投資用物件の判断について
親戚(今年リタイヤした)が、自己の住居と年金代わりに、
投資用物件を購入しようとしています。
皆さんなら以下の条件の物件に対し、どのような判断を下しますか?
教えてください!
・築25年 全て住居用の部屋 RC造
・2DK 22室(現在6部屋空)
・土地130坪 公示価格100,000/m2
・立地 県庁所在地にあり、駅から徒歩10分
・価格 1億5,000万円
・諸経費+購入時の大規模修繕で、2,000万円
・自己資金4,000万円と金融機関借入1億3,000万円を20年3%
・昨年度総収益1,580万円
・年間概算維持費700万円
私は不動産投資について知りません。
一般的なこととして、日本は人口減に突入しており不動産業(特に地方都市ですので)は、
どちらかと言うと斜陽な気がしていますので反対しました。
かといって、今ある4,000万円を(あと何年生きるのかは分かりませんが)
食いつぶしていくのはどうかとも思います。(国民年金だけのためそれだけでは暮らしていけないので)
そこで、上記のような状況で投資するべきか否かの判断をお願いいたします。
また、ある程度の金額で適切なコンサルティングをしてもらえるとこをがありましたら、ご教授ください。
よろしくお願いいたします。