懲りない入居者（私物放置）

質問

経営している築数年のアパートに入居中の女子大生は私物をとにかく共用部に放置するマナー違反が一向に改善しない悪質ぶりです。当初は傘が数本だけだったのが、ダンボール、衣装ケース、ロードバイクなど、他の入居はしないのに女子大生だけが放置しています。定期清掃を委託している業者の報告でも、やはり通路に放置された女子大生の私物に関するものがあり、過去3度はすでに警告し、傘は警告文後に処分しました。また、無断で駐輪場の鍵を又貸しし、部外者の友人らにバイクや自転車を駐輪させていることも昨年発覚、即刻やめるようにしましたが親御さんの反論で知り合いに貸すのがナゼいけないのかという言いがかりをつけられました。契約は残り2年、卒業まで入居継続だそうで、文句があるなら他の物件に引っ越せばいいでしょう？と丁寧に伝えましたが、そのつもりはないそうです。現状、一向に私物放置やバイクなどの駐輪も継続しており、一時的にどかしても見ないうちに同じことをするありさまです。共用部には私物は置かない、鍵は又貸ししないなど、常識の範囲が理解できない方で、挨拶にこられたときは小柄で控えめできちんとされてる方にみえましたが、結局違うことに少々驚いています。このような入居者でてこずるのは馬鹿馬鹿しいのですが共用部に放置や鍵の又貸しは黙認するものなんでしょうか？気づかない場合が多いように思えます。

回答No.1

smi2270 · ベストアンサー

経営者（大家）と借主の問題ですので

OK WAVEからなら 「弁護士・専門家のQ&Aコーナー」で

聞かれたほうが 確実だと思いますよ。法律的問題でしょうから。

＊パートナーサイトなら 無いかも知れません。

回答No.6

k205t

共用部分に物を置く事自体消防法に違反しています。
通路等に置くのはいけない事です。

契約解除をすればと思います。

それか内容証明でも送ればと思いますよ。
かたずけないと契約解除にすると言った内容で。
行政書士に頼んで、内容証明を送ればと思います。

回答No.5

celoviolin

入居時に契約書は取り交わして居られないでしょうか、契約書に入居者規約を作成して違反した場合は契約中でも退去させられる様なもので契約時に誓約書を書かせる等を取るなどの処置が必要では？
最近のマナー違反は増えておりますので、その様な対処が必要です。
現実の対処については大変難しい問題で警察などでは対処できません。貴方の市役所などで、マンション問題等での相談にのって呉れるところが有る筈です、一度、その様なところに相談されては如何ですか。
問題解決に成らずすみません。

回答No.4

noname#212724

大家しています。

　今日も駐車場の壁にスタンドのない自転車を立てかけているバカに警告文（部屋番号のシールが貼ってない。他の居住者から危険とのクレームがある。所有者を警察に追い合わせたうえで『管理者権限』で処分する。）を自転車自体に貼るように用意しました。
　こういうバカには『お願い』なんて紙を壁に貼っても読めないらしい。
　前に警察に言いましたが警察も「私有地の中なので大家さんが『所有者の管理権限』で対処してください。一週間も貼り紙を貼れば十分でしょう。」とのことでした。要は、『管理権限』で処分しても『警察のお墨付き』があるってことです。

　私の場合はそのようにして証拠写真（『お願い』や『警告』を貼ったという）を残して処分しています。

　『共用部の私物』も『部外者の友人のバイクや自転車』なんてのも、この手で『警告』して場所を移して施錠し、一週間もしたら処分してしまえば良いでしょう。
　所有者が後から何か言ってきたら『処分費用』を請求してやればよい。

　『鍵の又貸し』は実際上分かりようがありませんから、シールを配って（居住者数しか配っていません）シールのないものは即日施錠し、動けないようにして処分することです。これをやれば仮令『鍵の又貸し』があっても停めるバカはいなくなります。

　共用部の勝手な使用や駐輪場の勝手な使用は大家と借主個人との問題ではなく、大家が居住者さんたちの居住環境を守るための禁止事項で、共同生活のルールを守れないということは他の居住者さんへの迷惑となります。ですから私は厳しく対処するようにしています。これも大家の『義務』と思っています。

回答No.3

noname#204773

とりあえず、他の入居者のために最低限やっておかないといけない事

駐輪場に入居者以外の外部の者が出入りすることは防犯上の問題もあるので、
入居者の自転車やバイク用にシールを作り、許可の下りた車両のみ貼る
次に、
「入居者以外の外部の方の出入りや自転車、バイクの立ち入りを禁止します
　入居者の来客であっても、許可シールのない車両を発見次第、警察に連絡、撤去します」
　の立て看板を入り口に貼る事

カギを変えて、その入居者にはカギを友人に貸さない旨の誓約書を書かせ、
貸した場合、今後は使用禁止などの罰則を付ける方法もありますが
最低限、外部からの侵入者に対し警告する義務は、管理者としてあると思います

回答No.2

neneco3

私が入居している賃貸物件では、契約書に又貸しの禁止や、共用部に私物を置かない、警告しても改まらない場合は契約解除などの記載がありますけど、質問者さんの物件の契約書にはそのような記載はしておられないのでしょうか？記載があるのなら、それを根拠に質問者さんの方から契約を解除するという方法もあると思うのですが、いかがですか？

　賃貸暮らしが長いので、入居者以外の違法駐車や私物の放置などが酷い物件もありましたが、黙認している物件はほとんどなかったです。黙認している物件は建物自体が荒れるというか、管理が行き届かない印象で、きちんとした暮らしをしている入居者は出て行きますし、私も次の更新はせずに引越を考えました。結果、残るのは私物を放置しているマナーのない入居者ばかりで、次に入ってくるのもマナーのない人ばかり、まともな入居者がいなくなります。

　対策をしていた物件では、最初に入居者向けの掲示板に注意事項として貼り出すか、各部屋に注意事項を書いた紙が配られます。駐車場・駐輪場は登録制で、駐車スペースは番号で管理、違法駐車はすぐに警察に連絡、入居者の自転車・バイクには専用のシールを貼ることになっており、シールのない自転車・バイクには警告文を貼った上で数時間後には強制撤去、共用部の私物にも警告文を貼り、やはり数時間で強制撤去です。

　傘を何本か処分されたくらいでは、懲りないと思います。駐輪場も質問者さんの私有地なのですから、又借りした人間が違法駐輪するために入り込むのは、不法侵入ですよね。入居者以外立ち入り禁止の貼紙をして、見回りを小まめにし、入居者以外がいるのを見つけたら警察に連絡したらいかがですか？友人に大丈夫と言われて自転車をとめようとしたら警察を呼ばれてしまったなんてことになれば、又借りをする友人がいなくなると思います。

　マナーの悪い入居者とトラブルになるのも大変だと思いますが、借り手の立場としては、そういう入居者のいる物件には住み続けたくないです。他の入居者の迷惑になっているのならそれなりの対処をしないと、きちんとルールを守って住んでいる入居者から文句が出るのではないですか。