旗竿地を売却して整形地を購入するにあたって

質問

現在旗竿地の建売戸建に住んでおります。
築５年、土地面積87.9m2（約27坪）、3F建てで建物床面積99.98m2
最寄駅からは徒歩15分程度です。
幅４ｍの公道に2.7m接地、竿長12m程度で6ｍの所で2.4mに狭まっております。
車は公道側に普通車を奥側に軽自動車を停めれます。（ぎりぎりですが）
坪単価95万円程の地域です。
1Fには各2m幅の天窓、2Fリビングには3ｍ幅の南向きバルコニーと2か所に天窓を設置しているため非常に明るいです。
北側斜線規制が厳しい所なので屋根の傾斜が急ですので、2Fリビング南側の窓には全て日差しが入り込みます。
3Fに関しては南側の建物の3F北側に窓が一切ない為、カーテン全開でも問題ありません。
南側、隣家との建物の間は3ｍ程で北側には月極め駐車場があり開けていますので風通しも良いです。
現在の家を買う前に旗竿地も数件見ましたが、どれも日照が悪く家内部が暗く、周囲が囲まれて隣家とも近いためカーテンを開けるわけにもいかないような感じでしたので、現在の家は旗竿地にしては大変恵まれている所だと思っています。

住宅街で大きな道からはずれておりますので、雑音もなく非常に静かなので気に入っています。
更に旗竿のメリットとして夏に一階の部屋が涼しい事や奥まっている事で子供が道路に飛び出したりしないことも気に入っています。
当時４２８０万の物件で整形地の隣地は４６８０万円でした。
購入価格は３８００万円で残債が３３００万円です。

旗竿のメリットデメリットを総合的に判断して購入した為全体的に非常に気に入っているのですが、やはり整形地に憧れがあるのと、アップダウンが激しい地域である事で、買い換えようかと悩んでおります。

そこで見つけた整形地が建築条件付き土地面積64m2（約19坪）、3F建て建物床面積94.5m2、南側10ｍ幅の公道と接地（車通りは少ない）、南側６０ｍ先に１０階建のマンションがありますが、日照には一切影響ありません。
最寄駅から徒歩15分です。
価格は現在のプランで３７００万円の物件で坪単価は95万円程度となります。
駐車場はほりこみ駐車場ですので２台は無理ですが、平坦な土地で駅も徒歩15分圏内に2沿線ありますので車は一台で問題ありません。

建物自体には問題ないのですが、3点問題があります。
1点目は隣地が飲食店になっており、ゴキブリなどが気になります。
2点目は現在が家の外に出ても無音といってもいいくらい静かなのですが、車通りが少ないとはいえ家の前を車が通る事と隣地の飲食店の騒音（あるか分かりませんが）が気になります。
3点目は現在は実家から車で20分くらいの所に住んでいるのですが、この土地は実家から歩いて3分くらいの場所にあり妻からしたらいまいちなのかなと思ったりもします。
私は長男ですので、将来的に親の面倒をみるつもりですが、家が近いといちいち面倒くさい気がしてしまいます。

現在の戸建の売却相場やローン残債についてはだいたい掴めておりますので売却は問題ないと思います。（旗竿地としての需要や価格ダウンも含めて）
現在の家の前にもマンションを購入し、売却を経験しましたのでその点は熟知しております。

上記の3点で一つでも同じ境遇の体験等がございましたら、アドバイスなど頂ければ幸いです。
また、みなさんであればわざわざ引っ越さずに今の家に住み続けた方が良いと思われますでしょうか？

よろしくお願い致します。

回答No.2

OldHelper · ベストアンサー

私なら、飲食店の隣には住みません。
通過交通の多い道路に面した家には住みません。
実家から徒歩3分の家なら住みたいです。
お子さんの年齢がわかりませんが、家の前で遊べないこと、
通過交通に常に注意しなければならないことが問題です。
ジジばばが近所にいることは大きなメリットですよ。
まあ、親にもよりますが。

お礼

アドバイスありがとうございます。

飲食店の隣には住まないという事ですが、理由はやはり雑音やにおいや害虫でしょうか？
参考になります。
当物件は通過交通は決して多くありません。２０時以降は３分に１台くらいの交通量だと思います。

子供は一人で３歳です
確かにいまは竿部分でシャボン玉遊びやプール遊び、ボール遊びなど出来ているのでそれが出来なくなるのはやはりデメリットですね

いまより建物も土地も狭くなり、騒音も増える事でメリットはあまりない物件の様な気がしてきました。
私は趣味でバイクを３台持っており、竿部分で工具を広げて作業をしたりしますので、それも出来なくなりそうですね。

あと親の家から徒歩3分という事で便利な部分はたくさんあると思いますが、近いゆえにデメリットもたくさんあると思いますし、現在の車で20分の距離は絶妙なのかなと思っています。

ありがとうございました。

補足

みなさんの回答を頂き、再度冷静に考えた結果、購入を見送る事にしました。
道にどーんと立っている以外は全てグレードダウンする家に買い換えたら後で後悔することになると思ったからです。
将来いまの家に空き土地が出ましたら注文住宅を建てようと思います。
アドバイスありがとうございました。

回答No.1

E-1077

本来旗竿地は最後まで売れ残るので、今の家がすんなり売れる可能性は・・・・・どうだろう、と思いますね。
風水的に良くないとされていますので・・・・・。気にする人はするでしょうね。
昼間はいないから、夜の環境を重視する人もいるだろうし。
出入りが激しいから軽自動車しか停められないっていうのはこまるとか。
路地に子供が屯ったら面倒だとか、マイナス要素にもなりえるので。

あなたが整形地に憧れるのと同じですよ。。。。。。。

ただ、私自身、今年家を売って、新たに購入しているので、人のことは言えないんですけどね。

不便な場所で、狭くて・・・。でも、商店街には近いし、駅まで徒歩四分。環境はいいので、すぐに売れましたね。

やっぱりいったん迷い始めるとどちらにしても心が落ち着かないと思うんで、お子さんの学区の問題とか、仕事場への通勤の問題がないのであれば、もうご自由に・・・としか言えませんよ。

私は広くて住みよい家に越しただけ、心が落ち着きました。

なので、今は動きたい時期なんでしょうね。

お礼

アドバイスありがとうございます。

今年売却され購入されたのですね。
私が整形地に憧れるのと同じ・・・確かにそうだと思います。
旗竿地が買い手が付きにくいというのは私も思います。

しかし不動産については結局は金額しだいだと認識していますので、恐らく問題ないと思います。
また我が家は軽自動車しか停められないのではなく、奥に軽自動車も停めれる２台置きの竿がありますのでその点は問題ないと思います。
人気の地区ですし、金額も大幅に下げるつもりですので売却の心配は特にありません。

子供の学区についても環境が良いので全く問題にしておりませんし、通勤も問題ありませんのでそういった意味ではこのまま住み続けるのが正しいような気がしてきました。

旗竿地であるという事とアップダウンが多い地域であるという事以外に今の家自体にに何の不満もありませんが、現在検討中の家だとどうしても今よりも建物が狭くなり間取りもいまよりも悪くなるのが分かっているので迷ってきました。

ちょっと物件を見てみようという軽い所から始まって、良さそうな物件があったことで心が揺れていましたが、ちょっと冷静になれました。

ありがとうございます。

補足

みなさんの回答を頂き、再度冷静に考えた結果、購入を見送る事にしました。
道にどーんと立っている以外は全てグレードダウンする家に買い換えたら後で後悔することになると思ったからです。
将来いまの家に空き土地が出ましたら注文住宅を建てようと思います。
アドバイスありがとうございました。