新築設計契約書を交わす前の違約金

質問

震災で実家が全壊となったため新しい土地にて新居を建てたいと個人業者に見取り図の作成を依頼しました。
その際、金額については特にふれず万が一気に入らなかった場合は遠慮なく言ってくださいと言われておりました。
その際私達サイドの予算を提示しましたが後日見取り図作成持参してもらった際原材料が上がっているため難しいとの話がありました。
また被災地と言うこともあり地元の大工を探すと言う話でしたが実際は片道2時間ちかく離れているところからしか大工をを呼べないと言われました。
そこで今回は縁がなかったとお断りの連絡を入れましたが、その際に今までかかった経費として200万円を請求されました。
今現在契約書も交わしておらず、また正式な見積もりももらっていない状況です。
さらに最初に依頼した際に違約金その他金額の話は一切なく断る時は遠慮なく断ってもいいと言われておりました。

これは支払わなければいけないのでしょうか？

現在見積もりなどの書面ももらっておりません見取図のみです。

無知のためどうか詳しい方からのアドバイスをお願い致します。

回答No.2

佐藤 直子（@n-space）

現在、職人不足で資材や人工賃が高騰しているのは事実です。
特に、関東以北では顕著のようです。
新居を当面あきらめるつもりなのか、他を探そうというのでしょうか。
多分他で頼んでも、要望を減らし規模を小さくするなどしなければ予算に合わないと思われます。

２００万円が妥当かは内容によりますが、
すでに本設計にかかっているのであれば設計料の一部が発生します。
見取り図とは平面図や配置図だと思われますが、
概算見積もりをするにも仕上げ表や立面図程度はなければできませんので、
お施主さんには図面が渡っていなくとも既に作成してある可能性もあります。
設計事務所の場合は、正式には設計監理委託契約を結び、
重要事項説明（契約内容や解約に関する説明など）と共に書面が交付されます。
口頭でも契約がなされたとみなされますが、
書面の交付がなかったということは建築士法違反ともとられます。

ですが、支払いを拒否すれば裁判になることも考えられます。
その前に、金額の面で交渉する余地はあると思います。

お礼

アドバイスありがとうございました。
大手メーカーで見積もりした際は金額請求されたことがなかったため軽く考えてました。

金額を交渉してみます。

素人を相手にするのだから事前に伝えて欲しかったです。
いい勉強になりました。

ありがとうございます。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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