銀行ローンの信用調査について

質問

銀行のローン関係に詳しい方にお伺いします。
主人（サラリーマン）の親から実家の隣家が売りに出されたので、主人名義で銀行に借り入れし購入するため名義を貸してほしいと言われました。
普 段から実家と取引のある銀行とは打ち合わせが終わり、銀行の指示で借り入れと同額（600万円）の定期預金の担保を銀行に預け返済も主人の父がするとのことです。（主人の実家は不動産収入があります。）あとは主人が父と銀行に手続きに行くとのことです。
このように以前から取引のある銀行から、指示された担保を預け融資を受ける場合にも名義人の主人の信用調査は行われるのでしょうか？
実は主人には融資額の半分のカードローンがあります。こういった場合にも、信用調査次第で融資が行われない場合はありますか？
教えていただけますでしょうか？

回答No.1

ymzimss · ベストアンサー

借入主体がご主人ですから、銀行は当然信用調査を行います。場合によっては、融資が行われないこともあります。

ただ、預担(預金担保の)借入ですから、銀行にとっては実質ノーリスクの貸出です。カードローンがいくらあっても全く問題にはなりません。但し、ご主人の属性上の問題があれば別です。所謂反社会的勢力の方の場合です。銀行取引約定書や貸出契約書には、必ず暴排(暴力団等排除)条項が謳われています。今の銀行は、警察と連携して反社会的勢力を徹底して排除する動きをしていますから。

本件の場合は、上述の場合を除けばまず問題ないはずです。ご主人のお父様は、手元資金で十分購入はできるのでしょうが、敢えて自分で購入せず、ご主人にすることで資産を持たせたいというお気持ちなのでしょう。隣家であれば、このタイミングで購入をしておくべきですし、ご主人名義で借りておけば、不動産名義もご主人になるはずですから、隣家を建て直せば隣同士で住めることになります。上手い資産継承だと思います。

預担借入について一般融資扱いの為、今後のご主人の住宅ローンには影響しません。(但し、預担とはいえ借入ですから、約定通り弁済しているという前提ですが)従って、隣に家を建てるタイミングで、問題無くローンが組めるはずです。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
わかりやすく丁寧な解説、感謝ありがとうございました。