大家と借家人とのトラブルについて

質問

初めまして。今回の質問をさせていただくために登録をさせていただきました。
他の質問も捜したのですが、同じ状況がなかったので、質問させてください。

私の両親が直面している問題なのですが、現在貸しているお家（戸建）に住んでいる夫婦（子供2人）に、以下のような問題があり困っています。
【問題点】
・2台分の駐車場代をお金が無いという理由で払ってくれない
・勝手に部屋内の改装を行っている
・貸しているものに含まれない土地を私用化している（木を植えたり）
・祖母が大家なのですが耳が遠いことについて暴言を吐いている
・こちらが苛立つような態度で対応する人（母や祖母）の神経を逆なでしてくる
（言葉使いや、人を馬鹿にした態度をとるようです）

【補足】
・最初の契約には駐車場代が1台幾ら～などの記載はなかったようです
（契約はだいぶ古い家なので、古い契約内容のまま現在も使用し、建てた当初とは仕様も状況も変化しています。ですがこの件に関しては不動産屋から訂正はできないと言われました。本当に更新はできないのでしょうか？）
・家賃は払っているようですが、駐車場のお金（5000円）は払いません（一台は払ってる）
・お金が無いといいつつ、バーベキューパーティーを仲間を呼んでやっているし、
　そもそも2台の車を所持している（本当にお金がないのか疑問です）
・借家人の暴言は、祖母の余計な一言（性格的に）が引き金になって言った内容もありそうです
　ですが、すべての理由がそうではなく、態度が気に障るとのこと

【現状】
・母や祖母のストレスが激しく、特に母のストレス状態がかなり高いです
・お金がないのであればと、近くにもっと安い場所があると紹介しても
　「それは出てってほしいから言うんですか？！」と話になりません。
・母としては、ストレスの要因であるその家族に出て行ってもらい、他の住人を入れたい。
・こちらとしては好意で言うことも、「この家から出て行きたくない」という理由で話しになりません。
・どういう状況かは把握できていませんが、母の言葉に対し、「出るところに（法廷とか）こっちは出てもいいんですから！」と強気な態度のようです。

私としては、母のストレスが心配です。
このままでは体調を崩してしまいそうなんですが、なんとか出て行ってもらう方法はないでしょうか？
現在、他のことでたくさんのお金がかかり、なるべくなら弁護士さんを通さず解決できればと思うのです。
大家側はなかなか不利のようですが、解決方法をご存知の方、もしくはアドバイスがありましたら、よろしくお願い致します。
また、弁護士を通した方が良い場合、どんなことを用意し話しをすればいいかもアドバイス頂ければうれしいです。

当事者ではないため、不足部分があるかもしれません。
長くなりましたが、よろしくお願い致します。

回答No.7

titelist1

追加記載があったので、追加回答をします。
採算が合わないとは、家賃が安いので、借家人は居心地が良いのでしょう。
家賃アップは物価上昇相当なら判決で認められています。通常は2年ごとの契約更新を行ないます。いろんな問題も大家が放置していた罰ですね。
居住権があるので叩き出せないでしょうから、家賃の値上げをすることです。そのやり方は専門家に任せましょう。結局、駐車料金ごときでイライラするのも家賃が安いからです。十分なお金が入ってきたら腹が立たなくなりますよ。

お礼

お言葉ですが、駐車代ごときでイライラしているのではありません。
態度の悪い借家人に対してストレスを感じているのです。
深く考えずに当初は契約云々の話しをしたのでしょうが、現在かかわっている人間が関与できるところではありません。
契約の更新ができるものなら、そのようにしていきたいと思います。

ご回答ありがとうございました。

回答No.6

titelist1

賃貸をしています。
家賃を払っているのだから、現状のままで良いのではないか。2台目駐車代の取り決めが無ければ仕方がない。いずれ、家賃を値上げすれは良いのです。高くなれば出てゆきます。

私は洗面台を自腹でリフォームしたいと言ってきたとき、損はないのでＯＫしました。勝手に植木を植えているならば、大家の費用で選定する義務がなくなり、得になります。出て行った後に邪魔なら木を切れば良いのです。

他人に家を貸すとは、そういうものです。古くなって価値が無くなったような家に家賃をくれるのですよ。その家賃の総額は家が壊れて新築する時の建物総額にも匹敵するのです。

お礼

ご回答ありがとうございました。

＞その家賃の総額は家が壊れて新築する時の建物総額にも匹敵するのです。

必ずしもすべての物件がそうであるとは思えません。
私は当事者ではないので、どうしてそうなのかということは言えずに申し訳ありませんが、利益はほとんど出ないと聞いております。

＞私は洗面台を自腹でリフォームしたいと言ってきたとき、損はないのでＯＫしました。

あなた様の場合は、「リフォームしたい」と意思表示があるようですが、こちらの場合は「無断」であり、日曜大工のように、個人で行っているので、状態が良いわけではありません。

そして今朝知ったことなのですが、「契約内容の更新はしない」と祖母が不動産屋との契約時（何十年も前）に決めてしまったのだそうです。
これでは、どうしようもないですね。
契約時点から年数もたち、建物の改装も行いましたが、契約は当時のまま。
契約を更新しないとした当時と状況が変わっているのですが、こういった場合も契約内容の変更更新はできないものなのでしょうか。

無知を招致で、もしご存じでしたらお教えください。

回答No.5

satoshino

お客様は「神様」という言葉が有ります。
借り主は、毎月賃料を払うお客様ですよ。
文章を読むと、理解されていないように思います。

＞・家賃は払っているようですが、駐車場のお金（5000円）は払いません（一台は払ってる）

このような戸建ては、１台いくらという契約ではなく面積です。
小さい車であれば3台駐車するのも可能という考え方です。
１台多く駐車する事で、明らかに貸し主が損をする状況でしょうか？

＞私としては、母のストレスが心配です。

借り主に対し、私生活を干渉し過ぎでは有りませんか？
貸し主（大家）が偉い訳では有りません。
逆です。

弁護士など依頼したら、着手金だけで５０万円は請求されますよ。
また、借地借家法で借り主は保護されています。

＞・借家人の暴言は、祖母の余計な一言（性格的に）が引き金になって言った内容もありそうです

これじゃ裁判しても勝てません

お礼

＞・借家人の暴言は、祖母の余計（性格的に）が引き金になって言った内容もありそうです

こちらに関しては正直に状況を記載しただけであり、一方的に相手が悪いわけではないことを認めたまでです。
ただこれはごく一部であり、他の暴言は相手側の感情からくるものと感じておりますが、この点はご回答は不要です。
失礼いたしました。

＞借り主に対し、私生活を干渉し過ぎでは有りませんか？
＞貸し主（大家）が偉い訳では有りません。
＞逆です。
＞お客様は「神様」という言葉が有ります。
＞借り主は、毎月賃料を払うお客様ですよ。

こちらはあなた様のいちご意見として受け取りますが、私個人はあなた様とは同意見ではありません。
「お客様は神様」という言葉の本来の意味は、あなた様が受け取っている意味とは違うものと把握しております。
そして、もちろん貸主である大家が偉いとは思っておりませんよ。逆に、借りている者を含め、消費者が偉いとも思いません。
最後の毎月家賃を支払う「お客様」であることは、おっしゃるとおりですが、「心身的ダメージ」を与えてくる相手であれば、早々に退去いただき、他の「お客様」にお使いいただいた方が、貸す側としては気分がいいのです。
これは正直な気持ちであり、商売云々ではありません。
その部分を割り切り、うまく付き合う必要もあるでしょうね。

ご回答ありがとうございました。

回答No.4

angiras

こんなところで質問して策を弄しても深い溝にはまっていくと思います。自分で出来ないならプロに頼むべきです。完全になめられています。ただ、私が思うに、このままでもいいのではないかと。家賃はもらい続けているようなので一朝一夕には片付きそうにありませんね。

　あるいは、引っ越し代金等を積んで退去して戴く・・・・。
依頼中の不動産屋さんに相談してみましょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。
完全になめられているんだろうと、私も思います。

こちらに質問をあげさせていただいたのは、私とは違う意見でなにか私たちの知らない方法をご存じの方がいれば意見を伺いたいと思い、あげさせて頂きました。
身内で考えているだけのほうが、深い溝にはまります。
いろいろな意見を聞くのは、新たな道を見つける手段になると思います。

あなた様のご意見も参考にさせていただきます。
ちなみに、不動産屋さんを通しても、まったく言うことを聞いてくれない不思議な夫婦です。

回答No.3

silkyblack

NO1です。

私が書いたのは金を払わず無断に駐車してるもう一台の駐車スペースの事です。
そこは貴方の敷地ですが、借主と契約はしてませんからロープ張ってってみてはという事です。

古い契約書とあり、スルーしましたが、返答見てると随分話は変わってきます。

私も賃貸してますが、契約満了による更新時期はあります。

次の更新に駐車場1台分の金額を足して契約更新すれば良いだけ。ごねても書類に時間制限を設け駄目なら退去してもらう流れはではないでしょうか。

ともかく契約書を見直してください。それで話は終わります。

お礼

わかりました、ありがとうございました。

回答No.2

merciusako

契約の期間はあるのでしょうか？

通常は契約期間が定めてあって、契約期間満了時に契約内容を見直すことになるのですが。

＞・2台分の駐車場代をお金が無いという理由で払ってくれない
　・最初の契約には駐車場代が1台幾ら～などの記載はなかったようです
当初は無料で、どこかの時点で１台5000円と取り決めたのでしょうね。
ただし、だからといって、２台だから１万円とは言えません。
１台は5000円で２台目は無料かもしれません。
２台はダメという記載もないのでしょう。
契約書に取り決めの記載ががないのですから。
つまり、１台5000円にしたときに契約書を変更していないということです。

＞・お金が無いといいつつ、バーベキューパーティーを仲間を呼んでやっているし、
　そもそも2台の車を所持している（本当にお金がないのか疑問です）
お金が無いのはどの程度なのかの見方の違いですから、契約とは関係ありません。

＞・勝手に部屋内の改装を行っている
借家人が退去するときに原状回復をしなければなりませんので、その時に請求できます。

＞・貸しているものに含まれない土地を私用化している（木を植えたり）
これは契約外ですから、土地利用を止めさせることと原状回復を求めることができます。
ただし、契約とは別問題です。

＞・祖母が大家なのですが耳が遠いことについて暴言を吐いている
　・こちらが苛立つような態度で対応する人（母や祖母）の神経を逆なでしてくる
　（言葉使いや、人を馬鹿にした態度をとるようです）
これらは契約とはまったく関係のない別の問題です。

契約書を確認してください。
解約できる何かがあれば良いのですが。
なければ、退去を求めるのは難しいと思います。

その家族は相当好き勝手にやっているように思いますが、根本的には契約書に問題があるから、ということになってしまいます。
まず、市区町村の無料法律相談をお勧めします。

お礼

お早いご回答、ありがとうございます。

＞契約の期間はあるのでしょうか？
＞通常は契約期間が定めてあって、契約期間満了時に契約内容を見直すことになるのですが。

なるほど、そうなのですね。
朝になったら両親に確認してみます。

契約には関係ないところ（母の精神的苦痛から）退去要求（？）のようなものができたりはしないんでしょうか…？

市の無料法律相談があるのですね。
なるほど。母に進めてみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

silkyblack

うーん、退去は難しいのですが、駐車場に関しては該当敷地内に注意書きをそえて、ソフトなロープでも張っておけばいいんじゃないかな。
んで、それどけてたら写真取りして警察にでもいえば不法侵入にできるかもしれません。

お礼

お早いご回答ありがとうございました。

はやり退去は難しいのでしょうか…。
大家さんに優しい法律は少ないですね…。

注意書きですか？
契約外の敷地の件でしたら、木を植えたりしてる状態で車は侵入していません。
別の件に関してでしたらすみません、理解できていないかもです。。

注意書きやロープの件、母に伝えたらなにか思いつくことがあるかもしれないので、提案してみます。
ありがとうございます。