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マンション購入4800万円→査定5300万円超
- 都内築8年３LDKのマンションを住み替えることを考えています。
- 4社に査定を依頼した結果、購入価格の4800万円よりも5300万円以上の査定額が出ました。
- 売却で得られる額を回収するまでには20年近くかかるため、賃貸にすることに対して悩んでいます。
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もともと住み替え予定であれば、売るしかないと思います。 ＞妻は「そんなに価値があるなら売るのはもったいない」とか、「愛着があるので 売らずに賃貸にしたら」と言います。 価値があるのは売却した場合の価値であって賃貸に出したときの価値ではありません。 賃貸の場合、今現在IHクッキングヒーターやエアコン付きで賃貸に出した場合 古くなって故障したときや買い替えの費用はすべて大家負担になります。 500万もの価格が上昇したのは 8年前といえばリーマンショック直後で一番住宅が売れなくて下落した時期だと思います その後、景気が回復して価格上昇したのだと思います。 今、マンションは東京オリンピックの影響で建設費が全国的に高騰しています。 マンションは新築買うなら築数年の方がかなり割安感があります。 東京オリンピックまでは、この状況が続くと思われますから値崩れの心配はありませんが 同じ額で売れるのなら早い方が今のローン支払い分を次の物件に回せるメリットがあると思います。 仮に、この先値上がりして2年待って5500万になったとしても 2年間分のローン支払い額がありますから丸々200万儲かるわけではありませんよ
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- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
これから2020年までの間は、東京の都心部のマンションは売り時だとおもいます。 複数軒所有している人には、この期間（2020年まで）に換金する事をお勧めしています。 しかし、住居用だけしかない人は、現金化しても、次の住まいを手当てする必要があるので、なかなか利益を確保するのが難しいのが現実です。 郊外に引っ越すと、再び都心回帰するのが難しくなりますし、、、、。 一つのアイデアですが、住居用マンションを処分して都心部のUR賃貸に住むという手があります。ご家族など、自己所有物件から賃貸物件に超すことに抵抗があるケースが多いと思いますが、見栄をすてて、これを実行できるひとが一番利益を得ることができます。 ちなみに私も都心の物件は住居用です。 都心の物件は10年前に勝った時の値段より、だいぶ高くなりました。 10年前が都心不動産の底値だったからですね。 家人が「歳とった時こそ都心が良い」と主張して譲らないものですから、現金化のチャンスをものにするのは難しいのが現状です。
お礼
子供の成長によって広い家に買い替えたいことが最優先なので、このようなご意見もあるのだなと参考にさせていただきます。 ありがとうございました。
- ゴルゴ 13（@golgo13--）
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都内ですからね。都内ですからそんなことが有り得る訳ですよ 私が10年前に新築で買った都内のマンションはかなり値上がっています。同じマンションの或るお部屋が500万円アップで先月売れています 私が7年前に買った地方のリゾートマンションは半値に落ちています 今、郊外の一戸建てを買ったとして10年後を考え見てください。半値に落ちているかも知れませんよ。 因みに、義妹夫婦が3年前建築した夢の戸建てが3割落ちになっています。今では後悔しています、っていうか半気狂いになっています ところで、不動産売買手数料や取得税を考えてみましょう。郊外に戸建てに買い替えたとして、果たしてそんなに得するものかねえ⁇⁇
お礼
戸建はマンションと違い減価償却しない土地の価格が半分以上なんでそんなに一気に下がらないのでは？という感じです。 売却益にかかる税金も3000万円まで非課税という特例もあるらしいです。 いろいろありがとうございます。
＞ 8年住んでさらに500万円儲かる その間の利子負担がありますから、そう簡単な計算ではないでしょう。 ただ、今の時期は 購入価格＞売却可能額 の不動産の方が多いでしょうから、『売り時』かも知れません。多分、お買いになる方はかなり下がっている価格だと思います。
お礼
確かに売り時だと思います。ありがとうございます。
- ninkinoki
- ベストアンサー率17% (268/1549)
うんうん。 即座に売るべきですね！！！ こんなチャンスはほとんどないですよ。
お礼
売った方がよさそうですね。ありがとうございます。
- hk8854
- ベストアンサー率16% (138/839)
誠に恐縮なのですが住宅ローンが完済した時点だと完全に 売値は下がるものと思われます そんなにぬか喜び出来かねると思われます 現在の売値－住宅ローンの残金(完済年数×)=差引き＋－で計算 された方が宜しいかと存じます 又、その時点で儲かったか損したか分かる筈です 現状売却するとか賃貸にするかをお決めになられたら如何なもの でしょう
お礼
貴重なご意見ありがとうございました。
お礼
確かに賃貸はいろいろ大変そうですね。妻を説得して売却の方向で考えます。 ありがとうございました。