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賃貸アパートのトラブル、2年以上たまった床下の水たまりが原因？
- 契約して2年経過した賃貸アパートで突如起こったトラブル。更新料を払った2ヵ月後、玄関に水がたまり、通路が水浸しに。管理会社に連絡し、床下に大量の水がたまっていることを発見。カビや健康被害の原因はこの水たまりだと推測される。業者も深刻さを認識している。
- このトラブルで２年分の家賃及び更新料の返還請求が可能か疑問が生じる。また、家族の健康被害についても慰謝料の請求はできるのだろうか？法的手続きを検討する必要がある。
- その他、このトラブルに関連する問題や注意すべきポイントについても調査・検討が必要。適切なアドバイスや専門家の助言を受けながら問題解決に向けた行動を取るべき。
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質問者が選んだベストアンサー
"２年分の家賃及び更新料の返還請求、家族の健康被害に関する 慰謝料等の請求はできるのでしょうか？" ↑ 家賃や更新料の返還請求は難しいかも しれません。 慰謝料は可能です。 その他、健康を害された、ということで 治療費などの損害賠償は可能です。 ただ、それには、水たまりと、健康被害の間の 因果関係を立証する必要があります。 工事の時の状況を写真に撮っておくとか、 業者さんの発言を録音しているとかはありますか。 一度、弁護士や司法書士と相談することをお勧めします。
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- bearbear88
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市役所行って、法律無料相談を予約する。
なんでも訴訟すれば勝てるってもんじゃありません。まずは準備が必要です。 まず、『床下に大量の水がたまっていることを発見しました。ポンプでくみ出している最中はものすごい臭いでした。』『１年前から部屋のカビで苦しみ』の証拠写真を撮りましょう。業者さんは『管理会社』や大家がお客様ですから証言なんてしてくれません。 また、『小学３年の子供はハウスダストアレルギーと診断されました。』：これは診断書を書いて頂くことです。診療代の領収書は取ってありますよね。もし無くとも健康保険を利用していれば管轄する行政や保険組合に病院からの請求があったはずですからそれでわかるでしょう。 これらを持ってまずは行政のやっている『無料法律相談』にご相談されてください。『法テラス』でも『無料法律相談』はやっていると思います。その時弁護士さんに費用についても相談することをお勧めします。今は『着手金』や『弁護士報酬』は弁護士によって違いますが、目安にはなるでしょう。 その結果を持って『管理会社』か大家にまずは個人で請求してみることです。『管理会社』に言っても大家に伝えるだけで『管理会社』自体がどうこうできる問題ではありませんが。 話がつかなければ弁護士さんです。知り合いがいなければ紹介もしてくれるでしょうし、相談した弁護士さんでも良いでしょう。 「一応『訴訟』を起こす前には話し合いの場を作ろうとしたが、相手がその場を拒否した。だからやむを得ず裁判に踏み切った。」と言うのは判事の心証を大きく左右します。
お礼
回答ありがとうございます。弁護士に相談してみました。やはり支払った家賃を取り戻すのは困難だけど、これからのことに関しては対処してもらえるだろうと言っていました。サブリースの賃貸物件で貸主が大手なので、裁判で争うと不利かと判断しました。引越し代金や問題が発生してからの家賃減額、などなど交渉してみます。
- k205t
- ベストアンサー率13% (345/2543)
裁判でもやればと思いますよ。 まず弁護士を探して、大家と争えばと思います。これしかありません。 賃貸に詳しい弁護士を探す事です。そしてどのくらい請求できるのかを相談しましょう。 ただの相談なら、３０分５０００円が平均です。 もし争うのなら、最初にかかる弁護士費用は、１０万から２０万です。
お礼
回答ありがとうございます。サブリースの賃貸物件で、貸主は大手です。裁判で勝つのは難しいと考えています。家賃返還請求というのはよほどのことがない限り認められないそうです。子供の健康被害を訴えても、床下の漏水と因果関係を証明することがやはり困難です。粘り強く交渉してみます。
お礼
回答ありがとうございます。おっしゃる通り、弁護士に聞いたところ、家賃の返還請求はできないことはないが難しいだろうということでした。実際に住んでいたので、快適な生活を阻害されていたのは、家賃の何割分なのか、など判例も少なく、大手相手の裁判では厳しいということでした。サブリースの賃貸物件で貸主が大手不動産会社なのです。また、子供の健康被害も、裁判になれば因果関係の立証は難しく、交渉材料にはなるが決め手になるわけではないとのことでした。しかし、床下カビだらけの部屋に住み続けたいとは思いません。粘り強く交渉してみます。1階の他の部屋も同様の状況らしいので、協力してがんばります。