鹿児島での木造アパート経営初心者です。

質問

お忙しいところご覧いただきありがとうございます。

当方、鹿児島在住なのですがこの度木造アパートを新築したいのですが、
おすすめのハウスメーカーさんはありますでしょうか？

値段・アフター等おすすめのメーカーさんがありましたら、宜しくお願いします。

回答No.3

kanetou4

アパートの建設費用や、耐久年数は
木造アパート１坪６０万円（耐久２０年）鉄骨アパート１坪８０万円（耐久２５～３０年）
鉄筋コンクリートマンション１坪１００万円（耐久３５～４０年）
lapu3380 さんの地元鹿児島（鹿児島中央駅周辺）で賃貸に出ているタイプの部屋の広さは
１ルームが６坪、２ＤＫが１４坪くらいのようです。
木造１ルーム前６室（１，２階３室ずつ）で建設費は１坪６０万円Ｘ６坪Ｘ６室となり
１室の建設費が３６０万円。６室で２１６０万円となります。
ワンルームの相場家賃収入が１室３万２０００円。満室で初めて１９万２０００円。
ここから建物の維持費、固定資産税、建物に関する保険、不動産会社の物件管理手数料などが掛かります。
満室で年２３０万円余りの収入があっても手取りでいったら半分以下の可能性があります。
空室になればその分収入は減り、経費は一定額掛かりますのでご注意ください。
（成功する確率を高めるには）
(1)周辺の環境に合わせた広さ
小、中学校が近ければご家族で住まわれる可能性が高くなりますので
そこにワンルームを建てても入居してもらえませんし
逆に繁華街に近い所で２ＤＫは家賃が高くて入居しずらく空室になる可能性があります。
(2)室内にあると良い設備
床は畳よりフローリング、室内洗濯機置き場。この２つはあったほうが良い様です。
（売却）
出来るだけ「オーナーチェンジ」で売却する。
オーナーチェンジとは住人を住まわたまま、大家だけ変わる売却方式です。
家賃収入Ｘ１０か月分Ｘ１０年で売却出来ればと思います。
仮に満室の場合家賃収入月１９万２０００円Ｘ１０か月分Ｘ１０年＝１９２０万円
次のオーナーさんが買いたくなる目安が、
「表面利回り」と呼ばれる家賃収入÷物件価格の値段でここに維持費は含みません。
この表面利回りが最低でも１２％以上が必要になって来ます。
最後にアパート経営に詳しそうな地元の業者さんのＵＲＬを貼っておきます。
長文で失礼しました。

参考URL：

http://www.uchimura-arc.jp/company/

回答No.2

Mokuzo100nenn

初心者は、新築に手を出す前に、中古のアパートを「居ぬき」で購入し、アパート経営の経験を積むのが正解です。

中古のアパートを居ぬきで購入する場合、当面の家賃収入が解っているので、収益計画も立てやすく、また他人資本で購入する場合には返済計画も立てやすいです。

中古のアパートを購入すると、色々と問題を経験するでしょうけど、初期投資額が少ないので、授業料も少なくて済みます。

少ない初期投資で経営のノウハウを実地で経験して、そのうえで、お住いの地域で、中古物件よりも条件の良い（＝収益性の良い）アパートを新地するする投資に出てください。

お礼

良い中古の物件が出てきましたので、そちらから始めていきたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

ゴルゴ 13（@golgo13--）

アパートを建てるのは勝手ですが、その前に関連法規を学ぶべきではないでしょうか

素人大家さんは、賃借人によって金を巻き上げられるケースが後を絶たないので

おすすめのハウスメーカーさんはありますでしょうか？
↑
ここのQ＆Aは特定の企業名挙げていいのかな？よくわからんけど、、、

お礼

良い中古の物件が出てきましたので、そちらから始めていきたいと思います。
ありがとうございました。

補足

経営に関して勉強中です。
特定の企業名教えて頂けたら助かります。