という部分などは、
絶対、はずさない方がよいかと思います。
アルミのベランダ、、、。本当に、いいのですか？？

友人は、キッチンに納得いかずに、１年後に、リフォームしました。１００万近くかかったといってましたが、
最初の段階で、けちらなければ、よかったと、、、
嘆いていましたよ。
大きな買い物ですから、充分考えて、、、後悔しないような家づくり、、になるとよいですね、
わたしも、木の材質、断熱材、、ガラスには、絶対に妥協したくないのですよねー。
私も、まだまだ、勉強中なので、home727様よりは、全然、未熟ですが、、、、２００万だったら、、そう、心配される事もないのでは？？と思います。
２００万、予算をオーバーして、納得の行く家だったら、その方がよいかと、、思います。
長い目でみて、、、どうでしょう？？

お礼

早速の回答ありがとうございます。みなさん同じなんですね（・ω・）見積りの中でも，正直「必要かな・・・？」なんて部分もあったのでその辺は予算も削れると思うんですけど。間取りはすごく希望通りでだしてもらってるので，変えたくないんです。でも，目に見えない出費がたくさんありそうで（汗）sarubeさんも２年後ですか～(o^-^o)私もまだまだ勉強不足なのですが，お互い満足のいく家づくりしましょうね！