マンションにバイク用駐輪場を作りたいが・・・

質問

マンションで理事会役員をしています。
入居者の中でバイク用の駐輪場待ちが５名いるのですが、現在のマンションは自転車用が４０台、バイクスペーズが５台分で、満車状態です。
自転車用は２段式ですが、上段は使う人が少ないため実質２０台程度の需要です。
そこで、自転車スペースをバイク用との共用に変更したいのですが、作り変えるのに費用が２００万円ほどかかります。
これをバイク使用者で折半すると、一人あたり１ヶ月５千円ほどとなってしまいます。
現在駐輪場待ちのバイクの人はマンション脇の路上駐車で、周りからも苦情が出ていて、警察からも指導がきています。
バイクの駐輪方法について何かいい知恵がございましたら、是非お願い致します。

回答No.5

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

駐車スペースを２台分使って駐輪場を増設しました

普通の自転車ポート程度で間に合うと思いますが．．．。

うちは５台分くらいで３０万円だったかな？

３０万円÷５台÷１０年として５００／月
駐車場が１０，０００円×２台分＝２万円／５台＝４０００円

計算上ではやはり４５００円／月は必要でしょう

うちは賃貸ですから無料ですけどね．．．。

＞マンション脇の路上駐車で、

露天で良いのなら駐車場を開放されては？
屋根無しなら２台分で６－７台は置けるのでは？

補足

皆様、早速ご回答を頂きましてありがとうございます。

こちらの説明が足りませんでしたので補足致します。
まず自動車用の駐車場はありません。
路上駐車と言いましたのは、マンションの前が袋小路になっている道路でして、行き止まりですから、皆そこに留めている状況です。

２段式駐輪場を整備するとなると１台５万円で４０台で２００万円かかります。この金額は他の理事会の方の試算で、現時点で根拠は不明です。

回答No.4

noname#78261

近くに駐車場はないのでしょうか、いつまでもバイクに乗り続けるわけじゃあないだろうし、つくっても・・と言う事が心配です。
敷地内駐車場が空いていれば一番ですがそうもいかないときは敷地外。

近くに車1台分を借りて地主に相談し、バイクを5台くらい置かせてもらえばいいのではないでしょうか。無理を言うので少し高めに借りても更新料と賃貸料と事務手数料を12ヶ月で割れば、初期費用ゼロで費用を折半すれば駐車場1万更新1万事務手数料2万とっても年間15万。バイク所有者10人で割るなら月1250円ですよ。あ、今のバイク置き場代も入れないといけませんね。

地主がOKならせめてバイク置き場のライン引き5万くらい見ればスタートできそうな気がするのですが・・

回答No.3

architectm

台数的に足りないと思いますが、参考までに。

駐車場の車路部分をよく観察すると、絶対に車が通らないカ所を見つけられることがあります。
もし、ここなら大丈夫かも？というスペースがみつかれば、まずはコーンを置いてみて試験。車がコーンに接触することがなく、運転者さんから入出庫しにくいという不満がでないようであれば、白線引きだけでバイク置き場をつくれますよ。
もしターンテーブルがあるような駐車場であれば、その周りには意外なポケットゾーンを発見できることが多々あります。

平置き駐車場があれば、一台当たりの幅を詰められないか、検討してみてはいかがでしょうか？
平置きの一部だけでも小型車専用、軽専用として運用することができれば、可能性はあると思います。こちらも白線を引き直す費用だけで済みますので、安上がりです。

屋外避難階段の下に、空きスペースはありませんか？
最初の踊り場の下は、バイクを置くためなら充分な高さがあるはずですので。ここにも。

あとは・・・現地を拝見するといろいろアイデアが出るかも知れませんが、いろんなタイプのマンションがありますので、なんとも申し上げられませんね。すいません。

入居者の中に建築関係の仕事をしている方はいらっしゃらないのでしょうか？
そういう方にご協力いただいて、マンション敷地内を実際に歩いて可能性のある場所を「発見する」というのも、方法だと思いますよ。

回答No.2

maikuro3

理事役員ご苦労様です。
現状空きスペースが無いと言うことでご相談されていると思いますが、
空きスペースがなければ、既存のスペースを改造して作るしかないですね。
以下、補足下さい。
１，マンション敷地内のスペースを改造して、他の区分所有者の方の
　　賛同は得られますか？
２，駐輪場スペースの改造の見積もり費用２００万は高すぎませんか？
３，５０００円／月のバイク駐輪費用は、バイク所有者の了解を得られ
　　ますか？
４，駐車場スペースをひとつバイク置き場に振り返る方法は取れません　　か？
５，どの様な計算で５０００円／月となるのか算定式をご説明下さい。

お礼

早速回答を頂きまして、ありがとうございます。

１及び３は、アンケートを取って意向を聞きたいと思っております。
２及び５に関しては、他の理事会役員の方の試算ですので、現時点での根拠は分かりません。
４ですが、当マンションは自動車用の駐車スペーズがありません。

回答No.1

noname#109384

マンションの管理上よくあることです。
バイクは、１台あたり７０センチほどの幅が必要ですから、相当広いスペースがいります。
やむを得ない場合は緑地をつぶすのも一つの方法です。
緑地は、開発許可をもらうために必要な基準ですが、マンションが完成してからの運用上からは、どこからの指導もないと思います。
ただ緑地をつぶすにしてもそこそこの費用がかかりす。
これはやむを得ないことでしょう。
また、抽選でバイクは何台以内、と決めてしまうのも一つの案かと思います。