北向きマンションがお買い得？

質問

つい最近、「北向きマンションがお買い得」
という広告がネットで目につきました。

しかし、これはかなりうさん臭くありませんか？
記事を読んでみると、港区や中央区などでちょうど良い高さから東京タワーが見える物件なら人気が高く、北向きでも中古になってから値上がりするといった内容でした。
東京スカイツリーは高過ぎて最上部が視野に入らず、周囲は人気の低い下町エリアでもあるので、あまり売りにはならないとか。
北向きマンションでも日中ほとんど不在の単身者などには売れるかもしれませんが、私の知り合いの不動産業者に聞いたところでは、賃貸の場合はやはり早めに解約して出て行く方が多いそうです。
北向き物件は特殊な例外を除けば、普通買いではないですよね。
不動産業界でも消費者の間でも、これは常識ではないのでしょうか？
どうも売れ残りが目立ち始めたマンション市場の現状から抜け出したい販売サイドの陰謀ではないかとおもったりもするのですが、皆さんなら北向きマンション、どう思いますか？
買いたいですか？
そもそも、国や自治体は業者に良質な住宅を供給させるよう指導する役割はないのでしょうか？
床面積あたりの窓の面積は法律で下限値が決まっているように思うのですが、そもそも終日日が当たらない北向きマンションの販売が許可されているのはなぜなのでしょう！
健康的で快適な生活が送れる良質物件とはとても言えないにではないでしょうか？
日照権があれだけ騒がれて、日陰にならないように戸建て住宅などでも北側の屋根を低くして北隣の家の日照を確保している時代なのに、変ですね？
このままだと、好ましくない北向き物件だらけになりませんか？
こうした物件が老朽化してきた頃には、社会的な重荷になっていきませんか？
壊すにも建て替えるにも莫大なお金が必要ですから、今からでも北向き物件の建設や販売をやめさせるような法律はできないものでしょうか？

回答No.3

inon

住宅の採光率は方位の規定はありません。北でも西でも取り方は（計算上は）同じです。

基本的に北向きだらけのマンションにはなりません。片廊下なら北の反対は南なのでバルコニーを南に取ります。中庭型の中廊下型のマンションなら、片側は南向きになります。（反対側は北向きですが）

デベも出来るならば南か東向きのマンションにしたいが出来ない場合は仕方なく北向きのマンションも作るわけです。また、需要が無いわけでも無いのです。日が当たらない分、日焼けもしにくく北側が良いという客もいないわけでは無い。冬は寒いが、夏は涼しいですしね。

回答No.2

貧乏 じじい（@bimbohjijii）

＞今からでも北向き物件の建設や販売をやめさせるような法律はできないものでしょうか？

ちょっと勘違いしていると思います。マンションディベロッパーが「全戸北向き」などという物件は作りません。多数ある住居の中で、その一部住居の窓が北に向いている物件ということです。ということで、法律での規制はやるべきではないでしょう。

ディベロッパーは本来なら高く売れる全戸南向きのマンションを建てたいところですが、そのような物件を建てられる土地がいつもあるとは限りません。１棟建てると、中にはどうしても南には窓の作れない物件もできるわけです。その場合、専有面積、間取り、設備、階数が同じでも同じ価格では売れないと判断し、南向き以外の住居を割安に価格設定します。マンションの建設コストは窓の向きとは無関係ですので、北向き住居のコストの一部を南向き住居に上乗せし、北向き住居の価格を安くしているということになります。したがって北向き住居購入者は同じ建設コストの物件を格安で入手できるという考え方もできるわけです。

中古になるとその違いが明らかです。北向き物件は南向きほど値崩れしません。同じマンション内で北向きの場合、南向き中古価格より若干安くしておけばそこそこ売れるのです。居住性で見ても、日当たりの無い分室内は暗いですが、逆に言うと、カーテンや壁紙、絨毯が日焼けしません。暗い室内は人工照明で補うことが可能です。日当たりが悪いとじめじめしているというイメージがありますが、それもありません。マンションの多くは屋上の排気ダクトで２４時間強制換気されていますので、日当たりの悪い住居も常に換気されており、南向きの住居同様意外とカラッとしていて、冬、エアコンで暖房すると、加湿器が必要になるくらいです。また夏は日当たりの悪い分、暑さは幾分マイルドになります。

北向きは南向きほど需要の無いのは事実ですが、戸数もまたさほど多くありません。したがって、南向きと同じ面積、間取り、設備の住居に住みたいが、価格はどうしても安くという人にそれなりに隠れた人気があるのです。そこで北向きや日当たりの悪い物件を買った人で転売した結果、意外に値崩れしなかったとか、損せずに売れたというケースも実際にあります。北向きマンションがお買い得というのはそういうことを言っているのだと思います。

もちろん南向きでないといやだという方には向いていませんが、広さや間取り、交通の利便など、何か取り柄のある住居なら意外に悪くないものだと思います。皆と同じことをやるとそれなりの成果しか上げられませんが、その裏を歩めば、一味違う道もありうるということです。

回答No.1

area_99

できないですね。