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住宅ローン相談｜異動登録の影響と審査可能性とは？
- 年収398～430万円、住宅ローンを組みたいと考えているトラック運転手の方からの相談です。勤続5年、52歳で貯金500万円という状況です。
- 現在所有しているクレジットカードの情報と異動登録の影響、その他のローン申請への影響について詳しく説明されています。
- また、異動登録が消えるまで住宅ローンの審査に通るのか、賃貸のままでいるべきかという悩みも述べられています。
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質問者が選んだベストアンサー
異動が残っている限り、審査に通る可能性はまずありません。 削除されるのは、開示報告書の右上に記載されている保有期限を過ぎてからです。 完済後５年保有なので、平成２９年の何月か（あるいは平成３０年）になっていると思います。 職業、勤続年数、年収等については、借入額との関係になるので、大きな額は借入できないとしても全くだめと言うことは無いと思います。
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- zabusakura
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叔父の話しですが勤務年数も長く、１度もローンや支払いの遅延もなく頭金もあり、息子が ローンの後を引き継ぐと言っても４０歳を超えてるということで銀行は全部だめでした。 甥が建築関係の仕事をしていたので彼が間に入って家を買えたようです。 うちは自営で、ずっと店舗付住宅を２０代から探し続け見つかったのが45を過ぎてからです。 国金からの借入ですが（銀行より厳しいと思いますが）審査で年齢は、やはり難色を示されました。 が、前回も借入し１度も遅延等ないこと、家賃、光熱費、携帯料金に１度も遅延が無く子供は 成人し自立（親が支援しなくても生活していけている）親の介護もない、ローンも一切ない、頭金は 借入の半分ほど。商売も取引先に問い合わせてもらっても１度も支払遅延は、ないので調べて もらって構いませんと。商売も１５年以上。他にもプラス要素をいくつか挙げましたが年齢は大きい みたいです。 物件仲介をしてくださった不動産屋さんが色々と情報をくださり「大丈夫、絶対、通ります。もし、 通らなくても銀行さんが是非、うちで。と言われてますので。」と。 それでも年齢が不安要素な感じだったのでプラス要素になる内容を持って行きました。 （確実に繰り上げ返済出来る内容を。） たまたま仲介不動産屋さんと以前、お付き合いがあり相当、国金の担当の方に「あの方は、大丈夫 です。」と言っていただきました。 やはり１度でも支払トラブルがあると難しいということは言われてました。あと１５年以上前の国金の 支払証明（１度も遅延なし）や、そういう支払の領収書や引き落としのデーター管理がきちんと 出来ている（○年の○○の支払い領収書を見せて下さいなど、すぐその場で出せれるようになって いたこと）というのは判断で大きかったですと。 とりあえず、お子さんがローンを引き継いでくれるかどうかという話し合いと不動産屋、銀行で 相談してみると、いい解決策が見つかるかもしれません。
お礼
回答有難うございます。 質問内容に細々とは書きませんでしたが、実は仲介の不動産屋さんは決まっていて親の時分からお世話になっている方からの勧めもあります。 ただ、ご商売されている場合とは少し違うかも知れませんが・・・ 確かにその方と話していても、年齢と言うのが大きい障害？になるのは、話を聞いていて分かりました。 たまたま安い物件が出たので声を掛けて貰ったのですが。 子供はおりません。 ひとまずもう少し考えてみます。 本当に有難うございました。
- 山田 太郎（@f_a_007）
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＞52歳。 ＞職業はトラック運転手。 ＞勤続5年。 ＞年収398～430万円。 ＞貯金500万円。 まず、この年齢とこの年収だと住宅ローンは門前払いかと思いますよ。 ＞2000万円以下の住宅ローンを組みたい。 2000万円なんて無理の無理ですよ。 PS、早い話が銀行に出向いて相談されたら・・・。 すぐに結論がでますよ。
お礼
ありがとうございました。 わざわざ出て来て否定的なコメントをして下さり有難うございます。
補足
門前払いなんですか。 いちいち質問事項には書きませんでしたが こちらもある程度調べ、動き、可能性がゼロではないは状況だからどうだろうかと皆さんにお聞きしています。 読んで頂いて分かりませんか？ 貴方みたいな人は「バカな質問をする人がいるな」とスルーして頂いて結構です。
お礼
お答え有難うございます。 やはりそうですね。 実際に借入希望額の実際は1200万円くらいなんですがね。 数か月前に銀行に勤める友人に聞いたら 2000万円は無理だろうけど、1000万円以内くらいなら行けるかもしれないよ、と言われたのでもしかしたら・・・などとちょっと考えて質問してしまいました。 もうちょっと考えてみます。 本当に有難うございました。