家を賃貸に出す場合

質問

通常何社ぐらいの不動産会社にお願いするものなのでしょうか?
１－２社では少ないですか?なるべく早く貸し手が見つかるようにしたいと思っています。

また、定期借家1年にしたら、ほとんど借り手は見つからないでしょうか?
転勤族なので何年後に戻れるかわかりません。ただ、最短で1年後に戻るか、もしくは現在の場所からさらに別の場所に異動になって、もう４－５年先になるかもしれません。
家の間取りは1LDK 60平米です。ファミリータイプではありません。
現在、子供が小学2年生です。戻る頃には広めのリビングをリフォームして、一人部屋を作ってあげたいです。

回答No.2

titelist1 · ベストアンサー

自宅のお守りをしてくれる管理不動産屋を決めるのです。たから、地元で長くやっている不動産屋が良いのです。その不動産屋が他の不動産屋に手配して募集をしてくれます。

自宅に帰るならば、正当事由で明渡してもらえます。１年定期賃貸契約にする必要はありません。定期にすると毎年再契約になる面倒さがあり、実質的には更新なのに更新料が貰えません。更新料は不動産の手数料になるので、不動産屋は定期を嫌います。

買う人を不動産屋任せにすると、自宅が酷いことになってしまいますよ。借り手は自分の物ではないので、きちんと掃除もしない人がいるのです。妹が経験したことですが、家の廊下がてんぷら油でベタベタになって取れなくなったり、壁紙がカビだらけになったりします。学校の先生夫婦で安心だと思って貸してもこの状態でした。悪い借り手を排除する目的で最初の1年間だけ定期にする方法もあります。

お礼

アドバイスありがとうございます。
最初の1年だけ定期借家にして、その後の転勤状況で普通賃貸にするか定期借家４－５年にするか決めるのが理想かと思います。ただ、1年限定で部屋を借りたい方が見つかるか不安です。家賃を思い切り下げれば見つかるかもしれませんが。

恐れ入ります。質問なのですが、更新料というのは、家主ではなく、管理不動産会社に支払うものなんですか?

回答No.1

beest002

仲介業者も横の繋がりがあるので
何件も登録の必要性は無いようですよ！

親戚は新築を建てたら転勤で(--;)
都内一軒家を（18坪‥）貸しにだし
すぐに決まりました！

今だに貸し続けて
家のローン返済にも役立っているようで(゜∇゜)

質問主様に
良い業者さんと、常識ある借り手様が見つかりますように。

お礼

早速の回答をありがとうございました。
そうですね。そういえば、以前気に入った物件を紹介してもらった不動産会社の人が、別の不動産会社に連絡を取っていました。要するに、自宅を管理してもらう会社をどこにすべきか決めるべきなんですね。