新築注文住宅の価格について質問です

質問

地元の小さい工務店で注文住宅を購入しました。
２世帯で建坪は７０m2です。
当初３０００万くらいの予算でしたが、計画していくうちに
結局４０００万くらいになってしまいました。

ざっくりで申し訳ないですが、これって高いですか？
場所は東北です。

じっくり考えて決めたつもりが建ってみると使いにくかったり
いらなかったものがあったり、日差しが入らず暗かったりと
後悔ばかりです。
外観もイマイチです。
やはりイメージ画像と本物は違いますね。
もはやリフォームしたいと思っています。

建てられた皆様はどうでしたか。
皆さんの体験など聞かせてください！

回答No.6

Mokuzo100nenn

延べ坪が分かりませんが、二世帯住宅で（風呂、トイレ、キッチン、湯沸かしボイラー、暖房設備などが2重）ならば4000万円は特段、高くないと思います。

その地域で、同じ敷地に2軒建てる場合、2000万円x２で出来そうですか？
多分、注文建築で、施主の好みを色々注文したら一軒2000万円では建たないのではないでしょうか？

予算の3000万円を超えた理由は、二世帯住宅で全ての機械設備が二重になっていることと、施主が自分の好みで勝手な注文を付けたことが原因と思います。

二世帯住宅でも、ふろとトイレだけを分離させて、キッチンやダイニング、給湯設備、暖房設備などを一本化した住宅で、一切を設計事務所に任せれば3000万円前半も不可能ではないとおもいますが、そのような妥協をしたくない人は4000万円（一軒当たり2000万円）は覚悟しなくてはならないと思います。

回答No.5

3318r

木造２階建で延床４０坪位として４０００万円は高いですね。
建坪７０坪の間違いや外構を含むというのでしたらわかりますが。
ただ、問題は価格よりも、なぜ後悔してリフォームしたい状態になったかです。
１０００万円も増えた理由も不明ですが、外構を含まないなら普通は２００万～３００万までだと思います。

回答No.4

titelist1

2世帯住宅は坪単価が高いのです。土地があれば隣に2軒建てることの方が有利です。もし売却する時には買い手がいないのです。わざわざ中古の2世帯住宅を買おうと思う人がいないからです。

注文住宅の坪単価は80万円程度が平均的です。2世帯だと別にキッチンと風呂とトイレと洗面が必要なので余分に500万円ほど追加になります。

坪単価とは延べ床面積を坪計算したもので、建坪70ｍ2だと延べ床140ｍ2ぐらいで42坪です。80×42＋500＝3860万円になります。住宅のグレードとしては良い方だと思います。

デザインは施主の感性ですが、小さな工務店では建物をデザインする智恵はありません。使いやすさについてのノウハウを蓄積している大手ハウスメーカーなら間違いがなかったのに残念です。

回答No.3

OldHelper

建坪70平米で延べ坪は何平米ですか？
3階建てで200平米、エレベーター付きとかならかなり安いです。
延べ坪、階数がわからないと回答できませんね。

回答No.2

stardelta

最初70坪かと思いましたが70m2だと坪単価200万円ですね。相当な豪邸ですよ。

土地の値段込みですか？別？

情報が少ないと回答もあやふやになります。

回答No.1

catpow

２世帯ということで、通常よりも建築費はアップしている気がしますね。
最初の３０００万ってのは、平均的なところかもしれません。
でも、「計画していくうち」に４０００万にアップしたのですね？

その計画変更がどういうものか判らないですし、建築に素人の私には、高いとも安いとも判断できません。
専門家から見たら妥当な金額アップなのかもしれません。

>>じっくり考えて決めたつもりが建ってみると使いにくかったり
いらなかったものがあったり、日差しが入らず暗かったりと
後悔ばかりです。

どのような資料をみて、じっくり考えられたのでしょうか？

私の自宅は、ＰＣの３Ｄマイホームデザイナーに図面を入力して、できあがった３Ｄモデルの外観を見たり、モデルの家の内部を歩きまわる映像を表示したり、部屋に家具を配置して、完成後のイメージをとらえようとしました。
なので、平面図で「これでＯＫ！」と思って入力しても、３Ｄモデルが完成してみたら、思ったイメージと違っていたりして、何度も変更をしました。
ですので、自宅が完成したとき、「まあ、３Ｄモデルと同じような感じでできあがったなあ」と思えました。

また、妻は、以前に建築会社で営業マンの手書き図面を３Ｄソフトに入力する仕事をしていたので、使いやすさっていう点では、いろいろと良い意見を言ってくれて、それが図面に反映したと思っています。

まあ、最終的には、私たちが作成した図面を元に、専門家がきっちりした図面に仕上げてくださったわけですけどね。
ですから、専門家に依頼したあとは、図面の変更は、ほとんど無かったと思います。

さらに、担当した地元の工務店の方が、工事中、「図面よりも良くしたい」という考えで、図面に書かれてないけど、スペースが空いたので収納を追加してくださったりとかで、使いやすさは、よりアップしました。

工務店の方が言うには「普通の２倍くらい打ち合わせに時間を使った」と言われてましたので、そういう意味でも、事前打ち合わせ、レイアウト等に十分な時間と労力を使ったのが良かったのかな？なんて思っています。