建売新築を買いました。アドバイスお願いします。

質問

あまり評判はよろしくない家を契約しました。
もちろん今の時点ではすべて気に入ってます。
ネット上の評判ではアフターサービスが良くないや、ボロが早めに出るとかです。
まだ更地状態なので、前もって対策出来る事はありますか？
例えば建築現場にちょくちょく行って見るとか。
アドバイスお願いします。

回答No.5

atelier21

設計者が監理して、評価が良いと言われる施工者が造っても、せいぜい及第点
「ネット上の評判」書き手が過ってのユーザーであれば、問題があると心して掛らねばなりません

前の回答で幾つか指摘されていますが、事前のチェックが重要で、終わってからでは≫万事休す
・まず、契約書の図面と見積書のチェック；口約束は約束ないと同じ
・施工中の材料と、技能のチェック
・完成前の検査
これらは、建築知識ないと難しいですね

建設中より、住まってからの時間の方が膨大
大枚掛けて買うもの、慎重にならねば
病気になったら医者、法的問題は弁護士、何故重要な建設に設計者使わないのかな？
相手は専門家連中、素人顧客だと太刀打ち不可

回答No.4

山田 太郎（@f_a_007）

Q、建売新築を買いました。アドバイスお願いします。
A、メンテナンスに惜しみなくお金を！

　20年前に一戸建てを購入しました。決して高級住宅ではありませんが、ローコスト住宅でもありません。そんな我が家ですが、今でも、ほとんど新築時と変わらない外観を保っています。

　一方、当時ローコストで建てた方の家は、まあ、見るも無残な有様です。

・北側壁面の多くをカビが覆っている。
・雨樋がところどころ壊れている。
・雨ざらしの木造部分は既にボロボロ。

　理由は二つです。

１、そもそも部材の品質と作りが良くない。
２、加えて、細かなメンテナンスを施していない。

　この第一の理由は、どうしようもありません。そういう家を選んだのですから。でも、第二の理由は、これは無くせます。＜部材の品質と作りが良くなきゃー、メンテナンスに金をかけよ！＞ですよ。建てるのにもメンテナンスにも金をかけないのでは、家が早々に劣化することを防ぐのは不能。当たり前のことです。

・外壁と壁の塗装は推奨期間内に確実に行う。
・その際、ベランダや樋等も専門業者にメンテナンス工事を依頼する。
（足場代が馬鹿になりませんので一緒にがいいですよ）

　それから、住み始めて気が付いたのですが、

１、大きな窓には必ずシャッターを１、２階の全てに付ける。
２、それと、部屋の主だった窓には内窓も取り付ける。

などの自主対策も重要です。

http://www.nisshoalumi.co.jp/case/window/1189/

　多分、窓まわりは硬質合成樹脂等の結露に強い素材だと思います。でも、それだけで結露を防ぐことはできません。やはり、結露対策の決め手は内窓です。私と私の親戚は、こぞって内窓を付けましたが、窓まわりの劣化を防ぐのに大いに役立っています。

　雨風対策と結露対策が家を守る二本の柱です。メンテナンスに惜しみなくお金を！それで、家の老朽化を遅らせることができます。

回答No.3

86tarou

あなたが行ったところで何も分からないのでは？
専門家を雇って（10万円～）、定期的に見に行って貰うのが一番ですよ。ただし、図面を貰わないと意味がないですし、契約してからでは詳しい図面は出さない可能性があります。

契約前にj建築中に専門家が見に行くことと、正式な図面を出して貰えることを条件に契約するのがベターでしたね。契約前であれば図面で判断出来ることもありますし、注文を付けて変更出来る部分もあったかと思います。

ここに質問するのも、契約前の方が良かったということでしょうか…。
今から出来るのは、明らかに問題があるような建て方をしてないかくらいです。あなたではそれが出来ないですし、それでもお金を払うのは安心を得るためだと思っておきましょう。家の価格に比べれば、数十万円程度は安いものなのでは？

回答No.2

k205t

私も建売の新築を買いました。
私は、不動産屋の人と物件を観に行きました。その人は、建物に詳しい人で、いろいろと教えてもらい観てました。なので頑丈で大丈夫とわかりました。
そして他の建売業者が、私の家の隣に建てていましたが、いろいろと聞いていたので、建てている最中に、あまり良くない業者とわかりました。
建売業者によっては、あまり良くない建売もあります。

回答No.1

muchi2_rose

現場に素人がちょくちょくいったって、素人じゃ施工ミスなんてわからないわよ。
それに足場組んで柱たててるのに、メットもかぶらず入ってきたり、印を消したり
転ばれデモしたら余計迷惑ね。あからさまに柱が割れてるとかなら別だけど。

時々顔を出して、にこやかにお茶やスポドリ程度差し入れてくれる人だと
職人もいい気持ちでしっかり仕事してやろうって感じるわよ。
過剰に気を使われても困るから、時々でいいのよ。

全部出来てからクリーニングや役所の監査前に、サイディングに傷があるとか、フローリングに傷があるとか
壁紙破れてるとかを、付箋紙で張って担当に見せて、直してもらうのは手ね。
引渡しまでなんにも見ないで後で文句言う人は、設計や打ち合わせ以上のものを、ただでつけてもらおうと
恐喝まがいの事までするから嫌がられるのよ。
建築会社もばかじゃないから、しつこいと簡単に弁護し通すわよ。