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借地の立退き料と解体費用 家賃 相続等について
- 借地の立退き料や解体費用についての質問です。また、賃料の支払いや相続についても困っています。
- 50年間借地に住んでいるが、古家の固定資産税が納付書がこない。相続者は兄妹で、妹が立退き料を払っている可能性がある。賃料は兄が払っているが、家賃に納得はしている。
- 兄妹の関係は複雑で、母親の介護費用として妹に約1900万円を支払った。その他にも兄が借入金を持っているなど、今後の信用について悩んでいる。妹にお金を返してもらうことは可能かどうか知りたい。
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不動産賃貸業を営んでおります。 相続人が二人（どちらも被相続人の子供）で、まだ遺産の分割その他の「合意」は一切ない、という理解でよろしいですね？ （１）古家だと、「固定資産税」がかかっていないのかもしれません。かかっているとして、それを全額払い続けたからと言って共有持ち分（二分の一）が移動することはありません。 「解体料」も半分ずつでしょう。まあ、二人で納得するならどう決めてくださってもけっこうですが、相続制度的には半分ずつということになります。 「立ち退き料」は、もらえるとは限りません。現時点では「取らぬ狸の皮算用」です。 私は土地貸しはしませんが、貸した場合は貸し続けます。借主が「退去します」というなら「ハイどうぞ」と言って、立ち退き料は払いません。地代滞納などが始まったら即契約解除し、取り壊しを求めますが、立ち退き料は払いません。 （払ったことはありませんが）建物の賃貸で立ち退き料を払う場合、特別の合意がないかぎり、半分ずつ支払います。「固定資産税や家賃、電気料、生命保険がどうとかいう話は、私が払った後に、内部で清算なさったらどうでしょう」と言います。家主の私には関係ないことですので。地主さんもそう言うのではないかと思います。 （２）これは、・・・ 私個人は、今の相続制度は間違っていると思いますが、現在の法律では、夫の相続について嫁さんは口だしする権利はありません。ふつうは口だしするだろうな、と思いますけど、口だししたり干渉したりする「権利」はありません。 したがって、義理の妹や旦那さんが相続に関して質問者さんに一切教えないのは、「夫婦としてどうなんだろう」とは思いますが、「違法」ということではありません。 これらが不満なら、質問者さんとしては旦那さんを説得するしかありません。 妹さんに「請求」するか・しないかも、旦那さんの考えがまず大前提になります。 旦那さんが請求しようと決意して裁判をおこしても、おそらく大半の請求は認められないだろうと思います。 葬儀・法事などの際にいただく「ご仏前」などは、「喪主への贈与」だったと思います（不確か）ので、旦那さんが喪主なら返還請求すれば認められそうですが、その他の費用は、おおむね"出した者損"だなぁという記憶・印象が残っております。 いまの家族法は、親の面倒をみるとみた者だけが損する仕組みになっています。親をぶん殴って怪我をさせ、親の金を盗んで逃げた子も、自分の費用で親の面倒をみた孝行者も、「分け隔てなく平等に扱う」という悪平等主義法律が現在の民法ですので、請求しても無理だと思います。
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- merciusako
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義母さんが亡くなられたときに、相続が発生しているはずです。 相続人は、あなたのご主人とその妹さん。 両者の間で、どのような話がなされ、どのような形で相続したのか、がすべてです。 あなたのご主人は、相続に関しては、すべて了解済みのはずですから、あなたはまったく関係ないことになります。 つまり、あなたが何をどのように考えたとしても、ご主人が納得しない限りどうしようもありません。 ただそれだけです。
