家賃の交渉方法について教えてください。

質問

現在のアパートに６年住んでいます。単身です。
２年ごとの更新で、今度の３月に更新するか否かの通知が来ています。

基本、更新をしたいと思っているのですが、
これを機に家賃を安くできないか交渉したいと思っています。

交渉をするのは初めてなので、交渉の仕方、タイミング、コツなど
いろいろアドバイスを頂けないでしょうか。

現状や交渉のネタになりそうなものは以下の通りです。
・部屋は２階建ての１階の角部屋です
・家賃は共益費込みで月７万円で、入居時から６年間一度も交渉したことはありません。
・家賃滞納など、迷惑をかけるような行為は一切してきていないつもりです。
・去年の３月にすぐ上の２階の部屋が空き部屋になっており、ネットで６３０００円で掲載されていました。
（ホームページのコピーは念のため取得しています）
・上の部屋は、２階・バルコニー付・ガスコンロ備え付と、私の部屋よりも条件がいいものでした。
（私の部屋はガスコンロは自前で用意しました）

また、契約更新の際の更新料も交渉できるものでしょうか？
現在の更新料は、新賃料１か月分＋手数料です。

こういった状況を踏まえて、アドバイスなど何でも構いませんので、
皆さんの知恵をお貸しください。

よろしくお願いします。

回答No.11

syaoron001 · ベストアンサー

はっきり申し難いのですけど、不動産業の仕事関係者です。
オーナー管理の物件、管理会社の自社物件、管理物件、それぞれの立場というものがありますが、
各不動産会社では常に入居率を上げるために必死です。

そのため、質問者さんの居住している物件の立地条件等、各種条件によって違いはありますが、交渉によって賃下げは十分に可能です。
一定年数が経過している物件の場合では、家賃が下がっていくことが一般的です。
これも、あまり大きな声では言えませんが、同じ物件内でも入居者によって家賃が異なることは珍しいことではありません。
大人しい人には、そのまま初期の家賃で住んでもらうことが何よりですから・・・

まぁ、曖昧で申し訳無いのですが、質問者さんの条件ならば、十分に交渉の余地はありますよ。

尚、管理会社管理の物件、オーナー管理の物件でも交渉は共に可能です。

回答No.6

rain773

以前に同じような状況で交渉して月１万２千円安くなったことがあります。
半分ぐらいの部屋が空室だったので、強気で交渉して成功しました。
大家さんが、あなたが出て行っても次の入居者がすぐ決まると思っていたら、失敗するかもしれないですね。

回答No.5

kara4kara1

管理会社が間に入っている場合は、結構難しいかもしれませんね。

ただし、当然家賃の相場は変動するので、長く住んでいる場合には更新時に交渉したほうがいいです。

聞くだけはただなので、交渉材料をもとに聞いてみてはいかがでしょうか。

ちなみに私が借りていたときは、長く住んでいること、同じような条件で他にもっと良い物件があることをネタにして、1,000円だけですが下げてもらいましたよ。

回答No.4

tommy077

去年の３月にすぐ上の２階の部屋が空き部屋になっており、ネットで６３０００円で掲載されていました。
これで、交渉できるはずです。
何故なら２階より１階のほうが家賃は安いです（相場は）。
また、家賃滞納等もないので優良入居者ですから交渉しても相手は不愉快には
ならないでしょうね。
本来なら、不動産屋が家賃交渉をしてくるもんですけどね。
私のお世話になった不動産屋は2年ごとに家賃交渉をしてくれましたよ。

回答No.3

suzumiyakuronan

近隣の相場を調べてみてはどうでしょうか？
それよりも高かったら交渉の余地はあると思いますが、設備や立地によっても変わってきますからね。
近隣の相場を調べ、納得いくかいかないかで考えてみてはいかがでしょうか？？

回答No.2

tachikumi

HPのコピーを保存していたのは良いですね。すぐに不動産屋に交渉してもいいのではないでしょうか？あとは不動産屋が大家さんに交渉してくれるはずです。

回答No.1

zb178

他の入居者との価格差は充分交渉材料になりますが無理な交渉は遺恨を残す事になりますから軽く「他の入居者と価格が違うようですね？」というだけで無理なら更新せず他に移ったほうが無難です