大規模マンションの共有施設は本当に利用するのか？

質問

大規模マンションってレクリエーション的な共有施設ありますよね？
ムービーシアター、スパ、カラオケ、パーティールームなどなど楽しそうな雰囲気ですが本当に利用するのかなと？

管理費や維持費がそのぶん上がるのかなと思いましたが如何ですか？

回答No.8

toro1964 · ベストアンサー

うちもスパ、ゲストルーム、フィットネス、岩盤浴、リラクゼーションルーム、キッズルーム、アクアシアター、ライブラリー、フロントサービスなどなど盛りだくさんのマンションを５年前に新築で買いました。
まぁ、最初だけでした。
新築時は管理費も安く抑えられていましたが、５年目から急遽見直しとなりました。

で、他に古い公団の分譲団地を持っていたので、そちらへ移りました。

このエリアでは、有名なハイソ（笑）なマンションでしたので２週間で買値より高く売れました。。。

やっぱシンプルがいいわー

回答No.7

inon

そういうマンションは必然的に購入価格も高くなるし、管理費も高くなります。
お金がある人が購入するのですから、管理費が高くても問題無いのでしょう。

回答No.6

histrie22

利用する人はする、しない人は全くしないというものですね。
もちろん共用施設としての維持費、修繕費、将来的な設備の改修費はかかるので
その費用は住民負担となります。

利用は週末やお盆などが多くなりますので「利用したいときに利用できない」
というケースもありますので過度な期待は禁物です。

回答No.5

merciusako

共有施設は様々ですね。
噴水だったり、テニスコートというのもありますね。

まあ、利用したい人にとっては魅力的なのかもしれませんが、施設によっては使用細則を別に定めて運用しているようです。
ということは、利用したい時間に利用できない、利用時間が短い、ということもでてくるわけで、必ずしも使い勝手が良いとはいえません。

施設の維持管理は、すべて管理組合負担です。
所有者全員の管理費から賄われているということです。

利用料の徴収はしていますが、設備の修理・交換もすべて管理組合負担ですから、完全に利用者の受益者負担とは言えないでしょう。
まあ、大規模マンションということで戸数は多いですから、各戸あたりの負担は少ない、ということですね。

営業上の目玉という意味合いが大きいと思いますが。

回答No.4

titelist1

それらの共有施設の建築費も維持費も一戸あたりで計算すれば安いものなのでしょう。販売価格を高く設定するための方策です。しかし、来客者や住民同士の応対スペースや中庭の存在などは良いものです。中古マンションを買う時にもそれらのスペースの存在が気に入りました。マンションの味気なさを和らげてくれます。

回答No.3

Mokuzo100nenn

豪華な応接セットとマントルピースのあるパーティールームがあります。
土日には犬の散歩で必ずその前を通りますが、年間で使われている日は10日ぐらいの感じです。（平日は不明）。

マンションで重要なのは駐車場です。
住民が希望すれば二台目でも三台目でも借りられるだけの規模があり、来客用駐車場もいつでも予約できるだけ確保できているマンションが良いです。
最近では、マンション駐車場に余裕のある物件では、その空きを使ってカーシェアリングを開業するところも多いです。
自分の車を持たない人も、雨に濡れずに地下駐車場でカーシェアリングできるので、このマンションの価値が上がります。

駐車場さえ満足に確保できないにのにリクリエーション施設を作るマンション開発業者が多いですが、これは住人のことを考えているというよりも、セールスのことを考えた見てくれを重視している証拠です。

回答No.2

atelier21

販売社側の自己満足？

ホテルに近い発想なのでしょうが

経済豊かな住人、同じ顔ぶれの場では如何か？

維持管理経費で行きずまらなければいいが・・と思う

回答No.1

nitto3

利用したくない人はもう少しシンプルなマンションを買うでしょう。

当然管理費は高くなりますよ。