入居者友人のバイク

質問

私の親が経営する賃貸に女子大生が入居中なのですが、駐車場の駐輪所ポートに入居者であるこの女子大生が友人にバイクを自己判断で勝手に停めさせています。口頭で丁寧にやめて欲しいとの旨を話しましたが「知り合いに停めさせて悪いですか？たったバイク2台だけじゃないですか、邪魔になってないし・・・」と全く悪気のない様子で、結局やめてくれません。これがすでに2年、あと2年契約更新したので卒業までこの様子みたいです。実家に帰ったときにこのことを親に話すと、ほんとは当然いけないことだけど、昔っからこういうのってあたりまえみたいにあるし、仕方ないかな。。。という調子です。この2台のバイクを停められるにあたって、防犯面で心配していることは、門扉のカギとそれに通ずる正面のオートロック錠を複製されているということです。平然と停めたいときに停めにくるわけで、鉢合わせになっても男友達らしき人は無表情で勢いよく門を閉め、あたかも入居の素振りです。部外者の癖に腹立たしく、何日も無料で停めていることを黙認するしかないんでしょうか？仲介業者に相談しましたが、親が黙認するなら仕方ないと言います。しかも、この手の問題はよくあるそうです。
家賃が滞ってるならまだしもそれはないので気にしなくてもいいのではとも言われました。

回答No.7

lkbugqce

＞黙認するしかないんでしょうか？
質問はこれですか？

女子大生のやってることはおかしいと思うけどそれを黙認してるのはあなたの親でしょ？
きっちり管理したいなら世代交代してあなたが全責任を負って指示してください。
こんなとこでぐずぐず言わなくても、きちんとした対応をすれば、以後防げる内容でしょう。

回答No.6

chiychiy

#3です。
お礼をありがとうございます。

違うものをリンクしてしまい申し訳ございません。

http://e-sumigokochi.biz/category/1336520.html

http://www.fts.co.jp/blog/?p=489

優しいご両親なのでしょうね。

おそらくそういう常識的な思いが通用する相手では
なさそうです。

私有地の感覚がないのだと思います。
借りていれば、自分のモノといった感覚なのだと
思います。

貼り紙をしてみてはいかがでしょうか？

まず何かやり返すとしたら、素性が判っていますから
問題になります。
それは出来ないと思いますし、法が守ってくれます。

これから、一番面倒になるのは
それを聞きつけた他の大学生が同じことをしかねないかもと
いうことです。
おそらく大学では駐輪を禁止しているのでは？

甘く見られてそういう輩が増えると面倒ですよ。
それと、また貸し（停めている男性が）されたら
収拾がつかなくなります。

前の回答にも書きましたが、まず鍵を変えることです。
変えたら、無断でコピーを禁じると貼っておいたら
業者も作れないと思います。

それからもう一つ、
親というのは女子大生の親ではなく
ご両親の事ですね。
勘違いしていました、すみません。

賃貸の保証人の（おそらく女子大生の親？）にでも
連絡して貰ったらどうでしょうか？

仰る通り、今のままだと他の住人の方も同じことをしかねない
また安全を守れななくなると思います。

こうなると万が一そのマンションで犯罪が起きたときは
家主さんの責任を問われてしまいます。

回答No.5

noname#235638

その女子大生が、月々いくらかもらっている。
そんなことは、ないのでしょうか？

駐車場の土地は、お父様名義です。
女子大生が勝手に判断できません。
契約書に駐車場のまた貸し（転借）は、どうぞご自由に。
そんな特約をつけるはずが、ありません。

女子大生がお金をもらっていないとしても
女子大生には、合理的な理由がありません。
防犯についても、心配です。

無断転貸は、賃貸借契約の解除の理由となります。
民法612条の出番です。
１．賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ
　　その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。
２．賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは
　　賃貸人は、契約の解除をすることができる。

駐車場権利は、女子大生にない。

回答No.4

noname#254326

共有エリアですよね。でしたらそこは女子大生の自己判断で他人に物を置かせて良い場所ではないです。
個人エリアの室内ならばバイクだろうがタンスだろうがベッドだろうが、知人の物を好きなだけ置いてもらって構いませんが、共有エリアならお断りできるのでは？

＞知り合いに停めさせて悪いですか？
当然悪いです。大家はあなたと賃貸契約は結んでいますが、あなたの知り合いとは結んでいません。あなたの家を訪問する時以外の不法侵入及び放置は困ります。

＞たったバイク2台だけじゃないですか、
入居者全員があなたと同じようにたった２台のバイクを他人に置かせたらどうなると思いますか？どうしてあなただけが許されるのですか？共有エリアを勝手に私物化するのはやめてください。迷惑です。

＞邪魔になってないし
だったら、アパートの敷地外の邪魔にならない所へ置けばいいんじゃないですか？
私はどこの誰かもしれない人のバイクが放置されているのが目に入るたびに非常に邪魔に感じます。入居者以外の人間が自由自在にオートロックを出入りするだらしないアパートのイメージが付く恐れもあるので、被害も感じます。私の所有地では契約者以外が当然のように放置するのを認めていません。どこか別の邪魔にならないところへ置いてください。私の所有地ではお断りです。

親御さんが許しているからいけないんですけどね。
物件価値が下がりますよ。
それに鉢合わせしたら「壊れますから丁寧に閉めてください！ところでしょっちゅう停めてありますけど、迷惑です。住人の許可ではなく大家の許可取ってないでしょう？不法侵入と放置ですよ」とはっきり言っちゃっていいと思います。うっとおしがられて足が遠のけばしてやったりですし。

お礼

回答の評価を見ると、同意の意見が多い回答者様は、あくまで入居者有利の考えが多く、これが経営、所有者サイドなら逆が多いように思えます。一般的に、土地や建物を所有する経済力がないと経営継続は難しいですから、私の一家のように複数の資産を抱える人間は大変です。
ありがとうございました。

補足

私は入居者である女子大生と面と向かって話をし、あくまで丁寧口調でやめてほしいと言いました。
それはできないという一方的な会話でドアを閉められ、今も毎日駐輪されています。
他に入居者が多数いる中、この女子大生だけがこのトラブルをおこしています。経営立場の人間になってみないとこういう入居マナーは筒抜けなところもあるんでしょうか。反論して仕返しされたら怖いですし、今時の風貌の男友達でしたから関わりたくないですね。

回答No.3

chiychiy

こんにちは

図々しいと言いすか、良識がないと言いますか・・・。

親子そろって変な人を入居させてしまいましたね。

まず第一歩で

ロック変えたらどうですか？

次に

入居者以外の車両は別途料金申し受けます

と明確にしたらいいと思います。
バイクは別料金でもいいと思います。

他にバイクを止めている方がいれば
その方へは特別な配慮（契約）をすればいいだけです。

その辺りで、交渉して貰ったら
いかがでしょうか？

口頭で聞かないようでしたら、貼り紙をする
親にも学校に連絡をするとでも言ってみては
いかがですか？

下記サイトご参照くださいね。

専門家に相談したほうがいいと思います。

http://bargain.enjoytokyo.jp/tokyo.html

http://www.bengo4.com/hanzai/19/1207/b_153563/

http://www.bengo4.com/fudosan/10/1238/1301/bbs/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A7%E3%81%AE%E3%83%90%E3%82%A4%E3%82%AF%E9%A7%90%E8%BC%AA/

お礼

私の親が現オーナーである以上、強く出るか否かは親の判断ですが。
真面目で優しく公務員を定年退職してようやく実現した賃貸経営がこういう些細なところでしくじるとは思わなかったです。ありがとうございました。

補足

結局、若い世代ですし、思考も安易なところがあるんでしょうか。
所有者の立場からすればあきらかに権利侵害ですし部外者という立場の何ら関係もなく、名前すら知らない身分の人間が出入り駐輪していること自体腹立たしいです。

回答No.2

donguri_boy

門扉とオートロックの鍵は防犯上の理由で親族以外の所有には問題がある旨の通知をしましょう。
また、おそらく仲介業者とは不動産屋の事だと思いますが、もっと強く対応を要求して構わないでしょう。
残念ながら、賃貸契約書に駐輪できるのは1台だけと記載されていなければ、直ちに処理するわけにはいかないと思いますが、常識で考えて賃貸人1人で1台までが賃料に含まれるという解釈なので、それ以上の複数台 それも部外者所有であれば有料にしたいと交渉もアリでは？

お礼

ありがとうございました。

補足

契約上では申告された入居者の車両のみとの記載があります。
鍵が特殊キーなので複製にはかなりのお金がかかるそうですが業者が作業しているこの現場を私は見ました。50,000円で折半していました。市営の駐輪場がバイクは月極で12,000円なので、長期に考えても十分すぎるくらい安い出費だったんでしょうね。彼ら大学生ですよ。

回答No.1

150715

一つ確認したいのですが、質問者さんは賃貸住宅の経営に、
何かしらの関与をされているのでしょうか？
関与されているのならまだしも、まったく別の仕事をされてるのなら
口を挟むのはいかがなものかと思います。

質問の件に関してもそうですが、この種の事は昔からありましたし、
何が何でも杓子定規にはいかないでしょう。
もちろん、だからといって女子大生の言い分が正しいとかって意味ではありませんが。

結局のところ、
女子大学生には配慮が足らないし、
あなた側には、もう少し寛大な気持ちがあってもいいのかなって思いました。

補足

ありがとうございます。
はい、私は会社員で建築費の負担を私が半分持ち、ローンも継承予定です。
つまり親子共同出資で建てた賃貸です。
私が設計事務所の知り合いとデザインや構造にもこだわりとても素敵な建物です。
それなのにこういうマナー違反が出ると何だか残念ですよね。ちなみに最上階に私も住んでいます。