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賃貸物件の経営者の死去後の処理について
- 賃貸物件を経営していた経営者が急死した場合、遺産の処理や相続税の支払いなど、さまざまな問題が発生します。
- 賃貸物件の収益や所有権の移転、家賃の回収方法、相続税の評価方法などについては、専門知識が必要です。
- 法定相続人間での協議が難しい場合や相続税の支払いが困難な場合には、節税や対策方法を検討する必要があります。
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Ｑ！ →とりあえず、相続人の間で合意ができれば、だれの口座でもいいです。（ていうか、そのための新規の口座を開設したほうがいいでしょう。・・・管理がしやすくなる。） Ｑ２ →上記の合意があるならＹＥＳです。 Ｑ３ →とりあえず別口座をつくりそこに振り込んでもらう。 Ｑ５ →とりあえず契約の名義人を相続人の誰かに換える。 Ｑ６ →アパートとしての土地と建物の評価だけです。現在及び将来いくらの金を生み出すかなんて関係ありません。（更地のとちだって、貸せばかねになるかもしれん。でもそんなことは一切評価されない。） Ｑ７ →大きな勘違いをしていないか？配偶者は相続に関してかなり優遇されている。法定相続分の相続あるいは評価額１億６千万円までの相続なら、配偶者には一切相続税はかからない。 最後に それなりの遺産があるなら、迷わずに（相続に詳しい）税理士に頼んだ方がいい。
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- gookaiin
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＞信頼のおける税理士や弁護士を私は知りませんので、このような場合はどこで相談したほうがよろしいですか？ ネットで探してみたらどうでしょうか。 『○○○ 弁護士』 あるいは 『○○○ 税理士』で検索すると出てくるでしょう。（○○○は地名） ただし、特に税理士は相続に詳しい人が必須です。（税業務も多岐にわたるが相続に詳しくない税理士も多いため。） 弁護士、税理士ともに、２、３人候補者を選び相談にいかれてはいかがですか。（弁護士の場合は通常３０分５０００円（税別）の法律相談をやっています。） 相談のなかで質問者さんの状況をはなし、 ・業務として受けてくれるか。 ・おおよそいくらくらいかかるか。 を出してもらえばいいでしょう。 その中で、信頼ができそうで、かつ高くない（最安値である必要はない）弁護士、税理士にたのめばいいでしょう。
お礼
改めてのご助言ありがとうございます。 毎年、実父がお世話になっている税理士さんが「相続税」に詳しい方かどうかの見極めをさせていただきたいかと思います。 ※相続税に長けた方かどうかの見極は難しでしょうか？ 長い間父がお世話になっていたのと、今後のお付き合いもあるので、例えばネットなどで調べた他の相続税に相続税の手続きだけを依頼した場合、今年度以降の所得税・固定資産税関連をお願いし難くならない心配です。 弁護士は当家の状況を理解していただける方を探して行こうと思います。 ありがとうございました。
補足
ご回答ありがとうございます。 賃貸物件などの借主様のお支払先の件ですが、早急に新しい口座を開設し対処していきたいと思います。 【最後に】の件、配偶者分は1億6千万円の軽減は把握しておりましたが、法定相続分内の配慮をしておりませんでした。 昨年の暮れくらいから、もしもの為に遺言書を含め、土地や賃貸物件などの権利・名義をどうするか検討していました際に、税理士を通し来年1月以降の相続税の総額概算や節税などの相談をしておりました。 したがって、私の頭の中にある相続税の総額は来年1月以降のままで、大きな勘違いをしておりました。 なお、概算ではありますが、具体的な相続税総額を実父より提示・把握したのは、今年3月ごろでした。 昨年の暮くらいから実父の希望(相続税の節税対策)で、今年中に私の子供(孫)を養子にすることが決まっておりました。 ※養子の件は、実父の配偶者と私(長男)達夫婦のみで話を進めておりました。 実父の希望では、配偶者である母に貯金や現金関連を託し、長男である私に土地や建物を継いで欲しかったようですが、現段階は母と私を除く他の相続人達が、この条件を承諾するはずもありません。 ※現在、私と母は別々に暮らしておりますが、今年中に同居し扶養手続きを行う予定です。 今後は他の法定相続人等と協議に関しては、税理士や弁護士を通し進めていきたいと思います。 ただ、信頼のおける税理士や弁護士を私は知りませんので、このような場合はどこで相談したほうがよろしいですか？ 引き続き、アドバイスなどがございました際には、ご教授いただければ幸いです。