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追い出し行為に対抗する判例
家賃は払っています。 大家さんから追い出し目的で水道を止められました。 実際に水道を止めたのは水道工事業者です。 大家さんの指示であるのは推測できますが、推測で大家さんを訴えることは出来ず、水道工事業者を訴えました。 その裁判の中で水道工事業者から『大家さんの指示で止水した』と自白が得られたので、 改めて大家さんを訴えたいのですが、 (1)借主の了承なしに水道を止めるのは何違反？ (2)水道が出ないとダメと言う根拠。 (3)鍵を交換して締め出すのは違反と聞いたが、止水による妨害は違反にはならないのか？ (4)その他 追い出し行為に対抗する具体的な判例があれば教えて頂きたいです。 よろしくお願いします。
- garigari-kun
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>立ち退き訴訟を起こされたら素直に応じておいて、 お金をキチンと払っている以上、立ち退き訴訟を大家はお越しずらいでしょう ＞別訴で損害賠償・経費分・慰謝料を求めるのは如何ですか？ 大家から訴えられたら別訴でなく、反訴でいいです ＞立ち退きに応じた時点で別訴を起こせなくなってしまうでしょうか？ 立ち退き訴訟であなたが敗訴した場合は別訴しても意味無いです それより、資力もないようですし、任意で水なしマンションの解約を薦めます また、大家が、立ち退き料を支払ってくれての立ち退きなら応じても良いと思います。双方合意で応じたこの場合、損賠訴訟を裁判で提訴しても無意味です ＞裁判は２～３年かかると聞きます。 ＞家賃を払い続けるとなると２４０～３６０万円も空家賃を払うことになります。 争い方にもよりますが、この内容ですと、1年内～2年内で終わります ＞裁判に勝ったとしてもトントンじゃ無意味です。 どんな感じでしょうか？ もう、資力がないとのことですので、新居に完全に移って水なしマンションを早々に解約（内容証明で郵送）したらいかがでしょうか？ その上で、損賠請求訴訟をしたらいかがでしょうか？ 恐らく、実務家である弁護士や司法書士もそのように薦めると思いますよ 弁護士か司法書士にゴーストライターを頼むのも一つの手です もう、回答が１４にもなっています ここいらで質問を打ち切って、後は近くの司法書士か弁護士に相談したらいかがでしょうか（随分と実務的な回答になってきました。ここまで詳しくする質問・回答は、本来、回答する立場の身としては、写真や現場の状況や大家との今までの経緯を見たり知ったりした上でないとこれ以上の回答は無理です。状況を見ていないので、推定、推測でこれ以上の回答をすることは無理です）
お礼
沢山教えていただきありがとうございます。 これ以上の回答は頂けないそうなので簡潔に書きます。 借主からの解約は１ヶ月前からだと思うので１０月分を供託しつつ、解約を内容証明で送りたいと思います。 解約通知書の書き方で有利・不利になりますよね。 golgo13--さんが弁護士か司法書士でしたらゴーストライターをお願いしたいくらいですが可能でしょうか？ 取り敢えず近所の法律相談に行ってきます。 ありがとうございました。
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追記 以下の回答には書かなかったが、敷金、礼金、手数料についての請求も含まれます 問題は持久戦。 資金にまだ余裕があるのなら、私なら判決を求めます（勝訴の自信あり） 資金に余裕のないあなたなら、金額が減りますが和解も一つの解決策です
補足
立ち退き訴訟を起こされたら素直に応じておいて、 別訴で損害賠償・経費分・慰謝料を求めるのは如何ですか？ 立ち退きに応じた時点で別訴を起こせなくなってしまうでしょうか？ 裁判は２～３年かかると聞きます。 家賃を払い続けるとなると２４０～３６０万円も空家賃を払うことになります。 裁判に勝ったとしてもトントンじゃ無意味です。 どんな感じでしょうか？ よろしくお願いします。
- ゴルゴ 13（@golgo13--）
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＞家主は弁護士を立てていますので、弁護士相手ではこの作戦は無理っぽい気がします。 家主だろうが弁護士だろうが、無駄な主張はせず、争点を絞って、弁論をすれば勝てる筈の訴訟では勝てますよ 裁判官は、弁護士を特別扱いするわけではありません 勝てる筈の訴訟で負けたなら、ご自分の弁論の仕方が下手だった、ということです
補足
そうなんですね。 本人訴訟は煙たがられると聞きます。 相手が弁護士を立てていない時は話が通じず、裁判官がイライラしているのが分かりました。 相手が弁護士を立ててからは、裁判官と相手の弁護士が談笑しているのを見て弱気になっていました。 何でもかんでも答えるようにしていましたが、 相手のペースに飲み込まれないように無視できるところは無視して行けば良いのですかね。
- ゴルゴ 13（@golgo13--）
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既に引越しており、４ヶ月も２重に家賃を払ってきています。 お金が底を尽きそうです。 １０月分の家賃は新居側しか払えなさそうです。 借金してでも空家賃（月１０万円）を払い続けなければ不利になるでしょうか？ 不利になる そもそも、大家は兵糧攻めを考えていたのでしょう いまさら水道を開通されても戻る気は無いのですが、書くべきですか？ そもそも『戻る気がない』とは禁句でしょうか？ 禁句です。何が何でも禁句です。絶対言わないでください 新居に移っていますので開通以外の、損賠分・経費分・慰謝料分を求めるのは弱くなるのでしょうか？ 自分で勝手に引っ越したのではないか、と相手は主張するでしょう あなたは、水道も井戸もない。そんなところに居住できるか、新居はあくまでも仮住まいに過ぎない。と反論してください 業者へ止水の指示は答弁書に記載されていましたし、裁判の中でも発言していました。 答弁書に書かれていたんですね。 では、裁判官に「次回判決を」と言って早々に切り上げて下さい。 そもそも勝訴できる訴訟ではありませんから ＞家主は弁護士を立てていますので、弁護士相手ではこの作戦は無理っぽい気がします。 弁護士に「これら証拠見てのとおり家賃の滞納はないでしょ。しかし引っ越す条件として立ち退き料をいくらくれるのか？」と聞いてみてはいかがかしら？ 裁判外での解決案もあります 或いは、完全に引っ越して「そもそも引っ越しせざるを得なくなったのは大家が止水したせいである。○○年住んでいた建物を大家による嫌がらせにより転居せざるを得なくなった（証拠は業者ｖｓあなたの訴訟の書面）。また、修繕を繰り返し要請しても大家は不作為を続けていて実質居住できなかった。よって、損賠請求する」ってやり方もなくはない。 この場合、勝訴できるかについてはわかりません。過去にこんな事例の事件を見たことないですからね。しかし、やってみる価値はある。和解で終わるかも知れません。4か月分の家賃と引っ越し代と慰謝料を請求してみてはいかがでしょうか？ また、大家によるこの手口の自力救済を認めると、世の中同様のやり方で追い出す悪しき前例をつくることになる。よって、この追い出し手口を認めるべきではないから、損賠、経費、慰謝料を認めるべし、と法廷で主張するべきでしょうね 簡易裁判所での裁判になります。プロの弁護士相手にやってみる価値はありますよ。 少なくても4カ月分の家賃と引っ越し代は和解してでも回収しましょう ※ 弁護士か司法書士によるゴーストライターなら、安く済みますよ（法廷は自分で出廷することになる）
補足
事細かく対応して頂き非常に嬉しいです。 ありがとうございます。 ＞本事件は、原告の訴え棄却で終わるでしょうけど、早速次の対大家訴訟に向けて頑張って下さい ⇒本事件とは『私vs水道工事業者』でしょうか？そうなら和解で終わっています。 和解条項は、被告（業者）は原告（私）に対し、本件解決金として金○万円の支払い義務があることを認める。 となっています。 ４ヶ月分を請求したのですが、半月分の解決金しか認めて貰えませんでした。もともと業者からの自白が目的でしたので実質勝訴なんでしょうけど。 ＞そもそも、大家は兵糧攻めを考えていたのでしょう ⇒裁判中は家賃を停止するとか出来ないでしょうか？ 店舗物件なので収入も途絶えて苦しいです。 ＞そもそも『戻る気がない』とは禁句でしょうか？ 禁句です。何が何でも禁句です。絶対言わないでください ↓ ＞或いは、完全に引っ越して「そもそも引っ越しせざるを得なくなったのは大家が止水したせいである。 ⇒空家賃がキツいのでこれを選びたいです。 家賃を払い続ければ１００％として、家賃を停止すれば何％くらいになりそうでしょうか？ 他方では『家主の債務不履行なので家賃を払う必要が無い』という考え方もあるのでしょうか？ golgo13--さんは弁護士か司法書士でしょうか？今までお会いしたリアル法律家よりも自信がつく回答で心強いです。 ＞水道も井戸もない。そんなところに居住できるか ⇒これは『コンビニで買える』と言われませんか？
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追記 さっき書いた ＞本件は、大家相手に損賠請求したら、多額の立ち退き料を取れます ↑は、和解工作の中であくまで大家から「出て行ってくれ」と言われた場合を前提としています 裁判官には「この大家はヤクザ並みのことを平気で成し遂げる悪質な大家」との印象を植え付けて下さい
補足
ありがとうございます。 家主は弁護士を立てていますので、弁護士相手ではこの作戦は無理っぽい気がします。 本人が出て来てくれれば良いのですが…。
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事実関係 ・家賃はちゃんと支払っている やはり、権利の乱用と損賠請求・慰謝料請求で攻めるしかありませんね ＞しかし、裁判が長引けば長引くほど当方は生活できず、他の場所で暮らすことを余儀なくされてしまいます。 他所でかかる家賃を請求できます ＞そうなれば空家賃（からやちん）を払い続けるのが苦しくなり未払になることが予想されます。 未払いしたら、断然不利になります。大家の思うつぼです 請求の趣旨 ・大家は、水道を開通しろ ・大家は、別物件の家賃を支払え（損賠分） ・大家は、金○○○円支払え（経費分） ・大家は、金○○○円支払え（慰謝料） 大家を訴える請求の趣旨は分かり易く書くとおおまか↑のようなものになるでしょう 次、大家に対し訴訟を行う際には、 「その裁判の中で水道工事業者から『大家さんの指示で止水した』と自白が得られたので、」 ↑ が証拠になります 『大家さんの指示で止水した』 ↑ もちろん、準備書面に書いてあったんでしょ。口頭だけだとマズイ。是が非でも準備書面で証拠を残すようしてください 或いは、証言ならその内容をキチンと残しておいてください 本件は、大家相手に損賠請求したら、多額の立ち退き料を取れます。 私なら、実際かかった損害費用＋慰謝料＋多額の立ち退き料を取った後、和解（裁判上の和解）して別物件に引っ越します しかし、大家が和解に応じなかったら、そのまま住みつきます。 本事件は、原告の訴え棄却で終わるでしょうけど、早速次の対大家訴訟に向けて頑張って下さい ＞大家さんの指示であるのは推測できますが推測で大家さんを訴えることは出来ず、水道工事業者を訴えました。 でもさ、大家には借主に対し水道（電気・ガス）をちゃんと供給させる義務があるんだよ。しかし少なくとも大家による嫌がらせが立証できそうだから大家から慰謝料は取れそうです 法テラス http://www.houterasu.or.jp/
補足
ありがとうございます。 既に引越しており、４ヶ月も２重に家賃を払ってきています。 お金が底を尽きそうです。 １０月分の家賃は新居側しか払えなさそうです。 借金してでも空家賃（月１０万円）を払い続けなければ不利になるでしょうか？ いまさら水道を開通されても戻る気は無いのですが、書くべきですか？ そもそも『戻る気がない』とは禁句でしょうか？ 新居に移っていますので開通以外の、損賠分・経費分・慰謝料分を求めるのは弱くなるのでしょうか？ 業者へ止水の指示は答弁書に記載されていましたし、裁判の中でも発言していました。 家主は手を変え品を変え追い出そうとしてきます。 もう何年もです。
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お礼
今回も長文を頂きありがとうございます。 大家の逃げ道を塞ぐ意味で業者から自白を引き出したつもりでいたのですが、それでも弁護士は逃げるんですね。 『いわゆる正攻法』が分かりませんが、頑張って調べてみます。 golgo13--さんが弁護士でも司法書士でも無いのに、ここまで裁判に詳しいことに感服いたします。 色々な法律相談に行ってますが、これだ！と言う答えを得られたことは一度も有りません。