退去補修費 玄関ドアの費用

質問

賃貸マンションを引っ越す歳に、マンションの管理者と立ち会いがあり、玄関ドアの蝶番(ちょうつがい)が曲がっていることがわかりました。
強風により曲がってしまったようなのですが、補修を負担しなくてはいけないのでしょうか。
玄関ドアは、共用部と認識してますので払う必要はないかと思いますが、如何でしょうか。

詳しい方、同じ経験をされた方、教えて下さい。
宜しくお願いいたします。

回答No.3

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大家しています。

　『退去時』というのが不利ですね。大家や『管理会社』にとっては二度と会わないだろう相手です。請求するだけ請求するするものです。

　『強風により曲がってしまった』なら、「何故すぐに連絡をしなかったのか？」が大家側の疑問なのです。不便を我慢なさっていた？　今時そんな我慢をしてくださる借主さんなんて皆無に等しいです。『強風により曲がってしまった』なら、すぐに連絡が来て「なるべく早く直せ！」ってのが普通なんです。エアコンの故障だって電気屋さんの都合なんて糞食らえって勢いですものね。
　ですから大家や『管理会社』は「借主さんの故意・過失による毀損だが、すぐに負担はしたくない。退去時に分からなければラッキーと考えたに違いない。」と思ってしまうものです。
　勿論、質問者様だけがお使いになっているドアですから『共用部』にはならないでしょう。他の人が開け閉めできる物じゃありません。大家でさえやったら刑事問題です。

　私のところでは311の地震の際に「窓ガラスにひびが入った。」という連絡がありました。何かが落ちて窓にぶつかったのに違いないのですが、引っ越す雰囲気もない方なので何も言わずにこちらの負担でガラス屋さんに交換させました。これが退去時に言われていたらどうなっていたかご想像は出来るでしょう。多分全額請求しているでしょう。

　質問者様がそうだと言っているわけではないのですが、今の借主さんは「退去時に分からなければラッキー」という方が非常に多いのです。ですから大家も管理会社も疑ってかかるようになってしまっているのです。

回答No.2

f272

費用負担は共用部分ですからマンション全体で負担すべきです。しかし、その場合でもマンション保険で対応すべきでしょう。

回答No.1

meitoku

貴方が借りていた部屋だけの出入りに使う玄関ドアですね。
共用部分と考えるのは無理がありますね。
あおり止めはついていますか？
負担割合を下げて貰う事位しか出来ないでしょうね。