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敷金精算で訴訟になった方？？？
- 敷金精算で訴訟になった方？？？
- 退去後、部屋の損傷が激しく、お預かりしている敷金等では足りません。東京都に物件をお持ちの大家さんで、敷金精算で訴訟（？）になった方、或いは類似ケースにお詳しい方に伺います。訴訟って具体的にどうなるんですか？
- 訴訟になった場合、損傷部については、こちらも客観的な資料や証拠を出して対抗する所なのですが、注意すべき点などありますか？
- felixthecat
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- chie65536（@chie65535）
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＞訴訟になった場合、損傷部については、こちらも客観的な資料や証拠を出して対抗する所なのですが 「撮影日が客観的に判る、退去した人が入居する前の状態を撮影した写真」などはありますか？ 貴方が、いくら「現状、このように破損している。証拠写真もある」と主張しても、相手が「それらの損傷は、当方が入居した時点で既に存在した」って言い出したら、貴方が集めた証拠は、証拠として機能しません。 貴方は「入居前には損傷が無く、入居してから発生した損傷で、かつ、通常の使用によって生じた損耗や経年劣化ではない」と言う事を証明しないといけません。 その為には「入居前（入居者が家財道具などを搬入する前）の状態を克明に記録した写真」と「撮影した日が客観的に証明できる証拠」が必要になります。 それら「入居前の状態を客観的に証明できるもの」が無ければ、たぶん、訴訟になっても敗訴するでしょう。 あと、もし、貴方が勝訴しても「勝訴しただけでは、１円も取れない」ので、ご注意を。 相手は「たとえ裁判で負けても、素直にお金は払わない」ですから、勝訴したあと、貴方は「敗訴した相手の銀行口座や、給与を差し押さえる」などして、自力で金銭を回収しないといけません。 相手の銀行口座を差し押さえてみたら「残高が数百円だった」とか、相手の給与を差し押さえしようとしたら「転職していて新しい勤務先が判らない」とか、差し押さえに失敗する可能性もあります。 なので、裁判ってのは「勝訴してからが本番」なんです。裁判そのものは「前哨戦」に過ぎません。
お礼
わわわ・・・ 裁判は勝訴してからが本番! って、そうだったんですね・・・ 初めて知りました。 ありがとうございます。
- k205t
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まず認めさせることが１番です。最初の新しい時の証拠の写真があれば１番良いです。 不動産屋は、町の小さな不動産屋なのでしょうか。 普通なら不動産屋がきつく言って、足りない分を請求して払ってもらうのが当たり前です。 それが出来ない不動産屋は、ダメな不動産屋と言えます。 不動産屋を変えるべきです。
お礼
早速すみません。 不動産屋はよくやってくれると思います。 借り主さんが、やや個性的な方のようです。 回答ありがとうございます。
お礼
回答ありがとうございます。 そういう手があったんですね。 助かりました！