ベストアンサー 不動産の移動 2015/12/29 14:34 個人事業と法人で不動産賃貸業をしています。 個人事業で賃貸している不動産を、法人の方に移したいです。 どういう費用がどれぐらいかかりますか。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー noname#224992 2016/01/02 15:05 回答No.1 (1)法人と個人との間の売買契約書（市販の書類でもOK) (2)所有権移転登記 これは司法書士に頼むと１０万～（登記費用込・物件の数によります） (3)借家人に貸主名義が変更になった旨の通知 （賃貸管理業者に依頼） (4)青色申告で不動産所得を申告（現法人の申告とあわせて） 質問者 お礼 2016/01/05 13:01 > (1)法人と個人との間の売買契約書（市販の書類でもOK) わりと簡単ですね。 > (2)所有権移転登記 これは司法書士に頼むと１０万～（登記費用込・物件の数によります） これはしょうがないですね。 > (3)借家人に貸主名義が変更になった旨の通知 （賃貸管理業者に依頼） これは管理会社に頼めばいいんですね。 > (4)青色申告で不動産所得を申告（現法人の申告とあわせて） 税理士さんですね。 ありがとうございます。 理解できました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい不動産売買・投資 関連するQ&A 個人の不動産を法人へまわすメリット 不動産賃貸の個人事業をしています。 1棟の共同住宅を所有。 2014年に1億で購入。(土地5000万、建物5000万。) 個人名義でローンを組んでいます。 家賃100万、経費80万。 この共同住宅を既存の法人の売上げにしたいです。 法人も不動産賃貸をしています。 利益が乏しいため、個人事業所有の賃貸不動産を法人にまわしたいのです。 どうすればできますか? この場合、メリットとデメリットを教えてください。 不動産事業起業にあたって自己所有物件を事務所にする 現在不動産事業の企業を検討中で、法人設立か、個人事業でやるか、を比較検討しております。 現在賃貸用の物件を数件所有しており、そのうち一軒を、不動産事業の事務所として利用しようと思っております。 法人の場合、個人から法人への賃貸（賃貸業はいづれにしても引き続き個人で行う予定）、という形にできるのだと思うのですが、個人事業として不動産業をやる場合も、同様な処理は可能なのでしょうか？（しかしもしできても、意味はないような気もします。） それとも、不動産を事務所用に取得した、という形になって、減価償却として、毎年償却費を計上する、ということになるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。 開業届-不動産賃貸業と別の個人事業の掛け持ちの場合 民間会社を辞めて、今一時不動産賃貸業をしているのですが、これから不動産賃貸業とは別の新しい個人事業を始める場合、新たに不動産賃貸業とは別の開業届等を役所に提出しなければなりませんか？ 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 【不動産の使用料等の支払い調書】について 【不動産の使用料等の支払い調書】について疑問点があり、質問させていただきました。 現在、法人成りをし、自宅（賃貸）兼事務所にて事業を行っておりますが、 【不動産の使用料等の支払い調書】を提出する際、法人から個人へ支払った家賃は、個人の賃貸契約の物件を按分した金額であると、記載する必要はないのでしょうか？ また、持ち家ではなく、個人の賃貸物件を按分した金額を法人が個人へ支払っているため、不動産所得は支払い先である個人には発生しない（＝家賃按分分の支払いを受ける個人が確定申告をする必要はない）ものと認識しておりますが、間違いないでしょうか？ 個人の賃貸契約の物件を按分した金額である、と記載しない場合、 提出した金額が個人の不動産所得とみなされることはないのでしょうか？ ご回答の程、何卒よろしくお願いいたします。 内輪の不動産売買 個人事業者所有の1棟マンションを、その個人事業者が経営している法人に移すときの不動産売買は、不動産仲介業者が必要ですか? またそのとき、課税事業者である法人には消費税の還付もあるんでしょうか? 不動産賃貸 事業の継承について こんにちは。 親が個人事業主で不動産賃貸業を営んでおり、高齢のため私（子）に引き継ぎ、本人は専従者として給与を受け取る形にしたいと考えています。 また、ちょうど事業用不動産を売却しており、新規の購入は子が買う形にしたいと考えています。（親が高齢なのでローンが引きにくいため） ２つ質問です。 １；事業継承にあたって、贈与税がかからないようにするためにとるべきおすすめの対策はありますか？ 法人にするとか。なお、今回の継承される資産は、事業用不動産の売却益です。 （個人事業主を廃業／開業すれば贈与税はかからない、という記載がありましたが、「事業用不動産の買い替え特例」を使うため、廃業はしない予定です。） ２；「事業用不動産の買い替え特例」を使って課税を繰り延べたいと思います。実際の購入者が別でも「事業主体」が同じであれば、適用を受ける事は可能でしょうか？ 法人にするのが最適でしたら、確定申告までに早急に法人化を行いたいと思いますので、 アドバイス頂けましたら幸いです。 法人成りした場合の個人所有の不動産譲与 個人事業から、法人成りした場合、代表取締役の者が個人名義で所有している不動産を、売却して、会社名義にする事は、可能ですか？ 個人事業の時からの資産などは売却ではなく移管する形になると聞いたのですが・・・不動産はどうなのでしょうか？ 出来るとすれば何か気をつけなければいけない事や、メリットデメリットはありますでしょうか？ サラリーマンと不動産経営と法人化 こんばんは。 サラリーマンと賃貸不動産所有しているときに、タイミングによって法人化したほうが節税になる話はインターネットで数多くありますが、私の場合については判断できない状況です。 状況。 １）サラリーマン ２）個人名義で賃貸不動産一棟所有 ※去年は赤字 ３）添付の画像通り、今年の確定申告では課税される所得金額は4,081,00円 こんな状況で法人化（合同会社）する価値はあるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。 個人間の不動産賃貸契約の引き継ぎ 不動産の契約文書に詳しい方にお聞きしたいです。 個人事業主（A）として個人で賃貸契約している店舗物件があります。 事情で、従業員の1人（B）に事業継承します。この物件の賃貸契約もAからBに引き継ぎたいです。 賃貸契約を名義変更の手続きだけで済ませる事はできますか？ Aが一旦解約し、再度Bが契約するかたちとなると多額の費用がかかると思い、悩んでいます。 個人から個人への賃貸契約の引き継ぎで費用を抑える方法があれば教えてください。 この条件を満たす不動産会社を教えて下さい 下記条件を満たす不動産会社を教えて下さい。 資本金：約９億円 売上：約７００億円 主な事業内容：不動産分譲，賃貸不動産開発，不動産サービス，ファンド事業（REIT） ※未上場会社です ほとんどクイズみたいですが・・・ 仕事上でどうしても必要なので、この会社を突き止めたいんです。 Google等で検索しまくったのですが、どうしてもわかりませんでした。 心優しい方、どうかよろしくお願いいたします。 個人の不動産を会社の名義にする方法は？ 会社を設立する際に、個人名義になっている不動産を現物出資とする方法を教えていただけませんか？ （そこに個人法人間で売買し金銭のやりとりが生じるのか、手続きだけなのか） また、資本としてではなく、途中で個人名義の不動産を法人へ変えられた方もいらっしゃればお願いします。 その不動産の適正な価格で売買しなければならない場合、キャッシュがあればいいでしょうがそうでない場合どうするのか、調べてはいるのですがどうも釈然としないでいます。 不動産取引サイトについて 不動産業・会社を仲介せずに個人とオーナーが直接 賃貸・売買できる不動産仲介サイトという事業形態がアメリカではスタートしていますが 日本でもそういうサービスが始まれば仲介手数料または保証金なしという物件も出てきて不動産市場がもっと活性化すると思うんですが・・・。 当然 不動産業界は縮小していくでしょう。 また 日本ではいろいろ問題や法律もあるでしょうが 賃貸の場合 まずは駐車場・車庫・倉庫などの非住宅分野からスタートするというのはどうでしょうか？ このサービスや業界に関して皆さんのご意見や情報等をお待ちしています。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 不動産業者の不動産譲渡税について教えて下さい！ 最近あちこちでマンションや建売が建っており、不動産業者はかなり忙しく繁盛していると聴きます。 でもいくら企業の財務リストラ策で土地を安く仕入れることが出来たとしても、約４割もの不動産短期譲渡税を払っていたんじゃ採算なんて合わないんじゃないかと素人には思えてならないのですが・・・・？ 又、宅建免許を取得している不動産業者なら、個人業者でも法人でも不動産譲渡税はかからないのでやっていけると言う話も聴きましたが、本当なのでしょうか？ 業界の方など何方か事情を知っている方、教えて下さい。 不動産業の経費について 主たる事業の他に、不動産賃貸業（事業主が建てたマンション１６戸を賃貸）を営んでいる個人事業主の経理を担当しています。 不動産業は昨年１０月に開業したのですが、このたび、新たに事業主の個人資金で購入（１０月下旬）した分譲マンションを賃貸することになりました。 事業主が居住する予定ですべて手続き（司法書士さんに依頼）したのですが、賃貸することになり、内装工事も多少必要です。管理組合に支払う修繕積立金等の支払いもあるのですが、事業主が一度も住んでいないので、工事費や修繕費積立金などは不動産業の経費として認められるのでしょうか？ 青色申告をしていて、主たる事業と不動産業と記帳は別々になっています。 法人成りの不動産名義に付いて 父から私への事業継承を検討している40歳代前半の男性です。 それに合わせて法人成りをしようと思うのですが、現在の土地と建物などの不動産を、法人名義にするのと個人名義にして会社に貸すのでは、それぞれどのようなメリットデメリットがあるでしょうか。 近隣の小規模の法人(実質個人経営)を見ると、個人名義にして会社に賃貸しているのが多いようです。 現在は、ひとつの敷地内に、住宅と社屋+倉庫が別棟で建っています。他に駐車場の土地があります。 土地を分筆して、住宅の土地と家屋は将来個人で相続し、社屋とその土地及び駐車場は法人名義にする方法もあるのではないかと思っています。 その他にも、事業継承や法人成りで考慮すべきことがあれば、教えてください。 不動産を個人で保有するか、会社で保有するか （名義） こんにちは 会社経営をしているものです。 最近、社宅用に不動産を購入しまして手付金を 支払いました。 今回はその名義についてですが 法人名義にするのと個人名義にするのとではどれくらい違うので しょうか。（税金面で） ポイント １ その不動産に当分は私たちが住みます。 個人ですと居住者用なので減税措置が受けられるみたいですね。 あと不動産所得税もかからないそうです。（たぶん価格が安いため） ２ ただ法人になりますと減税措置は受けられないなども含めて 登記費用や不動産所得税などで余分に２５万円ほど払う ことになりそうです。 経費になることは承知ですが、余分に払っても それ以上の恩恵が受けられるのでしょうか。 なお費用は現金決済です。 ご回答お待ちしております。 不動産の営業 今、不動産業界の営業職につくために転職活動しています。 個人向けの物件の賃貸や売買をしている会社と、オフィスの 賃貸や売買をしている会社とどっちが将来性ありますか？ 今、オフィスの方が冷え込んでいますかね？ 私は個人より法人相手に営業したいのですが。。。 不動産使用料の支払調書の提出範囲 本年より個人事業主（青色申告）となり、素人なりに勉強させていただいております。 法定調書の手引きを受け取りまして『不動産の使用料等の支払調書』の項目で、提出の必要があるのか教えて頂きたく質問させていただきます。 現在、事務所用に、月に７万円の賃貸料を個人事業主の家主様に支払っていますが、当方は法人ではなく、不動産業者である個人でもありません（卸売業を営む個人です）ので提出不要と考えてよろしいのでしょうか？ よろしくおねがいいたします。 事業用不動産、賃貸用不動産の資格で難易度が低いもの 不動産の専門家ではないのですが、会社で不動産に関わるプロジェクトに関わることになりました。 不動産の知識がほぼ全くないので、苦労しそうです。 早期に習得できるレベルで、資格の勉強でもして、早急に知識を得たいです。 住宅ではなく事業用不動産(ホテルとか商業施設)、特に賃貸用不動産に関わる資格で、難易度が低いものはないでしょうか？ 「賃貸不動産経営管理士」は、難易度はそれほど高くなく、賃貸関係の知識がつきそうです。ですが、賃貸といっても、住宅物件が中心でないかという印象を受けるので、勉強の方向性が間違っているような気もしてしまいます。 何かオススメの資格はないでしょうか？ よろしくお願いします。 不動産売買と賃貸は同時にできますか？ 同じ不動産屋に不動産売買と賃貸は 不動産売買と賃貸は同時にできますか？ 同じ不動産屋に不動産売買と賃貸は同時にできますか？ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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> (1)法人と個人との間の売買契約書（市販の書類でもOK) わりと簡単ですね。 > (2)所有権移転登記 これは司法書士に頼むと１０万～（登記費用込・物件の数によります） これはしょうがないですね。 > (3)借家人に貸主名義が変更になった旨の通知 （賃貸管理業者に依頼） これは管理会社に頼めばいいんですね。 > (4)青色申告で不動産所得を申告（現法人の申告とあわせて） 税理士さんですね。 ありがとうございます。 理解できました。