家賃の交渉方法とコツを教えてください

2014/01/04 20:23

このQ&Aのポイント

家賃の交渉方法とコツについて教えてください。現在のアパートに６年住んでおり、２年ごとの更新で次の３月に更新するか否かの通知が来ています。基本的には更新したいと思っていますが、家賃を安くするために交渉したいと思っています。交渉は初めてなので、方法やタイミングなどのアドバイスを頂けませんか？
以下の現状や交渉のネタに関してもご教示ください。部屋は２階建ての１階の角部屋で、家賃は月７万円です。６年間一度も交渉したことがなく、迷惑をかけるような行為もしていません。去年の３月には上階の部屋が６３０００円で掲載されており、条件もよいです。また、更新料も交渉可能なのでしょうか？
現在のアパートに６年住んでおり、次の３月に更新するか否かの通知が来ています。家賃を安くするために交渉したいと思っていますが、初めての交渉なので方法やタイミングなどが知りたいです。部屋の詳細や交渉のネタも教えていただけますか？また、更新料の交渉も可能なのでしょうか？

hanakoto43
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賃貸・アパート
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ベストアンサー

syaoron001
ベストアンサー率44% (75/170)

2014/01/04 20:54 回答No.11

はっきり申し難いのですけど、不動産業の仕事関係者です。オーナー管理の物件、管理会社の自社物件、管理物件、それぞれの立場というものがありますが、各不動産会社では常に入居率を上げるために必死です。そのため、質問者さんの居住している物件の立地条件等、各種条件によって違いはありますが、交渉によって賃下げは十分に可能です。一定年数が経過している物件の場合では、家賃が下がっていくことが一般的です。これも、あまり大きな声では言えませんが、同じ物件内でも入居者によって家賃が異なることは珍しいことではありません。大人しい人には、そのまま初期の家賃で住んでもらうことが何よりですから・・・まぁ、曖昧で申し訳無いのですが、質問者さんの条件ならば、十分に交渉の余地はありますよ。尚、管理会社管理の物件、オーナー管理の物件でも交渉は共に可能です。

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rain773
ベストアンサー率4% (49/1137)

2014/01/04 20:43 回答No.6

以前に同じような状況で交渉して月１万２千円安くなったことがあります。半分ぐらいの部屋が空室だったので、強気で交渉して成功しました。大家さんが、あなたが出て行っても次の入居者がすぐ決まると思っていたら、失敗するかもしれないですね。

kara4kara1
ベストアンサー率1% (1/52)

2014/01/04 20:42 回答No.5

管理会社が間に入っている場合は、結構難しいかもしれませんね。ただし、当然家賃の相場は変動するので、長く住んでいる場合には更新時に交渉したほうがいいです。聞くだけはただなので、交渉材料をもとに聞いてみてはいかがでしょうか。ちなみに私が借りていたときは、長く住んでいること、同じような条件で他にもっと良い物件があることをネタにして、1,000円だけですが下げてもらいましたよ。

tommy077
ベストアンサー率6% (10/147)

2014/01/04 20:40 回答No.4

去年の３月にすぐ上の２階の部屋が空き部屋になっており、ネットで６３０００円で掲載されていました。これで、交渉できるはずです。何故なら２階より１階のほうが家賃は安いです（相場は）。また、家賃滞納等もないので優良入居者ですから交渉しても相手は不愉快にはならないでしょうね。本来なら、不動産屋が家賃交渉をしてくるもんですけどね。私のお世話になった不動産屋は2年ごとに家賃交渉をしてくれましたよ。