住宅ローンの本審査について

質問

仮審査が融資申込み金額全額ＯＫになりました。
地方銀行Ａに申し込みをしたのですが、申し込みの際、「他にローンはありませんか？小さな借り入れは言わなくて結構です」といわれたので、私は、Ｂ銀行で４０万ほどの証書貸付がありますが、申告しませんでした。残りは２０万ほどです。
カードで買い物などはありますが、それは問題ないとのことでした。
しかし、仮審査で減額されるか、融資不可になるのではと案じていたのに、この結果で逆に不安になりました。減額になるのか不可だろうと思った理由には、私が夫婦共同ではなく一人で借り入れする、転職してから１年未満だという理由です。アルバイト感覚で手伝い程度に３年前くらいから手伝ってはいました。
銀行の審査には社長自ら立ち会ってくれて、銀行も社長自ら同席という事で問題ないと言ってくれたのですが・・・。
借り入れをしているＢ銀行では、８００万ほど定期があります。・・・が、借り入れもあります。
住宅ローンの申請は不動産屋さんに紹介してもらったＡ銀行で申し込みました。保障会社が違うという事で、もしローンが不可になった場合は取引のあるＢ銀行でと考えたからです。
不動産屋さんにそう勧められました。
ただ、仮審査が通ったことで物件の契約をすることになりました。
特約があるので本審査が通らなければ契約金も返ってくるとのことですが、やはり無事にローンが通って欲しいです。
転職して一年未満だということは仮審査で問題なかったのでしょうか？
保障会社からは、主人の年収、一人名義にする理由を聞かれました。それを答えた上で仮審査が通りました。
質問がまとまりませんが、一年未満だと銀行に伝えてあり、他銀行でローンがあることは伝えていません。
収入証明と、納税証明は二年分提出しました。
本審査で借り入れ不可になる可能性は私の考えではかなり高いと他の質問を読んで思うのですが、どうでしょうか？

回答No.3

noname#20102 · ベストアンサー

#1です。
借金には信用情報に乗るものと乗らないものがあると書きましたが、質問者さまが借りているのはB銀行ですね。
B銀行が普通の銀行ならば、まず信用情報に乗らないという事はないでしょうから、それで仮審査に通ったのならばまず大丈夫でしょう。

お礼

再度ありがとうございます。
普通の銀行の定義がよくわかりません。
信用金庫は、普通の銀行になるのでしょうか？

回答No.2

wakkyon45

不動産会社の営業事務をしていて、お客様のローン審査を銀行に申請する仕事をしていました。

仮審査の段階でも個人信用情報は詳しく調べるはずです。なので、Ｂ銀行のローンを調べられていると仮定して、審査は他に借金があったら落ちると言うものではなく、現在の借入れと今回借入予定の住宅ローンを合わせた年収に対する返済率で見るので、例え申告していないローンが出てきても、返済率が収まっていれば審査は通ります。
返済率が収まっていれば保証会社は「Ｂ銀行に借入れがあるみたいです」などとは特に報告してきません。
仮審査と本審査の間に新たな借入（住宅ローン以外）をしなければ、ほぼ通ると思いますが。

不動産会社の担当にはＢ銀行の借入れのことは報告しているでしょうか？
できればＢ銀行のローンの返済明細を基に不動産会社に返済率を試算してもらうことをオススメします。

お礼

回答ありがとうございます。
不動産会社の担当者の方に相談してみます。

回答No.1

noname#20102

仮審査では、本人の属性と、信用情報を重点的に見るようです。
なので勤続一年未満ということは審査されているのですから、その点については本審査で覆るような心配はないと思います。
勤続年数が短いと絶対にだめかというとそうではなく、勤め先の規模や安定度によっては勤続一年でも数ヶ月でも審査に通るケースは最近は多いようです。
他の借金については、信用情報機関に乗るものと乗らないものがあるようなので、それについては仮審査と本審査で結果が違うことになる可能性も多少はあると思います。

お礼

回答ありがとうございます。
信用情報機関というものが私にはよくわからないのですが、結婚して一年で主人がア○ムなどの消費者金融に借り入れしていることを知りました。
利息が高いので、私の銀行のカードで借り入れして全額支払ったところ、銀行から連絡があり、「何かご入用がございましたか？金利の安い証書での借り入れをしませんか？」と勧められ、証書での借り入れをしました。
定期を解約しても良かったのですが、銀行からそれはやめて欲しいと頼まれ、２９％ほどの利息から５％セントほどの利息になるのならと銀行でのローンを組みました。
私は正直に主人の結婚前の借り入れ返済だと伝えたのですが、銀行の借り入れ目的は「旅行」資金でした。
私個人は、この銀行では信用があるのか、５００万までの借り入れができるという通帳と、５０万まで通帳がマイナスになっても支払ってくれるようなカードを作らされました。
ただ、今回は自分の貯金を差し引いても１８００万ほどの借り入れをしなくてはいけません。
このＢ銀行を住宅ローンで使うときには、私の定期を差し引いても転職してから一年未満だということで、
最終的には、親のＢ銀行へ預けているお金などを担保に（できるかわかりませんが）借り入れるつもりでした。
私が借り入れる２０００万弱の金額は余裕で越すほどの貯蓄があるようです。
親が言うには、貸してくれないなら解約して私に貸してくれるそうですが、
できれば、夫婦で利息を払ってでもやっていきたいと考えてます。
名義は事情があり私個人の名義であり夫婦ともも名義ではありませんが、できれば親の力を借りずローンが組めればと考えてます。
銀行での借り入れは親には言ってませんが、消費者金融の借り入れと同じように不利になるのでしょうか？