悪臭に困ってます

質問

洗面所からの悪臭に悩んでいます

築１０年弱
入居より４年半ほど
賃貸マンションの２階を借りています

入居時より管理人に悪臭のこと、幾度となく訴えていますが、
「封水が効いているから問題ない」
「あとは借主の管理」
「他の借主からはクレームがない」の１点張りで、
まったく問題が解決せず、現在にいたります。
この影響でストレスがたまり、
偏頭痛・不眠症が発症したいへん困っています。

住居としてではなく、
職場として使用していますので、
「水まわり」を頻繁に使うことはないです。
洗濯機は１日１度まわしています。

過去の対策としましては、
月１度の排水の清掃を行いました。
洗濯機の清掃も同程度しています。
管理人にも３度ほど排水の清掃してもらったことがあります。

場所は北浜です。
この地域では道を歩いていると、下水？の臭いがたまにします。
それと同様のとおもわれる臭いが私の部屋の洗面所からします。
臭いがしだすと、別室にも影響があり
あまりの激臭で仕事になりません。

臭いがする頻度はまちまちで
ひどい時は週３くらいあります。
３０～９０分すると消えます。

洗面所の内訳は、
洗面台と洗濯機置き場があります。
トイレ・風呂・台所は別場所にあり
そこから臭いはしていません。

封水の下？のパイプ接合部がしっかりしていなかったため、
臭いがもれ、クレームとなった現場があると聞いたことがあります。

管理人と話しをしても、
こんごの発展が見込めないとおもったため、
専門家のご意見を賜りたくカキコミました。

たいへんお手数ですがご指導よろしくお願いいたします。

回答No.1

nabe710

まず「封水」が何かはご存じなのですよね？

配水管経路に設置される、絶えず排水路に水がたまっている箇所が作られ、配水管下流からの臭いの上がりをせき止めておく構造を言います。

ご質問にある洗面台をまずは流し洗う部分を見てください。洗面台では一般的ではありませんが、キッチンのシンクの排水口のように大きな目皿、それを取るとごみ受け、さらにそれを取ると封水用のカップが仕込まれている、といった構造の洗面台ならそこに水がたまっているのかどうか？

そこは小さな排水口だけ、もしくは髪の毛などのごみ受け目皿だけ、となったら次はその洗面台の下部、一般には戸棚構造になっており扉を開けると収納スペースになっている物が一般的です。
ここを覗くと、洗面台の排水口から配管が下に伸びすぐに「横S字」、あるいは「の」の字に配管が曲がってから下に伸びているでしょうか？ここに封水がたまる構造の物が多いです。

これらに特に問題が見つからなければ、この配管が床に差し込まれている箇所を確認ください。
床に大きな穴が空けられており。、配管が下向きにさしこまれているわけですが、床下配管からのニオイが上がってきて漏れないように床下の穴と、差し込まれている配管とのサイズの差を埋めるようなドーナツ状のカバー？、キャップ？がはめ込まれているはずです。
これがなく、スカスカの床の穴に大きな隙間が出来たまま洗面台からの配管が差し込まれているだけであれば、ニオイの原因はこの隙間です。

以上を確認いただき特に異常がない場合。
同じように洗濯機の配水管がどのように床の穴に差し込まれているか？
ここも同様に隙間だらけであれば、臭いはここから上がってきているのでしょう。

さらにここも異常がない場合は・・・。
まれなケースですが、目につかない洗面台と床の隙間、あるいは洗濯機を置く水受けトレイ（防水パン、といいますが）と床の隙間、などにかつての前住人さんがとんでもない汚水をこぼしたままそれが腐敗してたまっている、なんてことも考えられなくもありません。
要するに隠れた部分の床が汚れていると言うことです。

臭う以上は必ず原因があるはずです。
少なくとも離れたキッチンの配管と床下、あるいは地下で合流しているはずで、キッチンからは臭わないのであれば原因は地下より下流ではないと考えられ、お示しした箇所の何処かに原因が。

さらに・・・・
これこそまれなケースでしょうが、お客様の家での実際にあったことです。
この方はキッチンのシンクでしたが、シンクの裏側。下の収納部分の上方になりますが、結露防止の断熱材？見た目？としての配慮・工夫なのか、本来シンクのステンレス面になっている部分に一面ウレタンスポンジが薄く貼られていました。
スポンジ膜のお椀と、シンクのステンレスのお椀が重ねてあるというイメージ。

シンクの穴に配水管を接続するするための接続部分が緩み、長い年月の間にその隙間から汚水がシンクとスポンジ膜との間に流れ込みたまって、スポンジがたまった汚水でタプタプに垂れ下がっていました。
これがひどいニオイの原因でした。
お許しを得てたるんで垂れ下がったスポンジの水を抜こうとカッターで穴を空けた途端にこぼれ落ちる汚水と強烈なニオイ。

結果、スポンジはすべて取り去り、露出し汚れニオイを放つシンク裏側（底側）をきれいに掃除してことは解決！

思い当たるのは以上です。
「必ず原因はある！」
根気よく推測、確認してみてください。

お礼

丁寧なご説明ありがとうございます。
たいへんわかりやすく、こんごの道がひらけたような感じがします。

原因確認できましたら
あらためて報告いたします。

ありがとうございます。