住宅ローンについて

質問

中古住宅の購入をし、都市銀行でのローンが組め、１年ぐらいローン払いをしてきましたが、安い物件でもあり、無理をすれば何とか一括払いが出来そうなのですが、廻りの人がローン払いの方がいいのではとの話もあり、悩んでいます。一括払いとローン払いのどちらが良いのでしょうか、またそれぞれのメリット、デメリットを教えて頂けませんでしょうか、

回答No.4

yumeiroyamaneko · ベストアンサー

できる場合にはどれだけの手数料が必要か等を確認されていますか？

住宅ローンの借入れ時に決めた金利が固定金利の場合，
金利見直し時期前には繰上げ返済がでないものがあります。
また繰り上げ返済ができたとしても，
繰上返済手数料がかかってしまうものもあります。

そういったことを確認した後に，
改めて今後の資金計画を考えてみてはどうでしょうか。

ローンを借りているよりも，手元資金でそれを返済してしまったほうが，
明らかに出費を減らせます。
ですが住宅ローンは他のローンに比べると金利が抑えられており，
その他のローンよりも有利な資金調達法とも考えられます。
手元資金では不安があるような場合には，
住宅ローンは残しておいたほうが安心な場合もあるので，
もしも別のローン等がある場合にはそちらを先に，
住宅ローンしかない場合には，
本当の余裕資金だけを返済に充てることも考えてみてはいかがでしょうか。

回答No.3

titelist1

1年間ローンを払って一括払いができるのなら、ローンを組まなければ得だったのにと思います。ローンを組むために手数料や保険費用がかかったからです。
おそらく変動金利で組んでいると思いますので、ローン払いをしていても損は無いと思います。いずれ金利が上がったら一括払いにするのが良いと思います。手持ち資金を持っていると心強いからです。
一括払いをすると銀行の抵当権が外れるので、住宅を抵当にして借金ができるのですが、住宅ローンの金利の方が安い。借金も返せている間は財産の内と言います。返さない方が財産が多いのです。

お礼

回答ありがとうございました。初めての購入だったのですが、今年は銀行とかが満期になり、お金の調達ができたので、いろいろ考えたのですが、言われる通り最初から一括払いで考えた方が良かったですね、確かに手元に資金を持ってると言うのは心強いですね、今はローン払いで頑張ってみようと思います。

回答No.2

nobu1717

無理をしないと返せないなら一括はお勧めしません。
金利や手数料や控除などは調べてどっちが得というのはあるでしょうが、人生何が起こるかわかりません。
健康な人が家を買うときは低金利で皆お金を貸してくれますが、例えば家族が病気に倒れたり自分が介護で働けなくなったりしたときにお金を貸してくれる所はありません。
保険もすぐに出るわけではありませんし、自由にできるお金が無くなるのはハイリスクでしょう。
そういったリスクを回避するためなら住宅ローンの低金利なお金を借りておくのはけっして損ではありません。

お礼

回答ありがとうございます。的確な言葉でありがたいですし、ほんとは私の思いに一番近いです。おっしゃる通りですね。やはり手元には安心できる程度の資金をおいておくべきかもしれませんね、今の考えではローンでやってみようと思います。

回答No.1

usami33

都市銀行でのローンだと、一括など繰り上げ返済時に手数料かかりませんか？
残金が少ないなら、手数料より金利の方が安い場合があるので、
まずは銀行で手数料を確認してみてください。

お礼

回答ありがとうございます。恥ずかしい話、繰り上げ返済に手数料がかかるとは知りませんでした、勉強不足ですね、とりあえずローンでやっていこうと思いますし、いろいろ勉強したいと思います。