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敷金返還 通常訴訟について
敷金返還 通常訴訟について 先日165000円預けていた敷金のうち退去後19000円しか戻ってこなかったため、内容証明を送って少額訴訟を提起しました。 特に損傷したものなどはなく、退去時にも基本的清掃は済ませておりました。ただ喫煙していたため、クロスに黄ばみはありました。 居住年数は７年弱でした。 少額訴訟提起後、被告である大家から通常訴訟に移行されました。 最初の口頭弁論期日の日被告である大家は欠席のもと、次回準備書面を提出するよ う私に言われ、数日後提出しました。 第二回口頭弁論期日の３日前に裁判所からの連絡があり、被告が弁護士に委任した事、弁護士が期日に出頭できないため、第二回口頭弁論期日を１ヶ月以上後の日にちに変更になることを告げられました。 正直弁護士にまで委任してくるとは思わなかったので、びっくりしました。 やはり私も弁護士などに委任しなければ勝訴することは難しいのでしょうか。 ちなみに被告の弁護士による準備書面には原告の請求を棄却する。、 訴訟費用は原告の負担とする。と書かれてました。 私的には全額返ってこなくともいくらかは返して欲しいという思いで提起しました このまま一人でやっても全く返ってこないということもありうるのでしょうか？ 詳しい方いらっしゃたら宜しくお願いします。
- kiichamirai
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＞ただ喫煙していたため、クロスに黄ばみがあります。 ７年間吸い続けたタバコのヤニで黄ばんでしまっている部屋というのは、タバコを吸わない人にとってはとても住めたものではないのではないでしょうか。 おそらく天井・柱・ドア・敷居（木製であれば白木洗いの必要もあるかと）総てヤニで汚れていることでしょう。 大家さんとしては、部屋中のクロスの壁を張り替える必要があると思いますよ。 19000円も戻ってきたのであれば、それだけでも良しと考えるべきではないでしょうか？ 大家ではありませんが、普通に考えて、以上のような感想を持ちました。
法的根拠や理論武装は出来ているんでしょ？ だったら通常訴訟でも良いんではないですか？ 弁護士を雇う程でもないでしょうし。 ちょっと不安、心配になっただけでしょう？ 訴額が少額でも最初から通常訴訟でやる人もいれば、 そういうケースもあるんですから。 最初は原告の希望に過ぎないだけで訴訟は訴訟。 私は少額訴訟で起こしましたが、訴状提出時に 「相手が通常訴訟を希望されれば移行しますが、 最初は少額訴訟でいいですか？」と聞かれました。 わざと「初めてのことで違いがよくわかりません」 と聞いたら、二三説明されましたが、 要は「何も変わらない」ということでした。 少額訴訟でいいかどうか被告に問うような一回無駄な やりとりが増えるだけと思うなら、またはじっくり挑む つもりなら最初から通常訴訟がいいと勧められ？ました。 質問文からみて充分勝ち目はあるのですから、 心配要りませんよ。 それより痛いのは、時間と労力の方ですね。 ま、仕方がないですね。 あと、少額訴訟は簡単、ということを聞くと、 対してまたは暗に、通常訴訟は大変、と連想してしまい勝ち ですが、敷金返還請求訴訟は簡単、と聞き変えましょう。 付け加えるなら、簡単だけど少し面倒、ってことかな。 ちょっと話しあって解決できれば、少々納得に届かなくても、 お互い無駄な時間も労力も要らないのですから。
- hatahata7
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少額訴訟から通常訴訟に移行なんて普通にあることです。そもそも少額訴訟を被告が認めるのはよほど勝てると思った時くらいでしょう。少額訴訟では負けると考えて通常訴訟に移行したということも考えられますし、相手が弁護士に委任しても別にびっくりすることもないのでは？ 裁判では必ず弁護士が勝つとは限りません。民事裁判なんて個人でも十分行えます。勝てるか負けるかはすべて事案によるでしょう。私自身勝ったことありますよ。 あなたの主張や相手の答弁もわからないので何とも言えませんが、このケースは負ける可能性高いですね。普通の賃貸契約では喫煙によるクロスの黄ばみは借主負担の範囲でしょう。そのクロス張替えを敷金で償却した、敷金で償却することが契約にある、のであればの話ですが。まあすべて裁判官がどう判断するかなんですけどね。 特に弁護士に依頼するほど難しい訴訟ではないと思います。依頼するにはお金かかりますし、弁護士つければ勝てるということでもありません。負けて裁判費用は負担するとなってもたかだか1万数千円でしょ？敷金償却を当然と考えている家主が多い中、私個人は負けてもよくやったと褒めてあげたいですね。 ただ....質問文を読む限りでは少し法律や裁判知識が乏しいように感じます。内容証明なんて送る必要もなかったですし、いくらかは返して欲しいという思い出提起しました、とか...ちょっと軽く考えすぎてます。素人でも裁判は勝てますけど、やはり根拠となる法律や理論武装は必要です。
大家しています。 > 少額訴訟提起後、被告である大家から通常訴訟に移行されました。 よくこのサイトでも気軽に？『少額訴訟』を勧める回答者はいるのです。まぁ、勧める方は責任ありません。そして、『大家によっては通常訴訟で受けて立つ人もいる』と書き込むと、『大家がビビらせているだけ。』なんて書かれました。実際にそうなってしまったと言うことです。 いきなり『内容証明』⇒『少額訴訟』ではなく、話し合いで妥協点を見出すべきでした。 > 正直弁護士にまで委任してくるとは思わなかったので、びっくりしました。 親戚縁者や知人・友人に弁護士がいたり、他に訴訟を抱えていたりすれば当然“ついでに？”依頼するでしょう。 ma_h 様の言われるように、喧嘩は相手を見てするものです。 > やはり私も弁護士などに委任しなければ勝訴することは難しいのでしょうか。 質問者様の法律知識や判事の考え方によっても違ってきますが、一般には法廷の場で素人が弁護士に対抗するのは日本刀とカッターナイフで勝負するようなものです。なにしろ判事が弁護士を先生と呼ぶ世界です。 > 被告の弁護士による準備書面には原告の請求を棄却する。訴訟費用は原告の負担とする。と書かれてました。 これは訴状に対する反論として普通に書かれる文言です。 > このまま一人でやっても全く返ってこないということもありうるのでしょうか？ 負ければ19,000円しか戻って来ないでしょうが、原告負担とされている『訴訟費用』はそれ以上でしょう。 勝っても165,000円です。 弁護士を立てたら、余程の知りあいか、親戚ででもない限り着手金で100,000円以上になると思います。勝てても“足が出る”でしょう。 民事裁判をいくつか経験した者としては『民事裁判なんてお金と時間の無駄』と身を以って実感しています。ただ、売られた喧嘩は買うしかないのです。 相手に“泣き”を入れちゃって、弁護士を立てた場合の出費と秤にかけるのも一手だとは思いますが、質問者様も民事裁判の実態を経験するには良い機会でしょう。人生経験にはなりますし、とてもよい勉強になるでしょう。
- happeanuts
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少額訴訟にビビった大家から、敷金が少しでも戻ってきたら良いな～♪と思っていただけなのに、まさか弁護士つけてくるとは思わず、逆にビビっている…??という光景を想像しました。 勝つか負けるか、あなたの情報も僅かですし、大家側の情報は0なので、結果の判断がつく方はいらっしゃらないと思います。 いくらかでも戻ってくるどころか、まさかの訴訟費用負担も!!というのは、有り得るかも知れないし、そういうことであなたをビビらせよう…ということかも知れません。 また、ビビったなら、次回口頭弁論までひと月時間あげるから、考え直してみたら?!ということかも知れません。 でもそれは想像の話。 実際は勝てる見込を持っているかも知れませんから、あなたをビビらせるため…と楽観出来るとも限らないです。 あなたも弁護士に相談するかどうか、正式に依頼すれば敷金全額戻ってきても足りません。 しかし、先に自分でケンカ売っちゃった以上、この流れをどうするかも自分で決めれば…と思います。
元業者営業です あ～あ。。。やっちゃいましたね。 私は常々このサイトで「少額訴訟万歳！」のような回答を見る度に「オイオイ。ちょっと待てよ」と書いて来ました。 貴方が「少額訴訟」という手段を取るきっかけが何かは分りませんが（知人の入れ知恵、ネットの書き込み等）軽率でしたね。ホント。 確かに昨今の流れは圧倒的に「借主寄り」ですが、だからといって全ての大家さんが「黙って殴られる」程お人好しじゃありません。 中には損得勘定抜きに「売られたケンカは買ってやる」という人がいても全く不思議じゃありません。 貴方の失敗はそのような「人間」を見る事を疎かにした事。 「内容証明→少額訴訟→拒否→普通訴訟への移行」 この流れは「いろはの“い”」ですよ。訴訟の。 そのような事も理解せずに拳を振り上げるから ＞「正直弁護士にまで委任してくるとは思わなかったので、びっくりしました。」 このような能天気な発言になるのです。 ＞やはり私も弁護士などに委任しなければ勝訴することは難しいのでしょうか。 貴方が弁護士なら必要ありませんが、素人なら勝負になりません。 プロにはプロで対応するのが当然でしょう。 ＞私的には全額返ってこなくともいくらかは返して欲しいという思いで提起しました ハッキリ言って貴方は「舐め過ぎ」です。「大家さん」も「社会」も「司法制度」も。 ＞このまま一人でやっても全く返ってこないということもありうるのでしょうか？ 一人でやる事なんてハナっから無理ですから、貴方も弁護士を立てて対応するしかありません。 結果「勝つ事も負ける事もある」のが裁判です。 もしかしたら貴方の主張が認められる事もあるし、逆もあります。 何れにせよ費用と時間、手間を考えたら「高い授業料」になりましたね。 これに懲りたら短絡的な行動を取る前に、自分の武器と相手の武器を冷静かつ客観的に判断し、喧嘩を売る相手を見極めましょう。
