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マンションの賃貸と分譲、どちらが静か？住宅売却のタイミングは？
- 質問者は、賃貸マンションと分譲マンションのどちらが静かか悩んでいます。
- また、住宅売却のタイミングについても検討中であり、人生の挑戦か忍耐かを考えています。
- 皆さんの経験からのアドバイスを求めています。
- 不動産売買・投資
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質問者が選んだベストアンサー
既にマンションを購入しているのであれば（ローンを返し終わっているならば）、賃貸の家賃より、管理費、修繕積立金の方が絶対に安いです。 分譲の雑費＋固定資産でも月４万円もいかないでしょう。家賃で４万円なら六畳一間くらい（地域によって違いますが）しか借りられない。
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- atosaku
- ベストアンサー率52% (148/282)
引越し経験15回くらいです。 アパートで無ければ、 マンション賃貸で騒音に悩まされた経験が全くありません。 ただ私の場合無かったというだけで、もしかすると騒音で悩まされる事もあるかもしれません。 (子供が入居可になっている場合・ペット可の場合・上の階が男性で足音を全く気にされない方等) 今後の事を考えられて、 今のお住まいと、今後住まれる場所の利便性を考えてみましょう。 いまどこにお住まいか全く書かれていないので、 どうのと言えませんが、 いま住まれている場所の利便性。 周辺状況を先ずは考えます。 (これは私が次の引越し先を考えての行動と同じだと思います) 駅から何分か エレベーターはついているか スーパーは何分徒歩以内にあるか コンビニは何分以内か ドラッグストアは何分か 趣味の物は近くにあるのか 医療施設は近所にあるのか お勤め状況ではないと思いますので、 一番大事なのは生活で使うものが身近にあるか? という事でまず考えて見られてはいかがでしょうか? 後は部屋の広さ 天井の高さ 収納の広さ ベランダの広さ 間取り キッチンの高さ お風呂の深さ 電源の位置 トイレの座りこごち バリアフリーは今後必要になってきますかね? (ご年齢的に) 分譲マンションだと、これらをリフォームして直すことは可能ですが 賃貸だと不便な場所は住替る以外直す方法がありません。 後ご年齢で、 契約を断られる場合もないとも限りません。 住んでみないと分からない・・・・ という事もでてきますが、 住んだあとに後悔もまた出てきますね。 私は引越しするのがいわゆる趣味みたいなもので、 購入したことはありませんが、 購入する場合と同じように、 物件を見るときは丹念に、真剣に見る必要があります。 １度、賃貸物件に目星をつけて、 不動産屋へ行き、実際に物件見て回るのもいいかもしれません。 直ぐに売る!と考えずに、まずは下見をしてみて、 やはりこの物件の方が良いのではないか? 今後の生活状況を良く良く思い描いて、 どちらが良いのかというのを物件を見ていきながら シュミレートしていくのが大事だと私は思います。 例えば、 今は徒歩5分の場所にスーパーへ行くのは別に問題は無いでしょうが、 10年後を考えて、徒歩1分の場所へ住替るとか。 10年後は車も乗れなくなるでしょうから、 車で移動しているなら、全て徒歩移動できる場所 バスの利用も良いと思います。 自分たちの生活で何を中心に一番利用するのかを考えて、 その利用するものがより近くにある場所へ。 そしてその周辺の環境は整っているのかを浴見極める為にも、 １度賃貸物件を納得いくまで、何件も何件も探してみるのが良いと思います。 一応、私がいつも利用している インターネットで気軽に登録ができる賃貸案内載せておきます。 好きな場所を選んで登録しておくと、 新築情報 空き物件がある度にメールで届きます。 http://suumo.jp/ その他色々あると思うので、 検索ワードに賃貸 といれほかのものも取り入れてみてください。 私が教えたサイトは、右側にこだわり条件がありますので、 必ず自分のこだわりをチェック入れてください。 更に条件を追加するをクリックするとより細かい情報がでてきます。 １度お試しを。
- dokuro_sukaru
- ベストアンサー率45% (85/186)
私はマンションでは無くアパートに以前住んでいましたが 隣に住んでいた家族が相当のうるさい家族で 結果、鬱気味なり不眠症を今でも患っています。 ２４時間耳栓が外せない環境下で２年程耐え、今の一軒家に引っ越しました。 『騒音』は心も体も蝕みます。 お金も大切ですが、お金で買えない物が確かに有りますし お金を優先した結果(比較的お手頃の場所でした)心と体を侵されましたので・・。 質問者様の場合、幸い騒音問題が無いので有れば 無理に引っ越す・売る・別の場所へ引っ越す事をしなくても 良いのでは無いでしょうか。 確かにお金的には、分譲も賃貸も変わらないので有れば 安い場所へ越す方が・・とも言えますが 賃貸だろうが分譲だろうが・・金銭的に関係無く 騒音被害はどこでも有ります。 『お互い様』と言い切る人もいますが、明らかに差が有ったりしても 『お互い様なんだから』と切られて終わる、我慢に我慢を重ねて 安住の場所が地獄の場所になる事も多いのが事実です。 質問サイトでも(ここでも)『騒音』で調べれば腐る程 困っている人の質問が出て来ます。 多くは『マンション』『アパート』ですね。 特にアパートが一番多いです。 騒音被害に遭わないかどうかは引っ越そうと思う段階で有る程度回避は可能です。 不動産に『騒音だけは絶対嫌なので、造り的に騒音に強い物件を探している』旨を 伝えた上で、金曜日の夜や土曜の夜・日曜の朝～日中辺りに 物件を見させて貰い、騒音レベルとしてどうなのか調べる事も重要です。 子供がいる場合や、隣が空き部屋だったり、もう少しで引っ越す場合等は 注意が必要です。 上下・左右の環境は音を拾いますし、影響が出やすいので もし、今の環境に満足しているならば、それで良いのでは・・と思うのが本音です。 お金面だけを重視して、引っ越したりして その場所が最悪な場所だった場合、また結果的に引越しを余儀無くされますし その方が金銭面としてマイナスになると思います。 私なら売りませんし、もしどうしても引っ越したい場合は どなたかに誓約書をちゃんと作った状態でお貸しします。 まぁ知り合いや家族に限りますが・・。 騒音トラブルで殺傷事件まで実際に起きているし 訴訟問題も多い位ですから、ご近所トラブルはどんなに大人しい人でも 明日には悪魔に変わる場合が多々有ると云う事です。 それならば、特に今問題が無い、今後も問題が無いで有ろうと判断が出来るなら 引越しもしませんし、売る行為もしません。
お礼
なるほど、ありがとうございました。 親身なるご回答のおかげで、挑戦の鉾先を間違えていたのではないかと 思い返すことができました。 ここも売り買いが激しいので、隣、上の住人が変わらない限りは 持っていたほうが良いということも理解できました。
- 中京区 桑原町（@l4330）
- ベストアンサー率22% (4373/19606)
阪神淡路大震災の時は賃貸に住んでました マンションは倒壊は免れましたが大きく被災し、持ち家なら数百万の修理費がかかったでしょう。 しかし、賃貸だったので引越し、新たに住居を構えました しかし、定年後の生活は60歳～80歳までの20年を考えると家賃を払うのは苦しい、だから60歳までにローンを完済できる用にし、マンションを買いました 挑戦か諦めか、質問に書かれてる内容では判断できません。 静かか・・・何が静かなですか？ 裏を鉄道が走る騒音？・・・・立地で決まります 隣からの騒音？・・・建物の構造で決まります、静かな賃貸も煩い分譲もあります 「静か」意外に転居を悩む事象が判りません
お礼
年齢的に、契約できないかもしれませんね。そこは全く考えていませんでした 良い情報をたくさんありがとうございました