開発事業計画の同意について教えて下さい。

質問

今は、住んでいない田舎にある家の隣にショッピングセンターが建つことになり、関係利権者の同意書、委任状、印鑑証明書手数料３千円が宅急便で送られてきました。母に、親戚と測量設計会社からの電話があった日に届きました。私は長男ですが、話は、母から話を聞いただけで直接詳しい話は聞いておりません。簡単なメモのような図面コピーが入っていましたが、どんな店や建物が建つのかは、わかりません。早急すぎるし、説明も詳しい図面もないので、私は現時点では同意をしないつもりです。現金３千円と印鑑証明はしないとの手紙を相手、測量設計会社に送り返すつもりです。現在、東京に住んでいて田舎の状況は良くわかりません。家の周りは田んぼだけだったので私としては自然のままが良いのですが、なぜ印鑑証明まで必要なのでしょうか？また、別の方の質問でも似たような話があり、同意書は書いて出さなくても良いとの回答がありましたが、書類は送り返した方がよいのではないのでしょうか？　　似たような経験在る方、どなたか詳しい事わかる方、回答よろしくお願いします。

回答No.3

江戸川 コナン（@hanasuke12） · ベストアンサー

こんにちは。

たとえば当市の開発について。
当市では開発の条例が制定されています。
その条例の中で開発行為の定義もあります。
開発事業者の責務として、隣接者（土地所有者）に計画内容を説明し同意を得るよう努めること、とあります。
つまり同意は絶対条件ではなく努力義務的なもののようです。
で、質問者さんの場合、この同意を求められているのだと想像します。
でも腑に落ちないところがあります。

１．直接の説明をしていないのか？
これでは詳細な計画の内容がわからないですよね。
事業者はお母さんには直接お会いして説明をしたのでしょうか？
詳細まではいらないとしても、ポスティングじゃ疑問にその場で答えてもらうことができないし。

２．隣接同意であれば、実印・印鑑証明までは不要と思います。
努力義務であれば法的拘束力まで要求しないので、認印でもいいんじゃないですか。
委任状というのも解せません。
委任状の中の委任事項は何と書かれていますか？
白紙の委任ならとんでもないこと。

３．印鑑証明代相当を先に送るのも失礼と感じました。
こういう習慣（流れ）が一般的なのかもしれませんが、同意を前提に話を進めていると理解されます。
もし質問者さんが不同意なら、私が質問者さんの立場ならそのまま書類一式を送り返すでしょう。
そのまま預かりっぱなしで放置しても問題は起きないでしょうが、意志を明確にしておいたほうがあとあとトラブルが起きない気がしますので。

あと、当市では紛争予防条例というものもあります。
質問者さんは同意を求められているくらいだから隣接者、少なくとも近隣住民には含まれるのでしょう。
この条例では、近隣住民が事業計画について説明を求めたら、事業者は説明をする義務があります。
個人で質問がしにくいのなら、近所の方々と一緒か、自治会で説明を求めるようにしたらいかがでしょうか？
場所をセッティングしてでの説明会でもいいでしょう。

いずれにしても隣接同意は努力義務なので、同意が得られないことを理由に開発が中止に追い込まれることは無いでしょう。
それを前提に、希望や要求があれば、たとえ実現できなくても事業者側へ要求しておくべきです。
（たとえば建物や駐車場の位置、騒音対策、路上駐車の防止、工事中の安全対策、などなど）

開発行為について、もっと細かく手続きなどを知りたければ、その市の開発担当部局が説明してくれると思います。

お礼

いろいろ回答していただきありがとう御座いました。

補足

おっしゃる通りです。建物や駐車場の位置、規模など詳しい話や資料がない状態です。同意せず、相手の説明あるまでは待つつもりです。

回答No.4

yukai4779

こんばんは

いまひとつ話が解らないのですが、通常開発行為において隣地地権者からの印鑑証明を要する同意はありません。境界確認という意味では同意の必要がありますので、民民間での境界を明確にすることから断る理由はないと考えます。

ただ、他の回答者様も言われているとおり開発行為において隣地地権者が印鑑証明を提出することはないはずです。従って、印鑑証明を要するということは、質問者様の土地が開発行為の区域内にあるのではないでしょうか？もし区域内にあるのなら、地権者の同意状況を確認する意味で開発行為申請図書に印鑑証明を添付することになりますし、同意書に実印も押印する必要があります。※開発に同意すればですが。

確かに開発行為の内容の説明もなく印鑑証明書の費用として送られてくるのは、順序としてはどうかと思いますし、内容を確認したほうがいいでしょうね。ご実家の役所（都市計画等の開発行為担当課）で直接どんな内容なのか伺ってみてはいかがでしょうか。開発行為申請前ですが情報は入っていますので、内容は承知しているはずです。

お礼

参考になる回答ありがとうございました。わからない事だらけなので大変です。

補足

送られてきた簡単な地図のコピーを見ると、西側の道路側のみ開いて、北、東、南側３方向が囲まれる形になってしまいます。日も風も来なくなるので、母や私は、正面南側だけは建築して欲しくないのです。詳しい説明もなしに立てられるのは反対なのです。

回答No.2

mis975

事業計画を阻止したいのであれば、まずは田舎の家の近隣の方々に相談することです。
おそらく同様の話が来ているはずですから。
そこで近隣住民の方々と結託しましょう。
現地に行ける機会が持てないなら、まずは電話連絡で意思を伝えてみてはいかがでしょうか。

開発事業者側が一番おそれているのは、近隣住民が結託して反対してくることなのです。
それが原因で工期が遅れたとなれば経済的ダメージを受けるわけです。

個人で動くと事業者側にうまく丸め込まれる可能性もあります。
近隣住民としての意見がまとまるまでは決して動かないことです。

もし近隣が建設に反対しないようならばこれは難しくなります。
（ただ結論としては計画そのものを阻止するのは非常に難しいので、
工事をさせる代償として、協定書にて近隣の要望を出すことになると思います。）

お礼

回答ありがとう御座いました。

補足

開発場所は、自分の家だけで、周りは田んぼです。近隣住民の方方は、買い物が便利になるので反対はないようです。

回答No.1

lv4u

>>関係利権者の同意書、委任状、印鑑証明書手数料３千円が宅急便で送られてきました。

「関係利権者」とあるので、単にショッピングセンター建設工事があって、「騒音等でご迷惑おかけします」というレベルの連絡ではなさそうですね。
当然ながら、まずは詳しい話を聞くのが先ですし、それも判らずに、印鑑証明と委任状なんて、絶対に送ってはいけませんね。

お礼

早速の回答ありがとう御座いました。

補足

詳しい話もなく、納得いかないので、書類は送らず、現金は送り返しました。