住宅ローン(財産分与)

質問

こんにちは

このたび離婚が決まりまして、主人名義の建物をどうするか悩んでいます。
土地は私(妻側)の親の所有地です。家は主人の名義でまだ25年ほどローンが残っています。

(1)主人は売却すると言っています。
弁護士にきいたところ法律的に売れるが、買い手が付くかなどの問題で売却出来る可能性は低いと言っていました。
主人はうちの親の許可なく勝手に売ることは出来ますか？

(2)財産分与で私へ名義変更し、私が融資先を見つけてローン返済にあたる
2年前私は正社員となり、去年は年収350万ほどでした。
残りのローンは2000万弱です。今わたしへ融資してくれる銀行を探しています。
この場合、新規借入ですか？それとも借り換えになりますか？
今主人が組んでいる銀行は金利も高くメリットもないので、他の銀行で融資を考えています。

(3)融資先が見つかった場合の手順はどのようにしたらよいでしょうか？
この辺りは司法書士の方に任せるものなのですか？

無知で申し訳ありませんが、どなたか教えてください。

回答No.2

nakasyou · ベストアンサー

全く同じケースで財産分与をしました。40代後半の離婚の♀です。

土地は私の親の名義。
建物は夫婦の持分は折半でした。
夫の１００％の名義の建物が売れるか（？）というと
普通は売れませんよ。
土地込みでなら売れる可能性はあります。
「主人は許可なく売ることが出来ますか？」
出来ますよ。でも、それを買う人は、かなりのバカな人です。

私は調停で離婚しましたが、相手（元夫）が「家はいらない」と言ったので、
（私も要らないので土地を買ってくれ・と、言いましたが）
結局は家もローンも押し付けられました。
ローン会社にはローンの名義変更を断られました。
主の借主は元旦那・連帯保証人が私のような借り入れだったので、
返済する人数が減ると、返済できなくなる可能性があるので拒否をしたのでしょう。

離婚後は
建物の名義は私に変更しました。
調停証書があったので、それを持って法務局へ行き
「お金がないので自分で手続きします」というと、親切に手続きの仕方を教えてくれました。
何枚も何枚もいろんな書類を作って、贈与みたいな形になったので、
税金となる印紙代はかなりかかったけど（約10万くらい）
司法書士に頼むよりは　安く済みました。
現在、ローンの返済は元旦那名義のままで、私の口座から落ちています。
頑張って返済しています。

当然、前のローンは団体保険も元旦那が入っていて、私に変更したいと告げたのですが、銀行側は
「元旦那様が死ねば、奥様は得じゃないですか＾＾このままにしておきましょうよ」
と。。。（軽いな・・・）と、言われました。
それを「得」と思うのであれば、そのままお金だけ返済していくっていうのもアリかもですよ。
でも、メリットが無いと最初からわかっているのであれば、
借り換え（新規借り入れ）のほうがいいです。

協議離婚だと、この先不利になるかもです・・。
調停で離婚すれば、ローンとか養育費ももらえる可能性があるので
協議離婚をするのは薦めません。

家の心配もありますが、この後のあなたの生活とか
子供さんが居れば　その養育とか・・
そっちを大事に考えては？
いなければ　それなりでいいですけど＾＾

回答No.1

usami33

(1)建物を売るだけならできますが
　(1)現状ですと購入者は建物を自分の土地に移動する必要が有ります。
　　　日本ではあまり見かけない譲渡方法です（たまにモデルルームなどで似たような事が・・・こちらは一回解体しますけど）
　(2)建物とは別に、借地権もしくは土地の売買の契約を貴方の親と行う
　　　売るつもりも、貸すつもりもないのであれば、成り立たないので(2)は無し

(2)
(1)ローンの借入人が変更になるので、新規です
(2)財産分与時にローンの半額をご主人に一括返済（お金が無ければ個人ローンで、ご主人が個人的借金をして支払）
そうすれば、あなたが借りるローンは１０００万で済みますので、借入できる可能性は高いです。
(3)新規ローンなので、ご自由に借入先を選べます。

(3)司法書士に頼むのが確実です。
※手続きの流れに関しては不動産屋がベストですが、不動産屋も書類に関しては司法書士に頼むので、
不動産屋経由ですと、仲介料を始め余分な費用が発生します。

補足
慰謝料等を貰う予定が有れば、さらにローンが減りますよね