アパート経営について

質問

第一種住宅地に遊休農地が約９００坪あります。将来を考えてアパート経営と思い大手ハウスメーカーに試算してもらったところ、建設費約２億２千万で２２部屋１ＬＤＫ～２ＬＤＫで手残り収益は年２２０～１４０万とのことでした。手残り収益が建設費の2％以下ならやめた方が無難と聞いた事がありますがどうなんでしょうか？また他社にも試算させようと思っていますが、大手ではみな同じようなものなんでしょうか？
ちなみに見積もりはＳハウスからのものです。中小のメーカーだと長年にわたるので少し不安ですがどうなんでしょうか？宜しくお願いします。

回答No.3

petyo

アパート経営はなかなか成功しないとよく言われます。
わずか３０％のシェアーを各社・各オーナーが取り合っているようです。
全国的には、東京都心または地方なら広島市内・福岡市内
でないと絶対失敗するようです。

ましてや、土地を持っているからという事で不動産投資に参戦するのは
危ないと思います。
今の土地を売り払って、その現金を元に、シノケン等の専門家(ディベロッパー)の
販売する物件を買ったほうが良いのでは？
参考になるかどうか分かりませんが、あたしが良く見に行くサイトを紹介します。

参考URL：

http://loveskylinelove.blog.fc2.com/

回答No.2

kentkun

簡単にいえば、投資資金に対して収益は年１％です。

普通は８％から１５％程を目標にそういう計画を立てます。
２％以下ならやめた方が良いと誰に聞かれたのかわかりませんが、銀行に借りてもそれ以上の金利がかかります。
金利返済分を差し引きして１％も収益ある、という意見もありますけど、たった１％なら国債で優にそれを上回る金利が確保出来ます。
僕ならそんなリスクを冒してアパート経営はしません。
するなら８％から１５％程を目標に♪

回答No.1

noname#116235

アパート経営で儲かるのは、大家ではありません。建築業者、不動産屋（周旋屋）、リフォーム会社、等のプロの連中です。

ですから、儲けるためには、貴方がプロ並みにならなくては儲かりません。

細かく言えば、たとえば、全ての作業を同じ業者に任せるのではなくて、駐車場部分であれば、貴方が駐車場を作る業者にあちこち見積もりを出させて一番安くてきちんと作る業者に施工させる事です。

また建物も貴方が図面を見てある程度の内容を把握できなくては業者を選ぶ事も出来ません。建築に関してプロ並みの知識が必要です。

また簡単なリフォームであれば貴方が直接直したり、親方になって仕事の指図ができるくらいで無いと、リフォームでもぼられるだけです。

それらが何も出来なく、全て他人任せで、儲かる事はありません。プロにいいように儲けられるだけです。