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マンション駐車場の公平な抽選方法
- マンション駐車場の公平な抽選方法について、現在の状況や提案されている案、不満点などをまとめました。
- マンション駐車場の公平な抽選方法について、近く臨時の理事会が開かれる予定であり、同じような経験をされた方からのアドバイスを求めるために投稿しました。
- 現在の提案案は、無料を廃止して平置きを3000円、機械式の一段目を1000円、一番上は無料とする案がありますが、どの案も全ての住人が納得するものではなく、不公平感が残ります。マンション駐車場の解決策についての参考事例を募集しています。
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質問者が選んだベストアンサー
無料を有料にするのは良いことですね。 駐車場を利用しない方もいるでしょうから、その方々が納めた管理費や修繕積立金の一部が機械式駐車場のメンテナンスや駐車場全体の修繕にあてられるのは公平とはいえません。 受益者負担という観点からすれば、有料にするべきでしょう。 有料にすれば管理組合の資金が増えることにもなりますから。 ただし、無料を有料にするとなると、管理規約の改定が必要です。 管理組合の総会で、区分所有者総数および議決権総数の各３／４以上の賛成が必要です。 理事会や管理会社ががんばって賛成票を集められるかどうかです。 抽選方式にするのであれば、問答無用でしょう。 ２年毎の抽選であれば、２年間は文句をいうな、ということですね。 個別の事情を言い出せばキリがないですから。 ただし、機械式に入らない大型車の場合は平置きの金額をドーンと上げておけば良いのです。 駐車場利用可能台数と利用希望者数の関係で、今現在それなりに収まっている状況であれば、どのような改定案であっても総会で議決されてしまえばそれなりに収まるはずです。 で、運用をしてみて大きな問題がでてくれば手直しをすればよいのです。 まあ、現在の利用者の方々が、有料を良しとしない、というのであれば別ですが。
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- histrie22
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結論から申します。 駐車場希望者で抽選に出席された方で番号抽選を行い、 １番の方から好きな区画番号を選ぶ抽選方法です。欠席された方は任意に割り振ります。 多くの人は目先の、自分が有利な「公平」な抽選方法を求めているに過ぎません。 今後、２年毎に抽選を行う前提で、長期的な「公平」を考えるべきです。 批判を避けるのであれば「現在の平置き区画使用者は、今回の抽選では平置き区画を選べない」 という方法でもいいかと思います。 次回以降は全員が「公平」に平置き区画の抽選に参加できる、という方法です。 はっきり言いまして、文句を言う人は考えが浅いのです。 入居者が入れ替わった場合や、期間中途の解約があった場合も踏まえて、 その人が考える「公平」な抽選案を出して貰いましょう。 ちなみにローテーション方式を採用した場合、文句を言う人が平置きを使用できるのが かなり先、となった場合はえらいことになりますよ。
お礼
そうですね… 入居当時から平置きの方は現状がいいでしょうし 立体利用者は不満いっぱいでしょうから 温度差は否めませんね。 ローテーションも短いスパンならいい案かなと 二年は長いですかね…我がマンションの規模と台数からすると 少し難しいでしょうか… 現平置きの方は抽選からは今回遠慮してもらうは 私も当初から考えていました じゃないと くじ運のいい人が連続でいい場所になりますからね ただ 入居がバラバラなので 平置きが短い方はまた不満が…キリがないですね やはりどこかで 妥協案がないとだめですよね 冷静なご意見ありがとうございました。
- titelist1
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不動産については新たに公平に抽選するとの考え方が間違いです。それは所有権が優先だから、立ち退かせることが出来ないのです。良い場所に長く住んでいるので、新たに抽選して交換してくれとは言えないのです。それが嫌ならペナルティーとして税金を高くするとも言えません。先住民の権利が優先なので、それを脅かしてはいけないのです。
お礼
回答ありがとうございました。
- inon
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そもそも駐車場無料と言うのが間違い。宣伝文句に乗せられましたね。 機械式駐車場は金食い虫と言われています。せっかく修繕積立金を積み立てても、機械式駐車場のメンテナンスに金を取られて、廃止にしている共同住宅も多いのです。 私が思うのは駐車場の使用料は、機械式駐車場のメンテナンス料を年間で計算してその分を全体の駐車場料金で割る 修繕積立金とは別会計にすることです。 抽選については、上もしたも無し、勿論平置きも無しですべてごっちゃで抽選にするこれが一番公平ではないですか。無料は駄目ですよ。
お礼
そうですよね。冷静に考えれば機械なんですからコスト掛かるのが 当然で無料な訳がないと入居後 すぐに気づきました。 今までアパートだったので、分からない事初めての事ばかりで。 これから年数がたてば修繕費などいろいろ議案が出てきそうです。 何をするにも理事会の（住人全体の）同意がないと何も出来ません。 住んでから気が付く事も多いです。 配布された資料には 大まかに駐車場代は積立に…と記載されてましたが おっしゃる通り 別会計にしないと先で面倒な事が起こりそうですね 回答ありがとうございました。
- ゆのじ（@u-jk49）
- ベストアンサー率30% (1233/4073)
多分、役員も輪番でしょうから、駐車場も、抽選では無くローテーションにする。機械上・機械下・平置きというジグザグ方式のローテーション。そういう「駐車場使用細則」を定める。これは「管理規約」変更(制定)だが、過半数の普通決議で可。
お礼
なるほど！抽選ではなく、ローテーションにする。 それは気づきませんでした。 平置きと機械式が台数同じであればもっと簡単だろうと思うのですが 違うために、話がまとまりません。 ローテーションでも全車が公平になるまで時間がかかりそうですが 抽選と考えるよりいいように思います。 くじ運の悪い私は ドキドキものでしたので。 ご回答ありがとうございました。
お礼
管理規約の改定を目的としての臨時理事会が近くあります。 いい案が思いつかなければ、たぶん有料化で決まるものと思います。 ただ もうすでに反対意見が出ております。 一番早く（長く）入居されて機械式を使用していた方からで 一度は平置きと機械式と入れ替えてから 次回から有料…でないと公平ではないから 反対票集めたいとのことで 理事会の前に 有志で集まろうとの連絡がありました。 今回のご意見を参考に書き留めて持参しようと思います。 早速の回答 ありがとうございます。