住宅ローンの金利引き下げ

質問

住宅ローン1300万ほどを組んでいますが、固定金利で1.45　月に
149000円支払っています。金利を銀行が0.87に下げてくれるそうです。実際の支払は
1000円下がるとのことです。
これしか変わらないのでしょうか。期間は7年です。手数料払ってもこれしか変わらないのなら・・・・・な感じがします。

回答No.2

ymzimss · ベストアンサー

手数料を負担しても、利下げしてもらった方がよろしいと思います。

住宅ローンのご返済が進捗されて、残元本(1,300万円）が少額となったことと残存期間(7年）も少なくなったことで、毎月の返済金額の元本部分割合が増え、利息部分割合が少なくなった為に、利下げメリットが少ないように映るのだと思います。

ただ、単純に1,000円×12ヶ月×7年分＝84,000円は、利息相当額が減ります。
銀行の金利変更手数料は30,000円(＋消費税）程でしょうから、メリットはあると思います。（要するに、金利変更手数料＜金利引下による利息支払総額であるかどうかが判断基準になるかと思います）

従って、早く決断されてお手続きされるべきだと思います。

お礼

ありがとうございます。
やはり手続きをした方が少しでもメリットがあるということですね。
大変参考になりました。

回答No.1

natsuanko

現在の残高と残期間がはっきりわからないので、以下の前提で計算しました。
残期間 ７年（84ヶ月）
残高 1190万（残７年、利率1.45%で毎月の支払額が149,000円に近い値を
設定）

以上の条件で計算すると毎月の支払額は
1.45%の場合は、149,063円
0.87%の場合は、146,076円
となり、７年間のトータルでは約25万円の差が出る事になります。

毎月の支払額が1000円しか下がらないのであれば、期間が短かく（と言っても一カ月程度ですが）なっていないでしょうか。

単純に金利を下げて貰えるなら上記のようにトータル25万程度支払が減るのですが、もしかして借り換えと言う形を取るのでしょうか？
だとしたら、手数料等が発生しますのでそれぼど有利にはなりません。
1000円しか下がらないと言うのはその手数料を考慮した金額ではないですか？

因みに、借り換えで無くても金利を下げて貰える事はあります。
私自身経験があり、もっと金利の安い他行に借り換えを申し出たら金利を下げると言って来ました。
その金利でも他行よりは高いのですが、手数料を考えると今の銀行で金利を下げて貰った方が有利なので継続しました（手数料は発生していません）。、

お礼

ありがとうございます。
同じ金融機関での金利の引き下げです。