中古一戸建てを購入する際、気を付けるべき事は？

質問

10月に結婚する事になり、今 賃貸にするべきか購入するべきか、悩んでいます。
お互いに３２歳で、ある程度の貯金もあるので、
購入しようと思えばできる状態なんだけど・・・
ま、どちらの方がいいかという質問は、ここでも沢山の方がされているので、
参考にさせていただいています。

今日、アドバイスしていただきたいのは、
仮に中古一戸建て住宅を購入する事になった時、
どんな所を気を付けて　前もってチェックしておくべきか、教えて欲しいのです。
大きな買い物なので、失敗できないと思うと、余計に不安で・・・
例えば、
ＯＯの部分がＯＯになっていないかどうか確かめておく。とか・・・
どんな小さな事でも結構ですので、
思いついたままを　何でも教えていただけないでしょうか？

ついでに、もしご自分が私の立場だったら、
賃貸マンションか中古一戸建て購入のどちらを選択するか、
その理由も合わせてご意見をいただけると、尚うれしいです。
よろしくお願いします。

また、住宅購入にあたって、
こんなサイトが参考になるよーとかありましたら、
そちらの方もぜひ教えて下さい。

ローンの事とか、私は全然把握できていなくって・・・
でも、大切な事なので　全て彼まかせではなく、
私自身もしっかりと把握しておきたいなあ～と思っています。

アドバイスいただきたい事が沢山ですが、
どうぞよろしくお願いします。

回答No.3

halflife2 · ベストアンサー

中古で一戸建て検索には下のようなサイトも活用しては(°▽°；)？ある程度目星をつけるには良いかもね（－－！）！！

http://home.adpark.co.jp/index/sho.html

http://myhome.nifty.com/search/buy/4/area.htm

http://housing.hi-ho.ne.jp/html/buy/home_old/

(o;TωT)o"ムムッまず中古で一戸建てにしろマンションにしろプロの第3者による【監査】を必ず入れましょう(⊃_⊂）。この種の取引ではどうあがいても不動産業者や建築業者に一般素人が太刀打ちする事など不可能に近い夢物語(°д°;;)。そういった人達と互角に渡り合えるのはその世界で喰っている人だけですね(゜-゜)！下のコンサルタントなどに希望物件の購入前に必ず監査を入れてもらってね(*_*;;。

http://www.professional-eye.com/index.html

http://www.sakurajimusyo.com/

http://www.din.or.jp/~digicon/

http://ktk.ne.jp/

後設計事務所などでおなじみの一級建築士も監査を行っているところがあるよ(゜O゜)。上の不動産コンサルタントなども一級建築士も多いし,下サイトでも探せるねo(^◇^;)o。後電話帳でSCARABさんの最寄の一級建築士事務所にかたっぱしから電話してみて建物の監査を行うかどうか聞いてみると良いね(゜-゜)！

http://www.icom-com.com/

それと欠陥住宅が具体的にどういった事例が多いかも前もって調べなくちゃね(°_°;)。下サイトでひたすら勉強してね∬(’。’)∬。孫子の兵法の【彼を知り己を知れば百戦にして危うからず】です（－－；）。

http://www.jutaku110.com/

http://www.kekkannet.addr.com/

http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/

最終的にもめた場合消費者契約法で解約して全額返還請求することもできるので覚えておきましょう(°口°;) ！！

http://www6.big.or.jp/~beyond/akutoku/ref/law/shouhisha.html

お礼

色んな方面の参考サイトを紹介していただき、
ありがとうございます。
またひとつひとつ、じっくりと見させていただきます。
欠陥住宅というのは、中古一戸建て物件でもあるんですかねえ・・・？
住宅購入というのは、スーパーの買い物と違い、本当に複雑。
頭を使いますね・・・

回答No.4

kag130

場所が良ければマンションでも戸建でも良いと思います。
ただ賃貸の費用も馬鹿になりませんので、同じ金を払うのなら、買ってローンの支払いにした方が良いと思うようになるでしょう。

戸建を買うか、マンションを買うかですが、私は戸建にこだわらない人間ですので、マンションの方をお勧めします。

立地的にもいい物が多いですし、建物自体も鉄筋コンクリートで耐火性、気密性、断熱性もよく地震にも安全です。（築２０年以上のものは駄目ですが）

建物の敵はなんと言っても漏水です。
コンクリートでも木造でもそうです。その原因は屋根や外壁からの漏水で、不同沈下や地震の揺れ等で生じたクラックから入ってきます。

屋根や屋上からの漏水は論外ですが、結構あるんですね。私のマンションも有ったようで、大規模修繕の折直しましたが、

後は暖房時の結露による水も問題になります。

と言うことで、外観にクラック（ひび割れ）が無く建物内部（押入れ・床下）が湿っていないで（カビや臭いが無く）建具（ドアー）がピシット締まってスムースに動けば、先ずは問題が無い建物と思って良いのではないどしょうか、

日当たりや風通しが良く、周りの敷地より建物の敷地の方が高めであれば良いですね。

お礼

建物の漏水状況んぼ見極め方、色々あるんですね。
物件を見学するのに参考にさせていただきます。
ありがとうございました。
風通り・日当たりも、やはりはずせませんよね。
頑張ってコツコツ探してみます。

回答No.2

sanso-h2

１０月のご結婚予定、おめでとうございます！。

住宅に関しては
いつの時代も購入派と賃貸派で悩まれる方も
多いようですね。
私の個人の考えから言いますと
今は「どちら派でもよい」と思っています。
(買いたい時が買い時！)

SCARABさんの場合ですと
新婚生活と言うことになりますが、
暮らしの基盤（子供・仕事など）については問題ありませんか？

当面は共働きをしたり、
お子さんができて生活が一変してしまうかもしれない
という事があるようでしたら
しばらくは賃貸マンションに住んで様子をみるのもいいかと思います。

また、特に諸問題も無く
住宅の購入をしようとする場合でも、
売却のしやすさや、
賃貸に出した時の利回り(年間賃料÷物件価格×１００)
を考慮して物件選びをしておけば
いざと言うときも安心できますよ。

さて、問題の中古一戸建の購入注意点は
(1)瑕疵担保責任
(2)引き渡し期日
(3)付帯設備
(4)リフォーム代金
(5)ゴミ捨て場や自治会、周りの環境・・・
などが特に挙げられます。

中古物件は基本的に殆どが個人売買になり、
(1)の瑕疵担保責任とは、売主による物件の保証の事。
基本的には実際に見られる物なので
「現況有姿」となりますが、
開口部などの建て付けや
傷などの状況をよく見てから購入するのはもちろん、
住んでみないと分からない
雨漏りや白アリ(隠れた瑕疵)などによる
被害状況の有無の確認も重要になります。

保証期間についても新築物件とは異なり、
個人売買は民法が適用になるため、
当事者間で自由に決めることができるというところが
ポイントになります。
(新築物件は宅建業法により主要構造部は最低１０年間保証。中古は相場３ヶ月～１年程度で責任無しでも可)

かなり掻い摘んで説明してみましたが、
最後に不動産サイトで
仲介手数料を安くするところを紹介します。

物件を探すときに利用するのは
大手や地元の不動産屋もいいと思いますが、
些細な質問や、物件ついて問い合わせをしたときに
丁寧にに答えてくれる人のいる不動産屋で
物件を探しを手伝ってもらうといいと思いますよ。

☆気を張りすぎず、楽しみながら物件探しを頑張って来てください！

参考URL：

http://www.e-riso.com/

お礼

詳しく色々とアドバイスいただき、大変参考になりました。
ありがとうございます。
丁寧に説明してくれる不動産屋さん、本当に助かります。
無知な私にとっては、とってもありがたい。
色々と相談にのってもらいながら、
おっしゃるとおり、楽しんで物件探しができるといいなあ～と思います。

回答No.1

papa0108

不動産の評価や問題点の発見は素人では難しいですよね。
大きな買い物なので失敗はできませんし・・・。

ということで参考ＵＲＬにあるところをご紹介します。
ここは建築のプロが素人である買い手の立場に立ってくれます。
私は新築マンションを購入したのですが、内覧会に立ち会ってもらいました。

数万円の費用はかかりますが、大きな買い物のための保険と思えばかなり安いと思います。
何も問題がなくても、「問題がない」ということがわかりますので、安心を得られるという点でもオススメです。

ぜひご覧になってみてください。
特に日記のコーナーなどはおもしろいですよ。

ご参考になれば幸いです。

参考URL：

http://www.sakurajimusyo.com

お礼

ありがとうございます。
建築のプロに立ち会ってもらう・・・
なるほど、そんな事もできるんですね。
勉強になりました。
確かに、より安心をえる為の保険となりますね。