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オーストラリア賃貸トラブル発生！退去命令に困惑！法的な根拠は？
- オーストラリアVICでの賃貸トラブルにより、突然の退去命令に困惑しています。4ベッドルームの4世帯で暮らしている日本人同士のコミュニティで、片方のオーナーとの問題で退去が求められました。しかし、賃貸契約書やサインはしておらず、法的根拠があるのか疑問です。
- オーナー側は自身が絶対権限を持っていると主張し、1ヶ月後の退去を求めています。しかし、賃貸契約書がなく、退去の根拠が不明瞭です。賃貸トラブルの原因や詳細についても説明がなく、納得ができません。
- 現在、海外に滞在しており、今後の対応方法に困惑しています。退去の必要性や話し合いの結果次第ではないかと考えています。解決策を知りたいです。
- wwotomotoww
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質問者が選んだベストアンサー
私もオーストラリアで生活しているので、私が周囲から聞いている範囲、わかる範囲でお答えします。 ハウスシェアの場合、契約書を交わさないことが多いと思います。私も交わしたことはありません。でもハウスシェアの賃貸契約を交わしていないと立場は弱いです。 私の友達なども、大家さんに出ていって欲しいと言われて、2週間とか1ヶ月とかで退去を求められた人もいるようです。でもお大家さんの言い分が絶対なので、友達は期日通りに退去しています。オージー同士だと、すぐに出て行って欲しいと言われることもあるそうですから、日本人の大家さんの方が良心的かもしれません。 拝見したところによると、退去を求めた方も賃貸契約者のテナントとのことですが、その場合でもやはり大元の大家さんではなくて、契約した方がシェアハウスの大家さんという扱いになるようです。 契約された方が「ヘッドテナント」といって、入居者の方にとっての大家さんになる法律だそうです。 そして一入居者は、「サブテナント」という扱いで大家さんの言い分に反論する権限はないようです。 唯一反論できるとしたら、例えば、家具があると言われていたのに家具がない部屋だったとか、領収書を何度も求めても領収書を発行してくれないとか、the Residential Tenancies ActというVICの法律に大家さんが著しく違反しているときだけ、入居者側は異議を申し立てできるそうです。 そういった大家さんとしての義務の不履行などがない限り、異議申し立ては難しいようです。 私もそうですが、たいていの場合は次の住まいを見つける方が簡単だと思います。 シェアハウスの典型的な例だと思いますが、契約書がないようですし、法的効力がないようであれば大家さんの出方によってはこちらが不利になるかもしれません。 早めに次のいい住まいをみつけて、問題を起こさないように退去されるのが賢明かと思います。 慣れない海外で大変だとは思いますが、頑張ってください！ いくつかVICの賃貸関連の決まりごとのサイトをはっておきます。
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- botamoti2525
- ベストアンサー率6% (20/302)
読んでいてよくわからなかったけど、とりあえず、退去するしかないんじゃないのかな
- Rozsy
- ベストアンサー率40% (59/144)
おっしゃる意味は同じ日本人として大変よく理解できます。 私が知る限りのオーストラリアのシェアハウス事情では、引っ越し費用負担の依頼が受け入れられるとはあまり思えませんが、オーナーも日本人とのことですので相談してもいいかもしれませんね。 シェアメイトを募集する際には私も長期居住者を希望します。新たな居住者を公募し落ち着くまでというのは相当なストレスだからです。ですからやむをえない事情がない限り、おいそれと退去依頼をすることは通常ありません。 従いまして「理由がなく退去依頼」ということではなく、オーナーの思惑で理由を説明していないだけだと思います。 私はこれまで3年間のシェアハウス運営で、一人だけ退去してもらった経験があります。一般レベルでいえば彼は収入の安定した極めて常識人でしたが、同じ屋根の下で住むには堪え難い個人的な精神的苦痛が私にはありました。相手を傷つけない範囲で理由を説明し、1ヵ月の猶予で退去依頼をしましたが、彼は結局半年間住み続け、大変に苦痛でした。退去を依頼する側は、通常考慮に考慮を重ねたうえで申し入れます。納得がいくまで説明が得られないのであれば、それは人としての尊厳にかかわる理由も含まれているからかもしれません。ご質問者さまの場合もそうだとは言いません。ただ言い渡しをする側は通常相当に考慮した上で決断するものです。
- Rozsy
- ベストアンサー率40% (59/144)
書面上の取り決めをしていないからこそ（シェアハウスはほとんどの場合しません）、「話し合い」で解決できない場合は他に手楯がありません。 シェアハウスの一員として入居するのは大変簡単です。ほとんどの場合、身分証明書のコピーとボンド（保証金）を要求される程度です。個人で不動産屋から借りるには収入証明や推薦状、身元保証、不動産会社からの審査、様々な手続き、誓約書の取り交わし、契約期間内に引っ越さねばならなくても支払い義務があり、修理発生時の問題解決など大変な労苦を必要とします。そうしたことの一切に煩わされることなく、その家の家具や生活用具を使用し居住者として生活できるメリットが享受できます。だからこそその一方で退去に関しては完全な弱者であるという表裏一体な立場です。
- rockfish
- ベストアンサー率18% (117/643)
よく分からないんですがオーナーと言われてる2人はtenantとして 管理してる方達なんですよね。 No1の方が示したものを見ましたがあくまでもあなたがキチンと した契約書類にサインをしてあれば有効だと思います。 無ければあなたの主張も、そして相手の強制退去も効力は何一つ 発揮しないので示談という形になるはずです。
- Rozsy
- ベストアンサー率40% (59/144)
こんばんは。 オーストラリアでシェアハウスを営んでいる者です。 ご質問者様のそのお住まいは、シェアハウスではないですか。 シェアハウスであれば、オーナーの事情によって部屋の明け渡しが発生してしまっても致し方ありません。 通常は次のお住まいを見つけるまで2週間程度の期間をくれるものですが、早急にということなのでしょうか。 シェアハウスはあくまで間借りの身ですので、退室をお願いされたのであれば次を探すしか他はないように思います。 Gumtree Melbourne のシェアメイト募集を見ればたくさん掲載されていますよ。 http://www.gumtree.com.au/s-flatshare-houseshare/melbourne/c18294l3001317 がんばってください。
補足
Rozsyさん ご回答ありがとうございます。確かにこちらはシェアハウスでオーナーと言ってる二人も不動産会社から借りているテナントです。即日退去ではなく、1ヶ月後に退去しろとの事。何の書面上の取り決めもしていないのに退去しなくてはいけないのですか？
- heisenberg
- ベストアンサー率23% (591/2556)
「住宅協会」に類するものはないのでしょうか？ 住宅の賃貸関係のトラブルなどを相談する団体のことです。 何とか、そうした所を捜し、担当部署の職員に事情を説明してはいかがですか？
- KoalaGold
- ベストアンサー率20% (2539/12475)
賃貸契約を交わしていれば契約終了日までの権利が守られますが、ペーパーもないのでは戦いようがないと思いますが。 このビクトリア州のサイトでは60日の通知で契約破棄退去要請が認められています。 http://www.consumer.vic.gov.au/housing-and-accommodation/renting/ending-a-lease-or-residency/landlord-or-owner-ending-lease-or-residency/landlord-giving-notice-to-vacate テナント権を守るための相談先はVictoria Fair Tradingです。連絡してみてください。書類がないのは不利ですよ。
補足
申し訳ございません。英語がわからずリンク先も意味不明です。要するに契約書をかわしていなくとも、オーナーが退去と勧告すれば出ていかなくてはいけないのですか？
補足
Rozsyさん ご回答ありがとうございます。おっしゃる事は充分に理解できますが、だからと言って何の理由も無く退去させられるのは理解に苦しみます。荷物も相当数あるため再度引っ越すとなると費用もかかります。退去を承諾した上で引越し費用は相手に請求できますでしょうか?そういった費用も捻出できないと納得できません。しかも最初にメールでですが最低3ヶ月は住む事とありましたが、まだ入居して1ヶ月も経っていません。あまりにもやっている行為が非人道的すぎます。